栏目:居转户落户上海咨询    人气:0    日期:2023-02-19

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

落户上海咨询二维码  

  

对于大多数普通购房者来说,公积金的优势到底在哪?

  

相信买过房子的朋友都知道,公积金贷款远比商业贷款要优惠,其中一个重要原因就是公积金贷款的利率更低。

  

举个例子,同样贷款50万元,如果采用商业贷款,那么30年的利息总和可能高达56.53万元,如果换成公积金贷款的话,那么利息可能就只有18万左右,利息足足少了2/3。

  

  

客观来说,很多购房者都从公积金中获得了益处,但是在公积金的发展过程中,也出现了一些问题,比如很多人都在意的“异地贷款不互认”情况,我们都知道公积金一般都是市属的,换句话说就是每个城市的公积金都是独立的,因此就会出现不能异地贷款的情况。

  

比如你的户口是江苏的,可是你一直都在上海缴纳公积金,可是你想在浙江买房,在这种情况下,你就不能申请公积金贷款。

  

实际上,国家一直都在改善这个问题,从1994年全面推行公积金制度开始,到2011年提出公积金可以用来支付房租,再到2013年允许公积金可用于治疗重大疾病,公积金的功能一直都在丰富。

  

  

即便是国家对公积金做了很多次调整,但是建议“取消公积金”的呼声却一直没有停止,例如重庆市原市长黄奇帆就2次提出了这种观点,他除了认为公积金已经逐渐变成一种福利制度之外,他还认为公积金是一种具有时代特征的产物,而且使用率并不高。

  

根据《2019年全国住房公积金年度报告》显示,2019年全年共有5648.56万人提取公积金,同比上一年的5195.58万人增加了452.98万人,可是从另一个方面来说,提取人数仅占到了缴存人数的39%,连一半都没有达到,要知道这其中还包含了提取公积金用于装修、租房的人。

  

而且企业为每名员工缴纳公积金,这也增加了企业的负担,就在今年的2月份,黄奇帆还专门发表了《疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》,其中就提到了如果取消公积金,那么就可以替企业省掉5%-12%的成本。

  

  

是否真的会取消公积金?住建部对此一锤定音

  

其实从去年10月开始,住建部就首次提到了推进公积金异地贷款,并且在2020年专门出台了通知,里面对缴存城市的公积金中心、贷款城市的公积金中心做出了明确分工,要求各地尽快实现住房公积金缴存异地互认和转移手续,同时还要推进异地贷款业务,事关1.48亿“公积金人”。下面就给大家列举下部分城市的做法:

  

1、合肥、淮南、淮北等6市

  

在今年的10月8日,合肥、淮南、淮北、阜阳、六安、滁州这6个城市都落实了细则,这些城市和安徽省内其他城市的公积金均实现了异地买房互通互贷。无独有偶,武汉、长沙、南昌、合这4个城市也实现了住房公积金缴存异地互认和转移接续。

  

2、北京市和秦皇岛市

  

就在今年的3月份,北京市住房公积金管理中心发出通知,对需要在外地贷款买房的北京缴存职工,可以开具公积金缴存证明。并且早在几年前,北京就和秦皇岛签订了公积金互认协议,其中一个城市的公积金可以到另一个城市买房。但是不知道什么原因,后来又禁止了。

  

  

从这个角度来看,我认为公积金暂时不会被按“冷却键”,虽然说很多城市对公积金贷款都有最高额度的限制,比如个人最多可以贷款30万元,而夫妻双方最多也只能贷款60万元,这对于动辄200万、300万的房价来说,显然有点“杯水车薪”的意思,但是蚂蚁再小也是肉。

  

即便是公积金贷款的额度只有30万,但是30年的时间也能比商业贷款少支付16万元,这些钱用来装修不好吗?而且现在公积金除了用来买房之外,还可以用来装修、租房、或者是看病。因此总的来说,直到今天,公积金的作用还是很明显的。尤其是对于工资只有3000元、4000元的人来说,公积金贷款利率低的优势就更大了。

  

  

如果你还有别的看法,欢迎把你的观点写在下方评论区,咱们可以一起讨论讨论。

  

举报/反馈

常见问题解答/ Problem solution

上海居转户必需居住证连续满七年吗
3、如系登记备案的国家工作人员须提交本人所属工作单位或上级主管单位按照人事主管权限审批出具的《关于同意申办出入境证件的函》原件。北京的面积是深圳的8倍,上海是深圳的3倍多,2500万常住人口不到就开始限制人口,显然有点早了。至于京沪的城市病,通过限制汽车拥有量、提高......
留学生2021新政出台,留学生回国落户上海最全指南!
点击上方蓝字,关注学霸君。上海市人社局在11月13日颁发了最新版《留学回国人员申办上海常驻户口实施细节》。新政于2020年12月01日正式实施,有效期至2025年11月30日,同时旧政也与新政发布之后废止。纵观这次新政,......
留学生回国需要办理什么手续
左边法律右边分析:留学生回国证明需要的手续:1、申请办理《留学回国人员证明》需提供贴有2寸彩色近照的登记表打印页、有效中国护照照片页复印件、留学生的有效居留证和学生证、回国单程机票或订票单复印件;2、如委托他人代办,除上述材料外,还需提交经委托人签字的委托书,被委托人森拿者需出示自己的有效身......
落户上海最低要求
落户上海都有什么要求?-:上海的落户政策针对不同的人群对应有不同的落户政策,我们先来了解一下目前上海落户的形式有哪些.一、应届生落户,是最快最省时的落户方式,需要应届生积分达到72分即可落户上海,根据上海最新落户政策已对上海交通大学、复旦大学...入上海户口需要哪些条件:上海户口落户需要满足以下条件:1、居......
2022年上海研究生考试初试时间安排在哪天
上海2022年研究生考试初试时间安排在2021年12月25日至26日,超过3小时的考试科目在12月27日进行。考研一共考4门科目,第一天先考政治和外语,第二天考两门业务课。12月25日上午8:30—11:30思想政治理论(管理类综合能力)下午14:00—17:00外国语12月......
上海居转户初审通过等待复核
对于超大特大城市,通知指出要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口......