栏目：居转户落户上海咨询 人气：0 日期：2023-02-19
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昨日开始，上海公积金贷款上限调高，家庭最高贷款上限将达120万元。此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。记者在上海住房置业担保有限公司闵行营业部采访获悉，前来办理贷款业务的市民增加一倍，营业部也因此取消了午休。此外，新政的实施还让刚需购房者加速入市，各大房屋中介的看房量明显上涨。青年报记者顾金华 办理现场：市民对政策有误读 记者昨日在上海住房置业担保有限公司闵行营业部看到，中午本来是休息时间，但是为了要保证上午领号的市民能够顺利办理完业务，营业部采取了轮休的新举措，几个窗口不间断地为顾客办理贷款。现场工作人员告诉记者，因为是额度上调第一天，早上出现了集中办理的情况。“早上9点不到，就有大批的市民开始等待了。办理业务的市民比平时增加一倍有余。”营业部表示，除了延长营业时间以外，原本开放的6个营业窗口在昨日增加到了9个，而且还在大厅内安排了多名工作人员为市民答疑解惑。 记者在现场了解到，确实有很多市民特别是第一次来办理的市民，对这次的政策存在误读。比如说，这次政策的贷款上限调整到100万，若有补充公积金则到了120万一个家庭，但并不是说每个家庭都能贷到这个数字。因为这还与每个家庭购买房子的性质，包括家庭现在缴纳公积金的余额有一定的关联。工作人员还告诉记者，二套房贷改善型的概念很多市民并不清楚。“35.1平方米，如果现在已有房源的人均面积低于这个数字，那我们就能视为改善，可以享受贷款。如果高于就不行了。” 房市：刚需加速入市步伐 昨天姗姗来迟的上海公积金新政终于实施，新政主要有两点：一是将贷款额度上调20万元，家庭最高可贷120万，二是将6年至19年房龄的二手的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。根据新政细则，本轮新政将家庭贷款最高额度调高了40万元，按贷款30年计算，将比商业贷款节省16.7万元，每月还款额降低463元。 公积金不失为楼市一场及时雨，但市场泽被的情况却各有不同。 位于莘庄板块的上海康城项目内普遍为面积在100-130平方米，总价在200-220万元左右的普通住宅，受公积金新政影响较大。德佑链家莘闵别墅一区区域总监张会涛告诉记者：“新政出台后，郊外环的刚需楼盘备受关注，买卖双方来店咨询量均有所增加。且由于业主心态变好，板块内的房价普遍上涨3~5万元。但这样的跳价，目前并不被市场所接受。买卖双方陷入僵持。”此外，郊区购房者多因为公积金月缴额在500元，不足规定中的780元，而存在贷款不足的情况。 另一方面，新政实施第一天，各大房屋中介的看房量明显上涨。其中，昨天闸北上大板块门店带看量增加了30%-50%。
