栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-23

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本文转自：每日经济新闻

为推动房地产市场平稳健康发展，“最强地级市”苏州再次优化楼市政策。

近日，《每日经济新闻》记者从苏州下辖的“最强县级市”昆山市以及太仓市房产交易中心了解到，非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明。

外地人在昆山、太仓购房

不需要社保了

据21世纪经济报道，记者分别从昆山住建局、太仓房地产交易中心相关人员处获得证实，外地户籍人员只要在苏州大区内无房，在昆山、太仓购房也不需要出具社保或纳税证明了。

但太仓房产交易中心相关人士强调，这并非取消限购政策，而是针对在苏州购买首套房的客户。外地人仍然不能在苏州购买第二套房。

昆山住建局相关人士还透露，符合人才政策的购房者可以购买三套房。加上此前已放开限购的常熟、张家港，苏州非核心区已对限购政策进行了优化调整。

“这一举措的落地，将有利于释放合理的刚需性住房需求。通过降低外地人群的购房门槛打开需求端，从而吸引更多外地人才在昆山、太仓安家置业。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滞，此次政策出台有利于再次激活此部分购房人群。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

金珂分析指出，苏州上半年在疫情管控放松后，积压的购房需求在5~6月份逐步得到释放，在房贷利率下调的背景下，苏州还接连发布新政，包括放松限购、限售政策等，释放改善人群的置换需求，激发市场活力，带动5~6月份的成交上涨。不过，7~8月份，在传统淡季、推新减少与高温天气的影响下成交量有所回落，近期省内各个城市也频繁传出政策调整信息，购房者多持观望等待态度。

上半年昆山房市表现低迷

从近年的表现看，上海的外溢需求是苏州购房群体的重要组成部分。

由于地理位置毗邻上海，还曾走出一波楼市小高峰行情，热点楼盘频频出现“千人排队”“开盘即罄”“一房难求”的场面。无论央企保利、中海、华润，还是规模民企碧桂园、旭辉、新城控股，或是港资房企九龙仓等，都将苏州作为公司重点布局的城市之一。

然而，受行业整体下行影响，苏州楼市也有所降温。据昆山市统计局发布的信息，上半年昆山市房地产市场表现低迷，全市共完成商品房销售面积155.89万平方米，同比下降24.3%，其中6月当月完成45.37万平方米，下降4.7%。虽然当前按揭利率下调以及购房政策有所放宽，但由于疫情反复、收入预期下降等因素叠加影响，居民购房预期普遍转弱，下半年销售仍面临较大不确定性。

昆山市统计局表示，下一步要用好房地产政策调整机遇，全力释放楼市活力。加快存量楼盘资源销售和供地节奏，引进头部企业，引导拿地项目尽早开工，加快推进商品房建设与上市，提升项目品质，推动房地产市场平稳健康发展。

中指研究院数据显示，昆山、太仓两地的新房市场成交走势在3~4月受疫情影响呈下跌趋势，5~6月短暂回升，7~8月继续出现回落。同比去年1~7月，成交总量均呈现下跌趋势。

“昆山、太仓优化限购措施后，满足人才认定的外地户籍居民无需社保在昆山可以买三套房。非户籍居民家庭在苏州市购买第一套房，除了市内六个区，其余昆山、太仓、常熟和张家港都不再需要社保缴纳证明。”金珂直言，在政策有利于更多买房人进入购房市场的背景下，房企应该加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会。同时，应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业的市场竞争力。

苏州已出台多项楼市新政

据21世纪经济报道，2022年前7个月，苏州已出台多项楼市新政，涉及放宽限购、放宽限贷、放宽限价、放宽限售、公积金、税费减税、购房补贴等。

今年5月9日，非苏州户口人员购房，从3年内累计缴纳24个月社保变成3年内连续缴纳6个月社保即可买房；到了8月17日，只要在苏州无房的个人或家庭，在昆山、太仓购买首套房，除了消费者根据支付能力购买，已无任何门槛。

与限售、限购政策优化调整同时进行的，还有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部门开出了人才证明，就可以视同本地户籍，限售三套。

2022年以来，优化调整限购政策的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等。

由于紧邻上海，昆山、太仓以及海宁、嘉兴、湖州等客户需求溢出效应非常明显。此时环沪都市圈对于政策的优化调整频率的加快，或许也会影响其他城市调整政策的节奏。