栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-25

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据《新闻晚报》报道，武汉，提高公积金贷款额度；广东，扩容异地互贷城市；沈阳，减少缴存年限和首付……近期，各地争相调整公积金贷款政策，刺激刚需购房者入市。分析人士指出，调整公积金是目前地方最易操作的微调手段，公积金异地互贷是大势所趋。但记者昨天从上海市公积金管理中心了解到，目前上海还不支持任何城市的“异地互贷”。

多地调整公积金政策

10月24日，武汉市住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整。调整包括允许异地购房动用本地公积金还贷、买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续等，二手房贷款最高限额也由40万元提至60万元。

近期调整公积金政策的并不止武汉一个城市。日前广东省内公积金互贷的城市已经增加到9个，茂名市成为珠三角第9个实行公积金互贷的城市。早在今年4月，北京住房公积金管理中心也首次与其他城市合作开展个人异地贷款，北京和秦皇岛市缴纳公积金的市民在对方城市购房，可办理购房城市当地公积金贷款。此外，湖南省长沙、株洲、湘潭三地及辽宁省沈阳、鞍山、抚顺等八市，也在早前先后实施公积金异地互贷。沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，在外省买房可以回沈阳提取公积金。

据悉，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度。调整公积金一般不存在政策阻力，容易落实，提高既可以释放微调信息，也不会影响限购限贷的中央政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。目前一线城市的公积金贷款政策仍然偏紧。

将有效刺激刚需入市

“各地密集调整公积金贷款政策实际上是一举多得的‘曲线救市’。”汉宇地产评论称，以“上调额度”增强购买力，以“异地互贷”增加需求，可以有效带动地区楼市。全国住房公积金规模高达2.1万亿，但平均使用效率只有40%。调整后，也可以提升住房公积金使用效率。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，公积金贷款利率较商业贷款低，可以降低购房者购房成本，实行异地互贷则可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费。他还指出，部分城市用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策，将大大降低购房者入市的门槛。

上海暂不支持“异地互贷”

记者昨天从上海市公积金管理中心了解到，目前上海还不支持任何城市的“异地互贷”。相关工作人员表示，上海并没有与其他城市的公积金中心联网流通，本市缴纳的公积金不能用于外地购房冲还贷业务。目前，公积金贷款买房只在两种情况下允许：首套房和改善性的第二套购住房，均要求房屋所有权在上海本市。

不过，如果有异地配偶在异地缴纳公积金并购房，可以办理公积金一次性提取用于购房。但只能在产权证出来后半年办理，提取金额为截止到房产证发证日期的个人住房公积金账户余额，之后缴纳的住房公积金只有在再次符合提取条件时才能申请办理提取。办理时要携带身份证、购房合同、发票、产权证、单位公积金提取证明等材料到公积金业务网点。

另外，她还介绍道，目前公积金贷款额度也没有变化。对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为40万元。

公积金互贷将是大势所趋

广州社科院研究员彭澎认为，公积金的异地互贷方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。“全国公积金的互通互贷，社会保障一体化将是大势所趋。”

张宏伟也表示，微调以刺激刚需，已经成为现在及未来政策走向的特征。落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实，利用公积金异地互贷刺激刚需入市也是一个值得鼓励的做法。其实，只要政策层面的微调不偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是以自住需求为主，这些政策都不为过。但是，他也认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但一旦在全国推行，可能会促使一些城市的外需增加，给当地的房地产市场带来不稳定因素。张宏伟还提醒，支持这样的政策出台的同时，也要考虑操作中带来的市场风险，提防在执行环节非刚需群体钻空子入市、打擦边球套取公积金贷款额度等行为。

事实上，珠三角8个城市试水公积金互贷过程中就暴露了一些这样的问题。据报道，有非法中介组织收取一定的手续费后，利用同一套房子的买卖合同和发票等，帮非本地人士在异地套取公积金。不可否认，异地互贷一定程度上加大了打击住房公积金违规套取行为的难度。

（责任编辑：宋雅静）