栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-26

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地图哥长沙楼市图昨天

　　

　　

因公积金贷款相比商贷利率低，所以不少购房者在置业时会选择公积金贷款，以此来减小自己的还款压力。近日，在市长信箱中就有市民咨询省直公积金购房的相关问题。

　　

　　

市公积金中心明确答复：湖南省直单位住房公积金管理分中心（省直分中心）直属省政府机关事务局管理，市公积金中心直属市政府，两家公积金中心之间无业务指导关系，两家中心的缴存职工只能向缴存中心申请办理公积金贷款。

　　

关于省直公积金的贷款、提取、开发商拒绝省直公积金贷款等方面的问题，可拨打公积金服务热线转省直分中心反映解决。

　　

相比省直公积金，大家更了解市直公积金，图哥也专门整理了相关的推文。

　　

更多详情请点击：市公积金详解！

　　

今日，应粉丝要求整理了有关省直公积金的一些热门问题，希望能为大家答疑解惑。

　　

公积金贷款

　　

1、公积金正常缴存6个月以上，可以申请公积金贷款，最高可贷60万。

　　

2、规定借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。

　　

3、借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。

　　

4、借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，也由不得超过55％调整为不得超过50％。

　　

公积金提取

　　

1、规定职工所购自住房按掲贷款额超出购房总价款的，不再禁止还贷提取，职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取。

　　

2、职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本。

　　

注意：由于提取条件及流程较为种类分为几大类，图哥将择期为大家详解。

　　

关于商转公

　　

一、办理商转公需满足8个必要的条件：

　　

1、公积金需连续缴存6个月及以上，且在申请贷款前2个月无停、补缴记录，账户状态为正常；

　　

2、原贷款银行对借款人提前还款无异议；

　　

3、借款人及配偶个人信用记录良好；

　　

4、借款人与配偶使用公积金贷款未超过2次（含）；

　　

5、属于家庭首套或二套房；

　　

6、二手房房龄（从房屋建成时间算起）不超过30年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰；

　　

7、申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房；

　　

8、借款人申请贷款的住房，已办妥《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》（已取得上述证书的复印件），只能选择“自筹资金方式”或选择“阶段性担保方式”办理，而不能选择“其他房产抵押方式”办理。

　　

二、不能商转公的情况：

　　

1、借款人申请贷款的房屋属于家庭第三套或以上住房；

　　

2、借款人申请贷款的房屋属于家庭第二套房，但在申请贷款前办理了购房提取；

　　

3、借款人申请贷款的房屋属于别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房；

　　

4、借款人和配偶有未结清的住房公积金贷款；

　　

贷款金额及年限

　　

1、可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；

　　

2、可贷额度低于20万元的，其住房公积金高额贷款额度按20万元可定，最高单笔贷款金额不超过60万元；

　　

3、最高额度：新房为购房总价（不含装修部分）的80%，二手房为房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%，且单笔贷款金额不超过60万元。

　　

4、贷款最长年限为30年且不超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限（男性职工60岁，女性职工55岁）；

　　

公积金贷款流程

　　

需准备一下资料清单：

　　

1、身份证；

　　

2、户口本页、户口本头页；

　　

3、公积金贷款申请表整套（售楼部提供，业主填写相关信息签字按手印）；

　　

4、首付款发票（带之前的收据过来，售楼部会开临时发票做公积金贷款之用）；

　　

5、中国银行卡（无中行卡的需去中国银行湖南省分行开卡并绑定，有中国银行卡需去湖南省分行绑定）；

　　

6、长沙房产证明；

　　

注意：①如果不是本地户口，办卡需要提供工作证明或者社保缴费证明，不然不能办卡；

　　

②中行银行卡：必须是芙蓉中路的网点，其他网点的不行（地址：长沙市开福区芙蓉中路一段593号）；

　　

关于组合贷

　　

1、贷款对象：缴存人及其配偶在长沙地区购买通过湖南省直单位住房公积金管理中心认证楼盘的商品房或二手房时，可申请个人住房公积金组合贷款。

　　

2、贷款期限：最短为一年，最长年限为30年，且不超过借款人国家法定退休年龄顺延5年(男65岁，女60岁)、个人住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限应当一致。

　　

3、贷款流程

　　

（1）新房：个贷申请一审批和签约一办理抵押一发放贷款；

　　

（2）二手房：个贷申请一外堪评估一审批和签约一过户和抵押一发放贷款；

　　

4、接受组合贷的银行有：中国工商银行，中国建设银行，中国银行，招商银行，中信银行；

　　

各家银行需提供相关资料如下：

　　

中国工商银行：购房资格确认书；

　　

中国银行：购房资格确认书，首付款POS小票；

　　

招商银行：购房资格确认书，首付款POS小票，夫妻双方户口本须包含户口；

　　

中信银行：购房资格确认书，首付款POS小票，需提供交房日期，物业收费标准的相关资料；

　　

注意：已婚的市民办理湖南省直公积金组合贷款，需提供2份贷款资料外，还需提供夫妻双方的收入证明及最近半年的社保流水。

　　

市公积金与省直公积金业务对比

　　

　　

ps：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考。如果大家还有不清楚的问题，或者在买房过程中申请公积金贷款受阻，可以拨打市公积金管理中心的热点电话咨询或投诉：。

　　

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