栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-27

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在常人的认识中，买房时考虑房价涨跌的，都是炒房者。

有道理吗？很有道理，就好比农村建宅基地房，父母在盖房子的时候，会考虑未来宅基地房子是否升值吗？因为这是家里唯一的房子，所以即使5年之后房价跌的底朝天，该建的房子依然要建。这套房子是刚性需求，没有房子整个家庭就无落脚之地。

在城市买房，这个道理还实用吗？或许未必，虽然我国现在的城市化率已经达到60%以上，但是城市本土人其实很少，只有不到30%比例，其他的30%-40%的城市人在农村都有属于自己的老房子，即便在城里不买房，他们依然有后路，考虑买房升值，亦属情理之中。

买房投资的关键在于买房时机的选择和买房区位的选择，这构成了将来房子能否大幅升值的两大支撑点。2020年6月份已经到来，市场逐渐恢复，什么时候才是买房好时机？先看看楼市的基本行情和利好信号。

楼市成交回暖，上行明显。

根据易居研究院《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》数据，在40个典型城市中，新建商品房成交面积5月环比上涨27%，同比上涨2%。这是2020年以来的第一次同比正向增长。

房地产新房销售大幅上涨，直接透露出了一个明显的信号，楼市的供给方和需求方都在逐渐走高。5月份，TOP100房企实现全口径销售额.4亿元，环比增长21.3%，同比增速比4月份之后转正，提升12.2%。当月百强房企单月全口径销售业绩也提高接近13%。

与房产销售增长相伴而行的是开发商拿地信心重启。在土拍市场方面，地王不断出现，量价齐升。在TOP50房企中，超过60%的房企5月买地额比1-4月份提高，接近50%的房企买地投资超过50亿元。

市场销售和拿地走高，是不是意味着房价也要上涨了呢？也未必，近期有7成房企销售价格比2019年略低。同时，买房人也迎来2个好消息。

超14城发放新福利，今后买房补贴“最高”达300万元。

前不久，广州花都区发布了《广州市花都区扶持直播电商发展办法（2020-2022）》，鼓励企业培养和引入主播，开展主播成长计划。并且对“四上”企业的带货量达到1000万元、2000万元、5000万元以上的主播，奖励10万元、30万元、50万元当地买房补贴。对人才公寓、落户、子女上学都予以优惠照顾。

无独有偶，根据《证券日报》消息，6月份以来，已经超过14个城市出台了类似的人才吸引政策，从本科生开始，到研究生，再到博士，根据不同的学历档次，分别给予不同的买房补贴政策，例如本科生每月补贴1500元，学历高的最高补贴有达到300万元的情况，产业高端人才甚至达到500万元以上。

人才吸引策略是近些年各大城市都在持续进行的事情，由来已久，但是2020年以来相关政策扎堆出现，难免让人多想一点。楼市指闻认为这符合城市发展的主要基调，在大中小城市陆续放开落户的政策指引下，谁吸引的人才越多，后续发展劲头就越充足。另外为弥补楼市黑天鹅的影响，吸引更多的劳动力到来，也可以为当地注入新鲜活力。

所以说，恭喜还没买房的人！买房之前，可以多寻找下当地城市的主要买房补贴政策，或许能获得意想不到的收获！

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