栏目：居转户落户上海咨询 人气：0 日期：2023-02-27
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部分茫茫人海，为防大家走失，请大家 点击上方"泡泡楼市说"→点击右上角"..."→点选"设为星标★" （阅读本文只需3分钟，即刻涨知识吧） 刚刚！成都公积金年底实现按月提取上热搜，届时，有“按月冲还贷、按月租房提取”等业务办理需求的职工，可通过成都公积金APP在网上直接申请！ 年底实现按月提取， 买房、无房的恭喜了！ 8月19日，成都住房公积金管理中心在《成都面对面·党风政风热线》节目中回应，成都将力争年底实现“按月冲还贷”及“按月租房提取”。届时，有“按月冲还贷、按月租房提取”等业务办理需求的职工，可通过成都公积金APP在网上直接申请，有相关协议、授权、查询，后台通过审核即可使用。 这对有房贷或有租房压力的上班族来说，无疑是一个天大的好消息！又能省下一大笔钱！ 这些地区早已推行， 网友在线羡慕 成都将在今年年底实现前实现按月提取消息一出，引起网友激烈的讨论，更多的是求自己所在城市“跟上进度”： 有的地区还没开始，而有些地区早已正式施行： 海南：个人自住住房商贷可以约定公积金提取按月划款 个人自住住房商业贷款约定提取（以下简称“商贷约提”），是指尚未结清个人自住住房商业贷款（含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分）的缴存职工及配偶，委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户，用于偿还商业贷款本息。 济南：公积金租房可按月提取每月额度最高1000元 自2020年5月6日起，改变原有租房定额提取满一年可取一次为可按月申请提取，每月申请额度最高不超过1000元。 揭阳：住房公积金可按月冲还贷 开通住房公积金按月冲还贷业务，只需带上相关证件一次性到窗口签订协议，以后贷款就可以自动偿还，冲抵后仍不足还款的，划扣借款人借款合同约定的还款账户资金。 哈尔滨市：开通住房公积金委托按月提取还商贷 凡在哈尔滨市建设银行、工商银行、中国银行、哈尔滨银行、农业银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行有尚未还清商业住房贷款的市中心缴存职工，均可申请按月自动提取公积金；凡是在哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心、农垦分中心、电力分中心、铁路分中心有尚未还清公积金贷款的市中心缴存职工，均可申请按月自动提取公积金。 ....... 还没有实行按月提取的地区的小伙伴，建议多多转发这篇内容，呼吁呼吁，说不定就有了呢。 公积金究竟有什么用？ 公积金用法之一：住房贷款 （1）贷款额度最高是多少？ ①北京是缴纳1年社保，增加10万公积金额度，最高是120万，需要缴纳12年 ②上海是个人最高额度50万，家庭贷款额度最高100万； ③广州是个人最高额度60万，家庭贷款额度最高100万； ④深圳个人的最高贷款额度是50万，家庭的额度是90万。 （2）如何计算你的贷款额度？ 计算方式一般有两种，根据你的缴存余额乘以系数，最后得到一个额度，但是不超过最高额度，有的地方是根据你缴存的月份累计数量乘以系数，也得到贷款额度，同样不超过最高额度。 （3）公积金贷款能省多少钱？ 当前公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.75%；5年以上3.25%，这个5年期的利率真的很低了，考虑到现在每年通胀率大概是2%，可以说是很便宜的贷款了； 商贷基准年利率是4.9%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供4776元，公积金贷款是月供3917，每月少还860块。类似的算法可以用网上的房贷计算器，看看具体能省多少钱。 公积金用法之二：提取使用 （1）购房提取、偿还贷款 如果你满足购房条件，并且也已经用了公积金贷款，同样可以提取公积金来每月还贷。买房的时候，如果申请的是组合贷款，那么等放款成功后，就可以办理一次性购房提取住房公积金的手续。 提取成功后，可以自由支配提取的资金。所以并不是你的公积金贷款用了 （2）租房提取、翻修提取 具体的操作方法可以通过支付宝来做：支付宝的城市服务-公积金查提，可以办理自助提取，但是这个时候你是无法办理提取的，因为你的银行卡需要先和你的公积金绑定，绑定之后还需要在公积金页面进行预约。 （3）公积金可以异地提取 现在公积金可以异地转移使用，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理，这让住房公积金在全国范围内实现了“账随人走，钱随账走”。 这个如果还有问题的话，要问当地的公积金管理中心如何操作，如果工作城市改变了，可以选择异地提取缴纳。 公积金断缴后有什么影响？ （1）公积金断缴影响贷款 公积金如果断缴了，对于你申请公积金贷款是有影响的。比如深圳要求公积金贷款要求连续足额缴纳6个月，并且在申请的时候处在缴纳状态，才能申请。 其他城市也基本是这样的要求，再次连续足额缴纳6个月才能够申请公积金贷款。上海是6个月，北京是12个月。 （2）贷款后可以断缴公积金吗？ 如果公积金贷款额度已经申请下来了，公积金是可以断缴的，断缴不影响贷款额度，但是要保证公积金还款账户每月足额即可。 不过这个是单位给职工的福利，一般不会断缴，毕竟是白给钱，公积金一般是要缴纳到退休。 如果想要再次使用公积金贷款，需要把之前的公积金贷款偿还完毕，再满足连续缴纳6个月或12个月，以及账户足额即可。每个人只能使用两次公积金贷款机会。 公积金提取 公积金提取有七种方式。 一、买房 公积金即住房公积金，可见公积金的第一大用途就是买房。 买房提取公积金又分为：1、全款买房；2、商业贷款买房；3、公积金贷款，下面我们分别来说一下。 1、全款买房 全款买房即一次性付款购房。 购房后一年内提供材料，可提取公积金，但公积金只能提取一次。 此外，公积金提取总额不能超过房款总额。比如说你的公积金账户有35万元，但购房总额是30万元，不能将公积金全部提出，最多只能提取30万。 2、商业贷款买房 商业贷款买房，每年可提取一次直到贷款还清为止，提取的金额同样不能超过贷款的当年还款额。 此方式下，公积金提取可与还贷卡关联。比如说月供1000元，提取1万并与还贷卡关联，此后10个月小王不需要自己还贷款。 这种月冲方式提取公积金，一年可以提取一次。 3、公积金贷款 据调查，超过60%的人希望通过公积金贷款买房。公积金贷款有哪些优势？ 首先：贷款利率低。 举个例子，商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅为3.25%。 比如说，小王买了套房，贷款70万，期限为20年。若用商业贷款来还，假设利率是基准利率的1.1倍（即5.39%），每月还款金额为4771.83元。 假如小王选择公积金贷款，同样的条件下，每月仅还3970.37元。与商贷相比，每个月少还800元，20年下来少还19万。 其次，公积金贷款比例高。 通常来说，首套房商业性贷款的首付比例为3成，贷款7成；而公积金贷款首付仅为2成，贷款8成。 对于存款不多，又有刚需的年轻人来说，公积金贷款简直就是及时雨。首付比例低，贷款利率也低。 再者，使用公积金贷款，实际还款额较少。 根据规定，公积金由个人及单位共同缴纳。如果按照12%的缴存比例来算，月工资1万元，每个月公积金有2400元。 这就意味着贷款覆盖公积金后，实际还款额较少。（比如贷款5000，实际只需还2600） 二、租房 买房几乎是所有年轻人的梦想，但是看着房价的不断上涨，以及工资的原地踏步，很多工薪阶层只能退而求其次，选择租房。 根据规定，本人及配偶在公积金存缴地(既工作所在地)没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房，且连续足额缴纳满3个月，可提取公积金支付房租。 租房提取公积金也是有规定的： 以北京为例，租房每个月最多可提取1500元公积金，每个季度提取一次。如果每个月的公积金存缴额度小于1500，只有1000，那每个月么仅能提取1000。如果房租超过1500，也只能提取1500。 三、翻建、大修自住住房的 当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取公积金。 此外，建房人的的父母、配偶、子女同样可申请提取本人的住房公积金，但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。 四、重大疾病提取公积金 谁都不是药神，大病返贫是很多人生活中的真实写照。 对于大病而言，最好的抗风险方式是商业保险，提取公积金，实乃下策。 对于大病提取公积金来说：自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的，可以申请公积金提取。 但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是国家规定的9类重大疾病，如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等。 提取额度：根据医院提供的费用清单，扣除单位报销、保险报销范围后，可提取不超过个人负担的金额。 五、生活困难，低保提取公积金 对于生活陷入窘境，领取城镇居民最低生活保障的人来说，可以领取公积金来度过生活难关。 不过，在此情况下，公积金的提取金额以10元为单位，提取金额不能超过生活保障范围或特困救助范围。 六、销户提取公积金 销户时，可提取全部公积金，全部哦！ 以下情况可以销户： 1、离休、退休； 2、户口迁出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活压力大，决定回老家创业。此时，可以提取全部公积金； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动合同； 4、进城务工人员，与单位解除劳动关系； 5、在职期间判处死刑、无期徒刑； 6、死亡 这里要提示一句：公积金与社保缴纳联系密切，大家不要随随便便销户。 七、离职提取公积金 辞职了，也可以提取公积金。 非本市户口职工离职，可以提取公积金。不过有要求哦，不是随随便便辞职就可以提取，辞职后没有找到新工作，才可以提取公积金。 通过这种方式提取公积金，两年内不能以同一理由再次提取，短期内还不能用公积金买房。 以上是有关公积金的七大方法，小伙伴们要认真看，不要让公积金躺在账户里睡大觉，好好利用公积金，让自己的生活更加美好。 注：由于各个地区的政策不同，公积金提取会略有差异 ——热门内容—— 举报/反馈
