栏目：居转户落户上海咨询 人气：0 日期：2023-02-28
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有一种房子，特别便宜，但处于灰色地带，不受左边法律右边保护，就是小产权房。这种产品的特点是没有土地产权，只有房屋产权。但小产权房在很多地方依然很受“欢迎”，没别的原因，便宜。 还有一种特别省钱的房子，就是群租房。一间120平的三房两厅两卫的房子，经过房中介的“爆改”，可以变成六房、七房、八房。客厅改成两间卧室，厨房改成一间，总之能改成多少是多少。这样的房子，也比较省钱。整租一个完整的单间，在深圳、上海得两三千，但群租的话，大点的一千多，小点的也就几百。甚至，很多群租房租的是床位，一套房子了住了二三十号人。 群租房之所以“受欢迎”，也是因为居住对象多为初入社会、收入不高的年轻群体。对于年轻人而言，要在大城市待下去，每月支出就得精打细算，而房租就是其中最大的一块成本。之前有媒体做过统计，北上深很大一部分年轻人，至少50%的硬性支出就是房屋租金。省钱，真的是硬道理。 但这样的产品，问题非常多，比如私拉电线、结构不安全、消防隐患、噪音等。因此，北京、深圳早在2018年即开始整治房屋租赁市场，明确要求“不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租”，并在19年持续对整治群租房、隔断房提出了新的管理措施。 然而，对于租房群体而言，租金支出比例才是第一位的。杜绝群租房、隔断房当然没有什么不好，但如果因此房租大幅上涨，也是无法接受的。 而据智研咨询数据，目前我国有2.22亿租赁人口，74.23亿平米房屋对外出租。到2023年，这一数据分别会达到2.48亿和83.82亿平米。租赁市场是一个非常庞大的市场，任何的改变都可能带来不同的结果。 我们都知道，公积金可以用来租房。但公积金可以用来租房的力度，正在不断发生改变。以前很难用，现在正在变得越来越好用。 先简单回顾下公积金可用于租房相关规定的改变。 在过去，提取公积金用来租房的比例很少，比如广州2013年提取公积金租房的比例仅有1%。 一方面是因为公积金租房，手续非常繁杂。要办理支付房租的手续，申请人需要提供工资证明、租赁合同原件、完税发票，还需要跑单位、税务、房管等很多个地方。很多地方又没有电子资料，需要申请人来回奔波。另一方面，当时的房价并不贵，用公积金买房的比例更多一些。然而，随着房价的上涨，公积金贷款买房的比例越来越低。租房，即将迎来更高的使用比例。 2015年前：公积金提取用于租房较难被批准，需要提供租赁合同、租金缴纳证明、无房证明、发票。 2015年1月：公积金支付房租条件放宽，不需要再提供合同、租金发票和完税证明，只要提供个人或夫妻无房证明即可。 2015年7月：北京率先实施在线查询房屋信息，不需要再提供无房证明。单人1500元/月，夫妻可提取3000元/月。 2018年5月：青岛提取额度，从6000元/年升至8400元/年，夫妻双方最高可提取3万元。 2020年5月：青岛进一步放宽公积金租房力度。 按照目前公积金的缴纳比例看，一般为个人、企业各交一半。如果公积金用来租房的话，那等于是个人只承担了一半的实际支出。 公积金使用率得到提升 近期以来，自黄奇帆提出建议取消公积金后，也引发了全民到底要不要取消公积金的讨论。赞成取消一方的观点在于：公积金贷款的比例越来越低，只有将近20%的比例。相当一部分公积金没有流转起来，躺在账上没有进行合理利用，利息只有1.5%左右。 不是不想用，而是很难用。很多城市规定公积金贷款的最高限度，已经完全跟不上房屋的价格。比如上海购买首套房，个人最高贷款额度为50万，夫妻双方最高额度为100万，对于买房真是杯水车薪。 但，如果公积金能够全面用于支付房租，那无疑解决了公积金使用率偏低的问题。同时，对于年轻群体而言，也不用急着买房，在大城市待下去才是头等大事。以后想买，保留1年公积金即可，问题也不大。 加大租赁住房市场支持力度 说回今年两会。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示：要大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度，给承租人赋权，通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度，增加租赁住房的供给，减少住房市场的购买压力。 全国政协常委、全国政协经济委员会副主任杨伟民在接受网络视频采访时则表示：“让全体人民住有所居是十九大报告提出的主要目标，目前我国住房总量短缺问题已经基本解决，但仍旧面临结构性问题。” 从以上两段话来看，在一二线大城市，每年相当多的人口涌进来，一方面推高房价，另一方面住房结构性问题仍然难以得到有效缓解。那么，解决办法是：一部分已经达到条件的人买房，另外一部分暂时条件不足的选择租房。买房的，“房住不炒”确保市场平稳健康发展；租房的则推进租购同权、公租房等租赁市场的政策出台。 不要不相信。快如，青岛。 5月25日，青岛下发通知，提出四项核心举措，其中就包括推进租购同权；加大公积金支持力度；租赁用房不得私自改造；加大租赁市场监管制度。 租购同权，可能是租房群体除租金外，最关心的问题。因为享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，才能够真正缩小有房人、租房人这2类人之间的“差距”。当然，租购同权自16年首次提出后，各地在实际落地过程中依然面临多种困难。但相信随着大力发展租赁住房市场，租购同权这个核心点必然是会逐步打通的。 而加大中介市场的监管力度，更是击中租房人痛点。在去年，深圳整治群租房乱象时，网上便有类似的观点产生：整理群租房还不如先治理黑中介。原因在于，中介市场房源不透明、租赁双方地位不均等、强制条款、高押金、最低半年付、加价等现象时有发生。而此次，青岛明确了要求发布真实房源信息、合同网络备案、落实平台责任等，保护租赁双方的权益，削弱中介市场的“暗箱空间”。 青岛已经开始了，全国还会远吗？ 通篇回顾 1、公积金不会取消，反而会加大使用力度； 2、让所有人住有所居，并非住有所房。可以买房的买房，买不了的先租房。租购同权会来的。 3、大力发展租赁市场，也是为了疏导住房市场。所以房住不炒不会动摇。
