栏目：居转户落户上海咨询 人气：0 日期：2023-03-21
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
产权房一词相信大家早就听说过，产权房的最高居住年限是70年，最低是30年，在上世纪50年代左右就有地区在实行产权房的管理办法。如今已经到了2021年，第1批产权房已经到期，那么这些到期的产权房又会怎么处理？会不会被政府收回呢？ 不少居民十分担心这一问题，在产权房居住的居民大部分年岁已高。而且现在的房价比几十年前翻了很多倍，让年岁已高的老人再买一套新房子也不太现实，这些问题该如何处理呢？ 最早实行产权房管理的地方是上海，如今上海已经发展成了一线城市，经济水平属于全国领先状态，这些房龄在60年以上的房子可以称得上是真正的“老房子”了。 那么这些老房子到期之后会不会被收回呢？答案是不会。老房子到期之后，房子依然归户主所有。但是房龄到了70年的老房子，往往已经破败不堪。居住不方便不说，变卖也卖不了几个钱，小区环境也早已不再适合人居住。这些都是70年房龄的老房子将要面对的问题。 要想解决这些问题又该怎么办呢？让我们来看看过往的案例。其实国内真正到70岁的老房子没有想象中的多，大部分的小区都建于80~90年代。这些房子的房龄也只有三四十年，距离70年还早着呢。国内最早的一批商品房建于上海，1958年的彭浦新村和1951年的曹杨新村，这两个小区的房龄一个是63年，另一个正好70年。 曹杨新村由于使用程度较好，主体并没有什么大问题，所以进行了全域修缮。彭浦新村的情况就没这么好了，房子主体已经出现了问题，小区内部环境也变得脏乱差，不少老化的电线都在墙体外部堆着。而且，由于上世纪五十年代经济发展水平低，人们的物质需求没有那么强烈，所以人均居住面积只有不到十平方米。 这样的面积放在过去使用，是绰绰有余的，不少人都把能住上这样的房子当做值得炫耀的事。毕竟这是公家分配的，同时还是中国第一批楼房。但是随着时间的推移，国内的高楼大厦如雨后春笋，城市化进程越来越快，人均居住面积也达到了42.5平方米。这时澎湃新村这样的老房子的空间就显得格外逼仄了。 那个年代的楼房，建什么都是一人份的。一人份的厨房、一人份的卫生间，一人份的小阳台。这些地方几乎只能容纳一个人，想要两个人同时做饭都是一件极其困难的事情。而且那个年代的阳台都是小窗户，楼和楼直接比较拥挤，使得室内光线严重不足，所以一般老房子都有一股霉味。 在这样的房子中居住不仅生活不方便，就连居住安全都没办法保证，那彭浦新村又是怎么做的呢？这就要提到解决老房子的新思路“原拆原建”了。 “原拆原建”就是指在原来的房屋地基上，把房子拆了重新建，也叫做“翻建”。翻建一般是按照原建筑的面积，在原位置重新建新房屋。建造期间，原居民先在外面租房过渡，等政府将新房盖完后再搬回来。一般翻建的原则是“拆一还一”，意思就是说原来的房子是多大面积，盖好之后还给你多大面积的房子。 有的人可能会提出质疑，原来的房子那么小，居住起来十分不便，如果是“拆一还一”的话，居住起来依然不方便。话虽如此，但在实际操作中，原拆原建的房子一般都会比以前的居住面积更大。原来15平方米左右的房子在原拆原建后会增加到20平方米。如果需要更大的空间，也可以额外花钱买。 这样一来其实居民会得到比之前更大的利益。多出来的5、6平方米可以做成独立卫浴，还能加一个阳台。改变老户型中卫生间和其他家共用的情况。 这些原拆原建后的房子房屋所有权证会变更。因为是重新建造的房子，所以建造的年份也会改变。重建后的房子可以使居民的生活质量直线提升，也有利于城市面貌的建造。 在寸土寸金的市中心，这样一个改建原则可以说是非常公平，又是不错的选择。不过更多的城市是选择将老房子的居民拆迁搬至郊区，或者直接赔偿拆迁款，最后这些居民往往只能在市区以外的地方买房子。 在拆迁重建时，原居民需要去外面租房子住，这也是一笔不小的开销，尤其是在寸土寸金的上海。那么这些花销又该由谁来出呢？其实这些居民在外面租房子是可以拿到租房补贴的，就拿上海来说，如果原居住面积是60平米，那么居民每个月可以拿到最高4000块的住房补贴。 除了拆迁之外，还有一些其他的方案。上面说到房屋的产权有长有短，除了有70年产权的房子外，还有一些房子的产权是40年。这些房子由于修建时间比较短，房屋质量还没有很大的问题，不需要拆迁重建，这时该怎么办呢？ 针对这一问题《民法典》中已经出台了新规，无论房屋的产权是多少年，到期之后，如果不需要拆迁，就要进行房屋产权续期。如果续期需要征收少量的税费，税费一般从几百到几千元不等。 产权大小跟户口性质也有关系，一般30或40年产权的房屋不能进行户口迁移，70年的则可以。这样一看，购买大产权的房屋具有一定优势，小产权不仅不能迁移户口，还要多缴纳一定税费。 房地产行业火起来以后，各地都新建了不少小区，还掀起了几股购房热。如今各地开发商也开始收紧开发规模了，未来二手房的交易量不会少，大产权房屋在二手房交易中也占据一定优势。 在房屋产权到期之后，如果可以原拆原建，也是一件值得开心的事情。毕竟是自己居住了很久的位置，周围的交通和环境都十分熟悉，未来的城市建设一定不会让我们失望的。你家房屋的产权是多少年？如果产权到期，你希望原拆原建还是搬到郊区换取更大面积的房子呢？ 举报/反馈
