栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-06-25

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

上海已毕业博士不能在本地买房，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的，但是必须满足以下三个条件：博士在读或博士后期间，户口属于上海高校的集体户口;已婚(未婚不能买);名下无房;以上条件都满足即可买一套住房。

1、如果是有上海市居住证但是没满三年的，先按照规定缴纳房产税，等到居住证满了三年并且还在本市工作生活，之前缴纳的房产税是可以退还的。

2、如果想要申请购买首套，在买房的时候需要提供户籍所在地开出的首次购房证明。

3、若果是符合国家和本市有关规定引进的高层人才、重点产业人才，具有居住证在本市工作生活的，可以在本市购买一套属于家庭唯一的住房，可以免去征收房产税。

4、如果持有本市居住证已满三年，并且在本市工作生活的，在本市新购一套家庭唯一住房的可以暂时免去房产税。

5、外地人可以提供购买房屋当日起，前两年内在本市累积缴纳十二个月以上个人所得税或社保证明的可以购房，但是需要缴纳房产税。

6、外地人已经有一套或以上住房的家庭，没办法提供两年内累积缴纳十二个月个人所得税或社保证明的家庭，不能买房。

7、上海市房地产交易中心的工作人员指出，外地人在上海购房需要同时满足是哪个条件：第一，以家庭名义买房，这里的家庭就是买房人已婚;第二，家庭在上海市没有房;第三，提供两年内在本市累积缴纳十二个月以上个人所得税或社保证明。

办理按揭利息最低的是公积金贷款，首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之20的情况，月供多少要看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。