栏目：居转户落户上海咨询 人气：0 日期：2023-07-07
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又是一年毕业季，各地摩拳擦掌即将开始新一轮的「抢人大战」。 天津市出炉的「鲲鹏计划」规定博士研究生不受年龄限制可优惠买房落户； 石家庄对入选「名校英才」的博士生一次性给予15万元的购房补贴； 南京市对购房的博士生首付款比例按现有规定的最低比例执行，并且贷款额度可放宽至限额的2倍...... 同样是房子，鹤岗几万元一套「白菜价」的房子也曾让房价和楼市的话题站上舆论的风口浪尖。 大城市房价的高不可攀和小城市楼市的门可罗雀形成鲜明的对比，热闹喧嚣后的宁静让我想起倾其所有买房的M师兄。 M师兄是正宗的北方人，来自山西，本科就读东北某211材料学专业，硕博北京某985在读。女朋友硕士毕业后在省会事业单位工作，两人自高中相恋至今7年有余。 恰逢七年之痒之际又撞上M师兄的而立之年，左手是即将奔赴的婚姻殿堂，拉胯的右手却是每月所剩无几的大龄博士补助。左右手之间相差的鸿沟在丈母娘眼中只有一种解决办法——那就是在省城买一套婚房。 于是在双方父母的磋商下，M师兄在2017年春节之后开始正式的买房历程。 首先要做足功课。 最开始要进行楼市市场调研，也就是传说中的实地跑楼盘。 初入楼市的小白一定会在售楼处被销售口中的户型、公摊、容积等专有名词绕得云山雾里，M师兄也不例外，但是永远不要低估博士做成一件事的决心。 M师兄利用寒假的时间将整个太原的楼盘转个遍，从一个楼市小白快速成长为房价、户型、公摊面积到小区、路段、交通配套，甚至楼间距、容积率、绿化率、得房率、车位比等都了解的头头是道的专业人士。 不愧为博士，稳准狠的学习能力令我等叹服。 在购房APP的助力和M师兄线下实地跑楼盘的双重配合下，最终M师兄相中了一套90平米的两居。 虽然是期房，但南北通透，冬暖夏凉；地铁绕门而过，交通便利；未来小孩上学，就近入学；小区绿化率近40%，周围医院、商圈林立，生活气息浓厚。 省会太原在售的商品毛坯房均价在7000元上下，按照建筑面积90平计算，M师兄采取最少20%首付加最长30年银行贷款的付款方式，意味着需要近13万的首付。 由于M师兄还未工作，女友虽有公积金，但两人没有结婚，只能采用商业贷款（当年央行基准年利率4.9%）的方式，另外每月等额本息需要还款近2700元。 然后是筹集首付款和稳定地输出月供。 在经济预算上，M师兄每月稳定的收入是国家和学校发放的博士研究生补助1.8K元/月以及实验室课题组基本补助2K元/月，两项加起来一共3.8K。 除去帝都每月约1000元的生活费后捉襟见肘，剩下的钱刚好够每月还房贷的银行流水。 接下来就是筹集首付款。 虽然M师兄自己即将奔三，但是兜里也没存下几个钢镚，只有先啃点老来救急，让父母支援一点。 身为农民的父母将大半生积蓄8万元全部拿出来，同时M师兄威逼利诱加信誓旦旦又啃了已经工作女友的小金库。然而女友才工作一年半，全部积蓄也就2万元，缺口还有3万。 啃完亲人们，剩下的只有啃朋友了，为了即将到手的幸福，M师兄咬牙以要钱不要脸的精神，凭借三寸不烂之舌从小学学前班到博士的漫长读书阶段「忽悠」了各类关系好的同学，最终积少成多，把首付款凑齐了。 首付和月供搞定，最后就是办理银行贷款。 虽然贷款利率是央行基准利率的九五折，比较便宜，但是贷款手续不太好办。主要是作为学生的M师兄，收入证明和银行流水存在着天然的劣势。 本来读博时收入微薄，银行流水就比较难看，银行贷款还有规定，贷款人每月的正向净流水必须大于每月房贷还款的2倍。 开工没有回头见箭，既然签了房奴契，已经没有回头路了，只能一条路走到黑。 在售楼小姐姐强力指导和点拨下，M师兄找到了自己的同学，开了一张公司的收入证明，敲了几个章，收入证明和银行流水问题总算是解决了。 在2017年端午假期来临之际，半年来不断奔波于两地已心疲力竭的M师兄终于将心心念念那套90平米的两居室收入囊中。 然而这仅仅是第一步，未来六位数的装修款项以及彩礼、婚宴等大笔支出将是大龄M师兄博士毕业之际需要亟待解决的头等大事！ 这是M师兄——一个大龄博士的买房历程，这也许是我们每年数以万计的毕业博士生的缩影。 正所谓一千个人眼中有一千个哈姆雷特，也许这段买房经历中有太多博士生难言的经济问题诟病，但如今M师兄的房子相比当初已将近翻番。 正如师兄所言，真是当初不逼自己走这一小步，如今生活怎能迈进一大步，早两年买房确实和晚几年买房会造成一个人甚至整个家庭截然不同人生轨迹。 当然，笔者不是鼓励更早的啃老是为了更好的养老，我们虽是旁观者，但同样是在校的硕博生，要学会在学业、家庭、社会之间处理得均匀平衡。 埋头苦读的同时多关注沿途的风景，待你毕业走向社会之际，才会庆幸自己读书期间的所作所为。 各位看官，买房了吗？请在留言区分享你的感悟。 举报/反馈
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