栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-01-30

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上海作为我国外来人口流入最大的城市，房子一**不应求，为了让上海房产市场交易更加规范，上海市对买房者的社保缴纳有一定要求。今年上海买房社保有什么要求呢?下文将为您介绍上海本地人买房社保要求和上海外地人买房社保要求。

　　

上海本地人买房社保要求

　　

所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

　　

1.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　

2.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　

3.(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

　　

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

　　

4.夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

　　

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

　　

上海外地人买房社保要求

　　

在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：

　　

1.购房者应为已婚人士

　　

2.购房者在上海无房;

　　

3.能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。

　　

或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

　　

1.持有《上海市居住证》满7年;

　　

2.持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

　　

3.持证期间依法在本市缴纳所得税;

　　

4.在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;

　　

5.无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　

上海市公积金贷款买房要求

　　

1.公积金连续正常缴纳满6个月;

　　

2.自有资金支付购房款不低于20%;

　　

3.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

　　

4.无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

　　

上海市买房公积金、商业贷款利率

　　

目前，上海市公积金贷款利率和商业贷款利率如下表所示，建议消费者优先选择公积金贷款买房。

　　

　　

上海市住房公积金贷款额度最新标准