栏目：居转户落户上海咨询 人气：0 日期：2023-02-01
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很多上海的小伙伴想要知道上海公积金的贷款额度是如何计算，本文壹壹高考网小编帮大家整理了关于上海公积金贷款的相关知识和提前方法。 （一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。 （二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。 （三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。 （四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为： 可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。 职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。 规定倍数按15倍确定，上海住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。 夫妻双方贷款额度可合并计算。 申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。 实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。 （五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。 （六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。 1、申请人提交贷款资料 2、承办网点录取(3个工作日) 3、承办网点审批(3个工作日) 4、中心资格审批(3个工作日) 5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后) 6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日) 7、办理过户、抵押 8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料 9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日) 10、中心放款审批(3个工作日) 11、放款(1个工作日) 备注: ①承办网点录入、承办网点上报放款资料，这两项均需职工提交的相关资料真实、完整、齐全后才能进行操作。 ②由银行代收件的组合贷款，银行需在收齐资料后3个工作日内将资料交给承办网点及时录入。 ③办理过户、抵押，及领取不动产权证和不动产登记证明的时限以不动产登记中心的办理时限为准。 ④中心审批的环节共3项，包括：中心资格审批、中心放款审批、放款，共计7个工作日。(如遇年度结息、年终结算等特殊原因，放款时间可能需顺延至下一个工作日) 一、上海公积金业务电话：021-进行咨询了解。 二、去到去到住房公积金中心窗口办理参考地址：上海市金陵东路569号17楼 三、通过上海公积金网上办事大厅网址：线上操作。 微信扫描左边二维码右边关注
