栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-04

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

 

　　

　　

有人说，

　　

按照现在的上海房价，

　　

两个上海土著结婚，

　　

相当于两家上市公司合并。

　　

而外地人跟上海人结婚相当于借壳上市，

　　

外地人在上海买房则相当于IPO。

　　

哈哈，

　　

点评得很到位呀！

　　

今天，热心市民刘女士来科普一下，

　　

外地人如何在上海“IPO”（买房）。

　　

01

　　

常规买房条件

　　

1、【5年社保+结婚证】

　　

非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任意一方63个月内累计缴纳满60个月的社保单，限购1套住房。

　　

2、【境外个人、港澳台居民】

　　

境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

　　

3、【在沪再读博士】

　　

非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

　　

4、【驻沪部队现役军官】

　　

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

　　

5、【上海户籍人士】

　　

上海户籍，以家庭为单位可以买2套住房，单身只能买1套。

　　

02

　　

如何买房不限购

　　

1、【法拍房】

　　

只要有钱就能买，而且，因为没有房票的限制，这几年的法拍房价格相对低于市场价。但要注意债务纠纷和风水等一系列问题。

　　

2、【公司名义购房】

　　

企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

　　

企业设立年限已满5年；

　　

企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

　　

企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　

而且你可以收购一家别人的公司。缺点：交易税费多。

　　

3、【直系亲属赠与】

　　

可以把上海房产赠与直系亲属，他们不需要是上海户籍，这样就可以多出房票。而且，接受赠与的房产出售时，如果产证满五唯一，就不需要缴纳20%的个人所得税。

　　

4、【代持】

　　

顾名思义就是代为持有，买房的钱是我出的，但是房产证写的代持人的名字。你出钱借别人的购房资格。但在左边法律右边上，房产证上写谁的名字，那么这套房子就归谁所有。注意，这里是所有，而不是持有。因此代持存在风险。

　　

5、【酒店式公寓、商铺、写字楼】不限购，但是不能放户口，而且有些只有40年产权，没有产证。

　　

Reference:

　　

1.

　　

　　

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