栏目:居转户落户上海咨询 人气:0 日期:2023-02-04
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随着楼市逐渐回到正轨,很多朋友都对在珠海置业产生浓厚的兴趣。 但是不少朋友对于自己到底是否能在珠海购房,总是一脸懵逼。因为政策、房贷等因素,时而出现变化。今天,为大家梳理了一篇,关于如何在珠海购房的攻略。如有遗漏,欢迎补充。(2020年3月更新,敬请放心使用!) 一、我是谁? 外地人在珠海,到底能不能买房?可以买哪里?要准备什么? 1、我是谁,能在珠海买几套房? 珠海户籍限购3套,非珠海户籍限购1套。 2、我是珠海户籍,购房套数有什么要求? 单身限购3套;已婚者以家庭为单位,限购3套;(含一二手房) 3、我非珠海户籍,购房套数有什么要求? 4、我是港澳人士,购房套数有什么要求? 珠海大桥以东、市区、横琴仅限购1套;珠海大桥西限购2套(注:但全市不可超过2套),不需要个税或社保证明; 5、我是高层次人才,购房套数有什么要求? 在人社局开具人才证明,在全市范围内可购买一套,无需个税或社保证明。 需要注意:对于住宅产品珠海户籍或外地户籍均3年限售(横琴新区(含洪湾一体化区域)限售8年)!商住用房则不限购和不限贷,但由于与住宅产品性质不同,应结合自身需求进行购买。 二、房贷政策 了解自己属于哪一类人后,少部分资金充裕的购房者选择全款购房,但对于大部分购房者而言,普遍选择房贷购房,不过对于房贷政策,不少人也是懵逼的。 1、我是珠海户口,在买房首付怎么算? 商业贷款:
公积金贷款: 2、我非珠海户籍,在珠海买房首付怎么算? 商业贷款:
公积金贷款:
3、我非珠海户口,但在其他城市有房或有房贷,在珠海买房首付怎么算? 首先斗门、金湾、唐家的住宅产品可以购买,但是市区、横琴新区的住宅产品无法购买(划重点:提供人才证明可以购买) 那具体贷款是怎么样的呢? 外地房子房贷还清,珠海首套4成;外地房子房贷没还清,珠海首套5成。 4、一些要知道的概念 商业贷款利率: 自2019年10月起,贷款市场报价利率(LPR)正式实行,并于每个月的20号进行更新,其中,5年期以上LPR被认为与房贷关系更大。(查询方式:中国人民银行官网)
各家银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,形成“加点”,所以各家银行的贷款利率都会不一样。 3月20日,凤凰君致电各大银行,目前珠海汇丰银行为利率最低的银行,仅增加15个基点(即:4.9%)。 珠海各银行房贷利率,统计时间:2020.3.20 住房公积金贷款利率: 数据来源:珠海市住房公积金管理中心 在外地缴纳公积金可以在珠海使用吗? 答:如果与珠海有公积金协议的话,是可以用的。 三、通过购房入户珠海行得通吗? 行不通。对于入户珠海,大家也是懵逼的。 1、在珠海买房,可以申请入户吗?买二手房可以入户吗? 目前,珠海已无购房入户这一说了,一二手房都不可以。 2、如果不入户珠海,小孩可以入读珠海的公立学校吗? 可以,以积分入学的方式入学。但值得注意的是,3月19日,香洲教育左边微信公众号右边公布了2020年秋季香洲区中小学招生的最新分析情况: (1)、对非香洲户籍来说,积分入学分数线预估将继续升高
图源:香洲教育 2、公办学校转学插班机会微乎其微,甚至无法安排
图源:香洲教育 3、公办学校学位形势严峻,不排除分流可能 图源:香洲教育 虽说以上是香洲区的招生情况,但是这也给购房者提个醒,家长们必须在孩子处于学龄前便做好教育准备。 4、如果我想入户珠海,有什么办法? 5、入户珠海,我能得到什么?