栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-06

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上海买公寓是否可以用公积金贷款，需要看房屋性质，只有个人产权自住住房的普通住宅才可以使用公积金贷款，商用性质的不可以使用。具体可以咨询上海当地房产管理中心。

买商住公寓房注意事项：

1、查验产权年限

目前上海市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

2、考虑成本

虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。且入住之后，loft商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

3、LOFT商住楼不能落户口

一般情况下，商住两用的房子是不可以落户的，要70年产权的普通住宅才可以。LOFT作为商住房，一般不能落户。购房者需注意这点。

4、高得房率是真的吗?

酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70%。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。

5、“售后返租”可信吗?

很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置业客户，每年给业主以一定的回报，称可保证业主的稳定收益。实际上，国家左边法律右边对于“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”情况是有左边法律右边制裁的，但是即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，置业者也应该多留个心眼，了解清楚开发商资质等关键性信息，并且随时关注项目的建设和经营进度。

6、选择一个好“管家”

酒店式公寓最大的卖点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水准。这就要求投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力，还要具有良好的市场经营能力，这是保证投资者赢利的基本条件。