栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-06

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很多地方买房是需要社保的，如果社保不满足条件，外地户籍就没有购房资格，所以社保是很重要的。就比如说上海，上海买房需要缴纳社保五年。下面为大家介绍上海买房社保不够五年怎么办，上海买房社保基数要求，上海买房社保断交怎么办，要求来看看吧。

　　

一、上海买房社保不够五年怎么办

　　

根据目前上海限购政策，外地户口在上海购入住宅需同时满足两个要求：

　　

　　

1、必须是已婚。2、须提供符合网签前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单。

　　

如果外地户口不满足要求，还想买的话，可以参考下列条件购房：

　　

1、与户籍结婚购买。婚后成为“上海家庭”，限购2套住宅。（如果外地户口单独上产证，须提供符合网签前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单，即可理解为按“外地家庭”认定资质；若购买第二套，则户籍人必须登记在产证上）

　　

2、以公司名义购买。

　　

境内注册的公司不受限购政策影响，购买后3年内不得上市交易。境外注册的公司不能购买。

　　

3、购买拍卖房。目前多数拍卖房是不限购的。

　　

4、上海在读博士购房。非沪籍人口因就学迁入校集体户的，若已婚、名下在无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出开具户籍证明，再至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

　　

5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房。原籍非沪籍的驻部队现役军人和武警家庭（需军官级别），如果已婚、名下在无住房且提供团以上政治门开具的户籍证明，在沪可以购入1套住房。

　　

二、上海买房社保基数要求

　　

上海买房只需要提供63个月内累计60个月的社保，对社保基数没有要求。按照国家要求，以城镇非私营单位就业人员平均工资和城镇私营单位就业人员平均工资加权计算全口径城镇单位就业人员平均工资，并以此核定社保个人缴费基数上下限。从2019年5月起，本市社保缴费基数的上下限标准按元/月和4927元/月执行。

　　

　　

1、从2019年5月1日起，降低城镇职工基本养老保险单位缴费比例4个百分点，即单位缴费比例由现行的20%降至16%。

　　

2、继续阶段性降低失业保险费率，从2019年5月1日至2020年4月30日，执行1%的失业保险缴费费率(单位0.5%，个人0.5%)。

　　

3、继续阶段性降低工伤保险费率，从2019年5月1日至2020年4月30日，一类至八类行业用人单位工伤保险基准费率下调20%，调整为0.16%-1.52%。

　　

4、2019年继续暂停征收企业欠薪保障费。

　　

三、上海买房社保断交怎么办

　　

上海市政府的房屋限购政策文件说明：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　

上海市楼市关于限购的要求有了进一步说明：在上海买房，需要缴纳5年社保，也就是60个月社保。但是这中间社保断交了可以吗？上海买房社保断交怎么办？新政策说明：只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，而且断缴不超过3个月。

　　

也就是说，中间断缴1个月、2个月、3个月都是可以的，但是如果断缴4个月及以上，就要重新计算社保了。

　　

目前，房屋限购社保缴费时间新规已在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀实行，其他地区将陆续开始执行。

　　

　　

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