栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-06

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补缴的是金额，不是时间跨度，

　　

规定是一般城市购房，异地户籍需要本地纳税或是社保一年以上证明，才有资格本地购买住房，北京要求连续五年，上海规定是3年内满2年.

　　

那就是补缴100万，也是金额，。月份不足一年，你还是不行。等着吧。满一年再说。

　　

首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果是引进人才的话、可以免房产税的。

　　

关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

　　

上海购买新房注意事项

　　

消费者在挑选时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。

　　

在售楼处里寻找项目有效资质证明的过程实际上就能看出项目进行的情况。也可以看出开发商的操作是否规范。如果你发现这些资质证明摆在售楼处里很显眼的地方，那么起码可以说明，开发商的操作是规范的，而且他们也是有信心的。

　　

　　

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一：连续交满两年社保，中间不能断，补缴是一律不算的。事实上现在已经改为连续交满一年以上社保，外地人即可在上海买房

　　

二：2015外地人上海买房条件限制条件

　　

1：对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:

　　

2：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

　　

（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　

（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　

三：所需提供的资料及证明：

　　

1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）

　　

2：本人在上海本地无房

　　

3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

　　

2019年的政策是至少需要交满5年社保才行。

　　

外地人在上海购买房屋的条件：

　　

1、单身：限购。

　　

2、家庭：购买1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房产不计算在内），须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　

扩展材料：

　　

上海限购令条件分析

　　

单身情况分析：

　　

1、单独名下有房，不可购买住房。

　　

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。

　　

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　

结婚情况分析：

　　

1、夫妻双方都是上海户籍

　　

a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。

　　

b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。

　　

c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。

　　

d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。

　　

e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。

　　

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。

　　

b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　

注：满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

　　

外地户籍

　　

1、单身：限购。

　　

2、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　

特殊客群·限购政策

　　

1、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。

　　

3、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。

　　

4、部队人员购买住房：

　　

a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。

　　

b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。

　　

注：

　　

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　

2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。

　　

参考资料来源：百度百科–上海限购令细则

　　

上海购房是需要非本市户籍居民需提供购房之日前连续缴纳满五年社保。

　　

社保是不能个人补缴的，补缴必须是单位。据《劳动报》报道，“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

　　

据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。

　　

补缴不算连续。外地户籍：

　　

（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。

　　

（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　

（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　

（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。