栏目:居转户落户上海咨询    人气:0    日期:2023-02-07

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根据上海住房公积金管理中心的规定,上海住房公积金贷款额度计算方法如下:

  

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

  

(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

  

(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

  

(4)不高于最高贷款额度。

  

在此可以明确地告诉大家,通过公积金,真的可以推算出一个人的工资水平。

  

很具体的工资可能推算不出来,但是工资的区间范围所属层次水平,那推算起来一点问题都没有。

  

具体推算方法我慢慢介绍。

  

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首先需要知道我国的公积金缴纳规则

  

当前施行的规则是,以个人上一年度的月度平均工资为基数,按5%-12%的缴纳比例进行缴纳。

  

也就是说,缴纳比例最高不超多12%,最低不低于5%。

  

举个例子,如果你去年的平均月工资是1万块钱,那你今年的公积金缴纳金额在500-1200元之间。

  

每个月从你个人工资扣500-1200块钱,你所在单位再给你交同样的金额,你的双边公积金就相当于10%-24%的比例了。

  

但只是理论上而言,实际上缴纳多少,和你所在的单位关系很多,像国企和私企,差别就很大。

  

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1.为了节约成本,很多私企都是按最低的缴纳比例给员工缴纳公积金,也就是5%的比例来缴纳。还是以1万块钱为基数来算,按5%的比例缴纳公积金,那就是500块钱,加上单位给你交的500元那就是1000元,一整年下楼就是1.2万。

  

当然,也有更“节约”的公司,不是已税前收入作为缴纳基数,而是基本工资甚至是当地城市的最低工资标准为基数。

  

很多工厂的员工,基本工资是三千块钱,每月加班的话,一个月下来到手工资有七八千。如果是按税前工资来缴纳公积金,那5%的比例,每月的公积金加起来就有七八百元了。

  

但如果是按基本工资为基数,这么一算,公积金加起来只有两三百块钱。可见,对于私企,根据公积金来推算每月工资不太靠谱。

  

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2.国企一般是按12%的比例来给员工缴纳公积金。在国企,工资可能不高,比较固定,但国企都是按规章制度办事的,很实在。

  

国企公积金的缴纳额度,基数就是上一年度税前工资,按照12%的最高比例进行缴纳。

  

如果你在国企单位每月扣600块钱的公积金,那推算出你的税前工资就是五千左右。

  

医保每个月是扣2%,社保每月是扣8%,合计起来医社保共扣除500元,计算一下每月到手工资是3900元。

  

由此可见,国企单位,越是正规,通过公积金推算出来的工资越准确。

  

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这也解释了为何每年都那么多人报考公务员。因为体制内的工资可能不高,但公积金福利是很有诱惑性的。

  

众所周知,考公务员是千军万马过独木桥。而公务员的待遇,一年比一年好。

  

为什么好?还真不是因为每月几千块钱的工资,而是体制内的工作优势主要体现在公积金和医社保上。

  

像银行,算半个体制内单位。按我上一年的工资,月均税前工资是元,所以我今年的公积金缴纳基数就是我的税前工资元。

  

无论我今年的收入多少钱,我每个的工资都会被扣除1800元作为公积金,再加上我们银行给我缴纳的,那我一个月就有3600元的公积金了。

  

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每月3600月,一年下来就是元。所以,即使我月光我也没事,因为一年下来,我的公积金账户里存到了四万多块钱。

  

而公积金账户,就是用来贷款买房的,目前都是3.25%的利率,而商贷利率就高了很多。

  

假设贷款50万元,贷30年,使用公积金贷款的话,比商贷要少20万左右的利息。

  

如果无需买房,那可以把公积金取出来花。我所在的城市公积金提取很简单,可以在支付宝里直接办理。

  

正常是每年都可以提取一次,而且到账很快,半个小时左右。

  

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所以,很多人都是根据缴纳的公积金额度来判断是否是个好单位。好的单位,都是按12%的最高比例缴纳公积金的,而差的企业,就不一样了,整天想着的就是怎么省成本省开支。

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