栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-07

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上海公积金贷款相比商业贷款一般有以下几个优势：

1、贷款利率更低，公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。

2、公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

3、贷款期限长，商业贷款二手房只能贷款20年，公积金贷款却普遍达到30年。

住房公积金的缺点：

1、账户余额对贷款额度有影响。

假如住房公积金里面的账户余额太少的话，那么可以申请的贷款额度就会降低，因为公积金的账户余额会影响到公积金的贷款额度。

2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受。

使用公积金贷款购买房屋的手续比较复杂，贷款的时间周期也会比较长一点，快的话大约要一个月左右，有的开发商觉得周期太长，会导致他们的周转资金变少。另外若开发商建造的房屋想要享受公积金贷款，那么需要提供很多的相关材料，然后向当地的公积金管理部门进行贷款申报，再经过层层的受理、上报以及审批等环节，然后才可以使用公积金贷款。

3、跨地区申请公积金贷款有限制。

现在我们国家已经开通了可以公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着很多问题，若要跨区域的进行公积金贷款，那么贷款前最好是向相关的管理部门进行咨询，确定当地是否可以跨区域的进行公积金贷款。

1、其借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、其借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、需要有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、要具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无左边法律右边纠纷;

5、没有尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。