栏目：居转户落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-12

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上次整理了市区的满分楼盘项目，其实环线外还隐藏着不少超级大BOSS！

　　

　　

一、青浦徐泾——蟠龙天地

　　

　　

蟠龙天地位于上海徐泾蟠龙古镇，毗邻虹桥枢纽，对望国展中心，紧邻地铁17号线蟠龙路站，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间，是继上海新天地之后，瑞安对上海的再一次城市文化献礼，致力于打造"上海前门院，江南新天地”。

　　

　　

前几期蟠龙天地开盘均售罄而且无论供应货值多少，都能触发很高的积分，蟠龙天地一期948套房源，3715组客户认筹（可认筹多盘），认筹比3.9：1；蟠龙天地二期741套房源，3085组客户认筹，认筹率413%，入围积分81.23分，叫到785号清盘。本次三期产品为90-195平的3、4、5房洋房产品，无论是得房率还是舒适度都比一期、二期更优，可以预见的是未来人山人海排长队的认筹火爆场面，预计均价在6.2万左右，预计社保系数为0.11，预计积分为85分左右。

　　

　　

二、闵行华漕——碧桂园柏悦前湾

　　

　　

柏悦前湾位于闵行华漕虹桥前湾板块，距离13号线西延伸季乐路（规划中）约1.6公里，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，含金量可想而知。虹桥前湾，是南虹桥的核心区，在整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，最核心的区域面积大概10平方公里。根据规划，将在10平方公里范围内重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

　　

　　

项目规划的产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段90-140平左右。华漕板块去年诞生了两大热盘—虹庐湾和首创禧瑞荟二期，均价约6.6万元/㎡。其中，虹庐湾二期认筹率900%，首创二期认筹率509%，自售罄后板块内供应已经断档。碧桂园华漕项目是目前华漕可以预见的“独苗”新盘，自带热盘属性，无疑是大虹桥下一个流量盘！预计单价6.5万，预计社保系数0.11，预计积分为80分左右。

　　

　　

三、大华华漕项目

　　

　　

大华华漕项目同碧桂园这边一样，区域位置没得说，刚刚由大华拍得，地块要求住宅套数下限：632套，套均面积不大于92㎡，这种小户型的需求人群会很多，预计积分会触发较高，预计单价6.6万，预计社保系数0.11，预计积分85分左右。

　　

　　

四、浦东金桥——金鼎首府

　　

　　

金鼎首府位于上海市浦东新区曹路镇，属于金色中环发展带金桥九宫格中，金鼎天地九宫格共包含9块商办用地，包含了商业、休闲、购物、娱乐、交通、教育、高端酒店、办公等多种业态。不仅能够满足项目本身业主的衣食住行，还将成为整个金桥板块的地标级商业中心。

　　

　　

金鼎首府首批将推出509套房源，主力户型为约90㎡、130㎡、160㎡洋房，一梯两户设计，预计二季度入市。参考附近的仁恒金桥世纪的认筹情况，这个项目的关注度也是超高的，预计7万左右的单价，预计社保系数0.14，预计积分在75分左右。

　　

　　

五、徐汇长桥——汇成南街里三期

　　

　　

汇成南街里位于徐汇长桥板块，距离15号线罗秀路仅700米，项目周边有逸夫小学、上海中学、上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学（高中部）、长桥第二幼儿园等学校。买在这边的基本都是奔着这里的学区来的，本次加推101-171平3-4房，总计204套房源待入市收官清盘。汇成南街里一期231套房源，共计667组有效认筹，认筹率288.7%；二期237套房源，认筹超3000组，认筹率1265%。由此可见本次的汇成南街里还是会引爆整个徐汇的房产市场的，预计本次均价8万左右，预计社保系数0.14，预计积分85分以上。

　　

　　

两篇文章基本整理了所有的高分楼盘，伴随着新拍土地的入市，预计还会有新的补充，如果您还知道哪些可能触发高积分的一手新盘，可以在下面留言讨论一下呀！

　　

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