栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2023-03-03

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

 

　　

1、外地人在上海买房的基本条件是什么？例如，需要缴纳几年社保什么的巴拉巴拉。

　　

2、在苏州名下有商品房在贷款，那么在上海买如何可以认定是首套房？（没钱，想多拿贷款）如果不能，首付比例大概多少？

　　

3、如何让小朋友在上海的学区上学考大学什么的，需要入上海户口吗？怎么样才能落上海户口？

　　

先回答第一个问题，外地人在上海买房的基本条件是什么？苏州人想在上海买房有很多种可能！欢迎各位补充。

　　

一、苏州人单身+足够的社保单或税费单（不可购房）

　　

二、苏州人＋非上海户籍的大陆人家庭（可购买一套）

　　

（1）大陆非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，限购1套住房。

　　

（2）大陆非上海户籍成年单身不能购买住房。

　　

三、苏州人+上海户籍的家庭（可购买两套）

　　

（1）首套房外地人单独登记在不动产权证书上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税税单，即可理解为按“外地家庭”认定其资质；

　　

（2）若购入二套房，则上海户籍人必须登记在不动产权证书上。

　　

四、苏州人+港澳台户籍或境外人士家庭（可购买一套）

　　

港澳台户籍人士或境外人士在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同（核对原件，收取复印件）及对应的个税单或社保单（原件）即可购买一套住房。

　　

五、苏州户籍驻沪部队军人和现役武警家庭（可购买一套）

　　

非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

　　

六、苏州户籍人士因就学迁入学校集体户口的在沪在读博士（可购买一套）

　　

非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

　　

七、苏州人参与人才引进政策而落户的人（单身可购买一套，已婚可购买两套）

　　

八、苏州人参与购买上海拍卖房

　　

再回答第二个问题：在苏州名下有商品房在贷款，那么在上海买如何可以认定是首套房？（没钱，想多拿贷款）如果不能，首付比例大概多少？

　　

上海认房又认贷，认房是认你家庭名下在上海有没有住房，如果没有，在房上那就是首套；

　　

您在苏州名下有商品房在贷款，不管你结没结清，只要有贷款记录，贷款都算二套。上海的房贷政策和很多地方都不一样。外地很多地方的贷款只要你还清了，还是算贷款首套。

　　

所以如果在上海买房：

　　

1.外地无房贷，购买普通或非普通住宅首付都为3.5成。

　　

2.外地有房贷，购买普通住宅首付5成或非普通住宅首付要7成。

　　

普通住宅和非普通住宅的区分界限：

　　

内环：面积≤140平，总价≤450万为普通住宅

　　

中环：面积≤140平，总价≤310万为普通住宅

　　

外环：面积≤140平，总价≤230万为普通住宅

　　

所以，你买房面积＞140平的，不管在上海哪里买房都算非普通住宅。

　　

买房总价＞450万的，不管在上海哪里买房都算非普通住宅

　　

买房总价＞310万的，在中环买房就为非普通住宅

　　

买房总价＞230万的，在外环买房就算非普通住宅