房产面积能折算成积分，但上限卡在40分——这是很多关注成都落户的人没细看的一条。原文大篇幅梳理的其实是成都市居住证积分入户的计算口径，跟上海的落户体系完全是两套逻辑。上海市目前实行的是居转户、人才引进、留学生落户等通道，并不通过房产面积来累积分值。

　　如果你在比对各地政策，核心要区分开两个城市的入口规则。成都的积分入户把合法稳定就业、合法稳定住所、社保、连续居住年限作为基础指标，再叠加区域导向和紧缺职业加分，最后汇总成一个总分。申请人需要先在居住证签注地提交积分申请，拿到足够的分数后，才具备申请入户的资格。

　　具体到积分怎么算，主要有这几块可以留意。

　　就业和社保是捆绑在一起的。持证人与成都用人单位签正式合同、连续工作满6个月，或者自己持本地营业执照连续经营满6个月并依法纳税，就能拿到10分。在此基础上缴纳城镇职工基本养老和医疗保险，满6个月各积3分，满12个月各积6分，按年累积，一年最高能到12分。

　　住所的积分分两种情形。拥有合法产权住房的，按面积算分，但上限就是40分。租房的人如果在房管部门办过租赁登记备案，直接积5分。

　　居住证年限可以逐年累加，每连续居住满一年并完成签注，积5分。这一点跟住所不同，它不看房子大小，只看居住的连续性。

　　这中间还有一个容易被忽略的变量：区域导向加分。如果你住在中心城区以外，比如锦江区、青羊区、成华区、武侯区、金牛区和高新区之外，每满一年加10分。要是正好落在重点发展区域，这个数字直接翻倍到20分。再叠加上紧缺急需人才目录的20分，加分项的拉升效果很明显。

　　申请环节里，有一个门槛需要先过：必须是已经在成都合法稳定居住和就业，手里持有成都市居住证，并且正常参加社会保险的人，才谈得上积分申请。积分可以在网上先做模拟估分，觉得差不多了，再委托用人单位去区县政务服务中心的受理窗口申报，也可以本人直接跑一趟。材料方面，单位申报的要带上申请表、居住证和身份证、劳动合同、社保证明、单位证照和合法居住证明；个人申报的，把劳动合同换成工商营业执照也行，其余差不多。

　　这套计算方式的落脚点，还是看你在本地的就业稳定性和居住年限能不能同时撑住积分。成都的政策把房产面积的上限牢牢锁在40分，意味着光靠买房很难拉开决定性差距。