很多人拿到上海户口后，会立刻着手办房产证。但流程本身有一套严格的先后顺序，跳步容易卡住。

　　第一步其实不是提交办证申请，而是先跑一趟房产交易中心做产权核验。这一步要确认房产权属清楚，没有抵押、查封或纠纷。产调干净，后面所有环节才能往下走。

　　核验通过，接着是房屋评估。由专业评估公司按市场价出报告，这直接关系到税费算多少，费用是业主自己出。

　　有了评估价，就到了缴税环节。印花税、契税怎么交、交多少，看评估价和面积。这里容易出错的地方在于，不同房屋类型对应的税率有差别，最好对着交易中心给的明细逐笔核对，别漏也别多缴。

　　税费结清，才进入实质性的产权交易。签正式购房合同、办产权转移协议，这一步一般在中介或交易中心完成。合同条款里的付款节奏、交房节点、违约责任，要写得足够清楚，避免后遗症。

　　最后一步才是申办不动产权证。前面几步的凭证都齐了，由政府审核登记后出证。拿到证之后，收好原件，这是房屋所有权最直接的证明。

　　整条线走下来，核验、评估、缴税、交易、登记，缺一不可。

　　不少人以为自己跑一趟就能拿证，经常在核验和缴税上反复补材料。凡图落户咨询在过往的产权落地服务里见过不少这种情况，也会在时间线和材料衔接上帮业主把顺序排得更清楚。

　　户口解决的是“人”的身份，房产证解决的是“房”的权利。两件事都办妥，才算真正在上海稳下来。