公积金贷款的材料准备经常比想象中要细碎很多，一手房和二手房的要求还不完全一样。尤其是一些容易被忽略的小件——比如私章、单身证明、卖方同意书——少带一样，面签就可能被挡回来。先把几个硬门槛的材料理清楚，后面跑流程会顺畅得多。

　　一手房这边，预售合同和首付收据是基础。收据上体现的首付比例必须超过两成，低于这个比例系统过不去。另外开发商的营业执照、法人身份证、预售许可证的复印件也都要由购房者提交，这些文件一般可以从售楼处获取，但建议提前确认是否加盖了开发商的公章。

　　到场人员是另一个容易卡住的环节。主贷人、配偶、共同借款人以及所有产权共有人都必须到场，成年人带身份证原件，同时准备好三份正反面复印件。户口簿整本复印一份，婚姻证明原件加复印件一份。单身状态下，需要去民政局开具一份单身证明原件。未成年人不需要到场，但出生证明原件加三份复印件、户口簿的整本复印件同样要备齐。每个人还要带好私章。

　　主贷人有一项单独的要求：提供农村商业银行存折复印件两份。开发商收款账号以合同中注明的为准，核对时别只看名称，账号数字要逐位确认。

　　二手房的情况更复杂，材料在两个交易方之间交叉。买方除了买卖合同和超两成首付的收据，还必须附上银行的转账交易凭证，现金交手在这里不被认可。卖方的身份证、户口簿、结婚证以及配偶身份证的复印件都要提供，产权证原件加复印件更是常规项。

　　一个容易引发分歧的点是放款路径。如果贷款直接放款到买方账户，卖方必须出具一份书面同意书。无论放款到买方还是卖方，那一方都要提供存折复印件。这个环节涉及到资金安全，很多人会选择在面签前当面咨询正规机构，把放款流程和账户约定一次性搞清楚。

　　共同借款人也不是随便谁都能上。

　　必须是直系血亲，而且已经在同一户口簿上落满一年以上，公积金账号也要一同提交。这条规则过滤掉了不少想临时搭手的亲属。二手房还会触发房屋评估。1990年（含）之前建成的房子，贷款额度超过总价三成，或者1990年之后建成但额度超过五成，就由办理机构指定的评估公司来做房屋评估，这个报告直接关系到最终能贷出多少，费用也需要提前预估。

　　从预售合同到存折账号，从到场人到评估报告，公积金贷款的材料链条不短。每一项纸面要求的背后，实际都在框定风险边界。政策不会为材料不全的人留弹性窗口，能做的就是对照自己的交易类型，把该带的一样样备好。真到不确认的地方，像凡图落户咨询这类专注房产和落户关联服务的团队，经常能帮你把材料脉络和贷款额度测算一次理清，至少不会在签字台前才发现漏了哪张纸。