外地在沪接受赠与住房，过户时有一个硬性要求经常被忽略：受赠方必须提供在上海连续满5年的纳税或社保证明。这相当于把住房赠与和限购资格直接捆绑——没有这张证明，赠与协议签了也过不了户。

　　过去办理房产赠与，很多人对强制公证那2%的费用头疼不已。现在有一个变化：赠与公证已取消强制，当事人可以自愿选择是否公证。这意味着如果双方协商一致、材料齐全，能直接省下约2%的公证费用，按房产评估价算，不是小数目。

　　房地产赠与主要涉及几类材料：身份证明（赠与双方或代理人、共有产权人）、不动产权证书或房地产权证书，以及通过公证程序赠与所需的赠与公证书或经公证的赠与合同。材料上的一个细节是，如果委托代理人办理，公证委托的可不提供委托人身份证明原件。

　　这里容易出错。

　　赠与公证看上去是一个程序，实际上分三种：赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证。关键区别在于，赠与合同公证需要双方到场，属于双方法律行为；而赠与书公证和受赠书公证只需赠与人或受赠人单方到场即可。选错公证类型，人白跑一趟不说，还可能耽误后续登记。

　　公证费用怎么算？按赠与标的额的2%收取，房产一般以评估价为基准。虽然公证不是强制环节，但如果选择了公证，这笔支出还是需要提前算进成本。

　　这里牵涉一个更深层的法律后果。经过公证的赠与合同，赠与人一般不再享有任意撤销权，合同一经公证即生效，反悔要承担违约责任。但有一点必须厘清：公证不等于产权转移。房产赠与只有在办理正式的房屋权属变更登记后，产权才真正易主。也就是说，只做了公证、没办登记，受赠人拿不到房屋产权，只能依据合同追究违约责任。

　　反过来看，在房产变更登记完成之前，赠与人是有可能撤销赠与的。此时的受赠人无法请求法院判令继续履行。这个时间差里的权利状态，不少申请人理解有偏差。

　　房屋赠与涉及不动产，和普通公证不一样，程序上的瑕疵可能引发后续纠纷。在做公证之前，如果对协议条款或公证程序拿不准，找专业机构帮你审核赠与协议、提示注意事项，是一个值得考虑的方向。像凡图落户咨询这类长期处理上海房产相关手续的机构，对赠与公证与过户登记的衔接点比较熟悉，能帮你避开文书上的隐性风险。

　　赠与房产这条路走得通，但前提是购房资质达标、公证类型选对、登记手续走到位。三个环节环环相扣，哪个节点停下来，产权都到不了你名下。