上海拆迁补偿到底看什么？过去很多人的第一反应是户口，但现行规则下，房屋面积才是补偿计算的主轴。用业内常说的话就是“数砖头为主，兼顾数人头”——面积决定补偿的大头，户口只在特定环节起作用。

　　具体来说，居住房屋的拆除补偿，价格补贴系数是30%，另外每户还有15平方米建筑面积的套型面积补贴。这笔账算下来，面积越大的房子，拿到的补偿款基数就越高。

　　户口的角色，主要体现在安置人口资格的认定上，不是直接按人头分钱。

　　要成为被安置人口，得同时踩住三个条件：在被拆迁房屋里有本市常住户口并且连续满一年、在本市没有其他住房、实际居住在这套房子里。缺任何一个，都可能被挡在安置门槛外。

　　这里有个容易产生误会的点。有人以为只要户口挂在里面就能拿补偿，实际上空挂户口想要获得补偿，必须满足上面那三个条件——只挂户口不住人，或者名下有别的房子，就走不通了。

　　户口在补偿中的另一个作用是“户口奖励”。这个奖励一般有两种玩法：一种是按户口簿来，一本户口簿给一笔固定奖励；另一种是按户籍人口来计算。但不管哪种，这都是额外叠加的部分，不改变面积补偿的主体地位。

　　补偿标准还有个值得注意的边界。产权证上登记的合法面积才是依据，违建部分、或者公布征收决定之后抢建改建的面积，不算数。

　　出租的居住房屋如果租约还没解除，拆迁人会用房屋调换的方式安置，调换后的安置房仍然由原承租人承租。如果是公房，补偿对象是同住人，不是承租人一个人说了算。

　　整个补偿逻辑可以拆成两条线：

　　面积补偿是基础

　　按产权证面积和单价计算，加上价格补贴和套型补贴。

　　户口补偿是附加项

　　通过安置人口认定和户口奖励体现，门槛严格。

　　这两条线交织在一起，就容易出现一些实际难题。同住人资格的认定标准、户口迁移时机的把握、公房与产权房的补偿差异——这些细节在不同区的操作口径上可能存在微妙出入。有些申请人的材料看起来齐全，但在同住人认定环节被卡住，经常是因为实际居住的证明链条不够硬。

　　遇到这种情况，对补偿方案的细项核对、安置人口资格的预判、材料链的梳理，凡图落户咨询这类机构在日常操作中积累了大量的政策落地经验，能帮申请人把模糊地带理清楚。

　　动迁补偿的规则每年会有细微调整，但核心逻辑相对稳定。抓住面积这个主轴，搞清楚安置人口的三个硬条件，剩下的就是核对自己的产权性质和实际居住状态。核对清楚再行动，比匆忙签字稳妥。