栏目:上海留学生落户咨询    人气:0    日期:2022-09-16

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  在过去的10天里,5大城市发布户籍新政,拉开了2021新一年抢人大战的序幕。

  12月14日,福州市全面放开落户限制,取消学历、年龄、就业创业的限制,成为东南沿海城市首个“零门槛”落户的省会城市。拿到福州市户籍的人员,亲属还可以申请投靠落户。

  同一天,青岛也放宽了落户条件,学历底线放松到大专,此前购房落户的90㎡限制也被取消,只要持有青岛居住性产权住房即可办理落户;同时取消城区积分落户的限制,全面放开放开县域三市落户,并鼓励举家迁徙和亲属投靠。

  12月15日,无锡也修改了落户条件,取消了江阴、宜兴行政区域内的落户限制。市区全面取消学历要求,“市区有房+社保”或“租赁住房+两年社保”,都能落户。

  12月16日,一线城市广州也来凑热闹,发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法(公开征求意见稿)》,拟在7个行政区出台差别化落户政策。

  12月22日,苏州也发布文件,提出落实租赁房屋常住人口在社区公共落户政策。

  从2018年开始,我国城市就陆续进入了抢人模式,今年战局更是进入了白热化阶段,连上海都下场抢人。

  租房落户、社保落户、全年龄段落户、投靠落户,有网友调侃说,照这个趋势下去,未来我国将只有“北京户口”和“其他户口”。

  从不同城市的政策可以看出,每个城市的目标人才各不相同。

  家底稍厚的城市还可挑拣,指明要受过教育的年轻人,比如广州,28岁以下大专学历可落户;上海更是只放松了985高学历人群的落户条件。

  急需补充人口和劳动力的城市则逐步推行“零门槛”落户,比如福州,作为大省福建的省会,GDP比不过泉州,网红度比不上厦门,2019年福州新增人口6万人,只有厦门新增人口的三分之一。

  大大小小的城市都开始抢人,深层原因是我国人口红利的消亡。

  今年我国的总和生育率跌破了警戒线,之前就有研究称,2035年我国总人口将达到峰值,之后就开始负增长。

  现在谁能抢到更多的年轻人,未来城市经济发展、养老的压力就更小,在长期发展中占据优势。

  而抢人的短期原因,则是各地房地产市场的压力。

  我国城市抢人的苗头开始于2018年,刚好是2017年“房住不炒”政策提出后,全国房价开始掉头下行的一年。

  今年上半年,福州楼市在疫情的打击下成交低迷,下半年在安商房(只能卖给拆迁户的商品房)的支撑下数据明显好转,但纯商品房的去化率持续走低。

  靠棚改支撑楼市不是长久之计,源源不断吸引人口流入才是正道。

  在今年的房价跌幅榜上,青岛以3.8%的跌幅排名第二。

  青岛房价下跌始于2018年4月的限购政策,本地户籍最多购买2套、外地人购买1套,购房后5年内限售,严格的政策让青岛楼市迅速降温。

  本次青岛放松户籍限制,买房就能落户,市场上也有人解读成是救援楼市的举措。

  城市放松落户限制的举措,到底能否作用在房价上呢?

  洋房姐姐认为事情并没有这么简单。

  看一下2020年房价跌幅十大城市排名,其中济南、郑州、天津、石家庄、长春,都是近两年间大幅降低过落户门槛的城市,房价依旧没有起色。

  和房价跌幅榜同时发布的还有另一组数据。

  上周,国家统计局公布了我国42个重点城市人口净流入的情况,排名前十的城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州。

  人口净流入是本市常住人口数减去户籍人口得到的数据,实际上可以理解为,城市中有多少外地飘来的打工人。

  这个数据直接反映了当地的经济活力和赚钱机会,哪里能提供更有竞争力的工作机会、更高的薪酬,才能吸引更多的人才和人口。

  在此基础上,放松户籍限制更像是“锦上添花”。落户门槛降低,在城市中打拼的非户籍人口也许就此落户,扎根于此,最终助力楼市。

  如果城市不能提供吸引力的就业(赚钱)机会,放松户籍限制对人口引进的帮助依旧有限,对楼市的促进就更有限了,因为放开户籍显然是大趋势,大家门槛都不高,人才自然会“货比三家”,选择机会最多、资源最丰富的城市落户、买房。

  说到这里,洋房姐姐又要为北方捏把汗了。

  不知道大家注意到没,房价跌幅十大城市中,有8个北方城市和2个南方城市,即使除去北京强有力的政策压制,北方城市数量依旧是南方城市的3倍多。

  而十大人口净流入城市中,只有北京、天津2个北方城市,剩下8个都是南方城市,珠三角、长三角各4个。

  真是为北方感到捉鸡。

  我国“孔雀东南飞”的势头已经持续多年,今年南方地区经济总量占到了全国的65%,根据世界货币基金组织的预测,我国南北经济差距会进一步拉大,预计2025年,南方GDP会占到75%。

  在上周的文章中,洋房姐姐梳理了网上对于造成南北方经济差异原因的一些思考,至于未来会怎样,国家该操心的事儿咱也别操心了,个体在时代洪流和经济周期中真的很渺小。

  最近疫情又有点反复,北京两例病例的活动路径被网友拿来和成都的病例对比。

  北京的两个病例都是跨省通勤的北漂,日常路径是上班-开会-吃包子-加班到9点-半夜公交回家,成都的病例则是大牌-蹦迪-美甲-火锅-茶馆。

  我国的城镇化已经达到60%,正站在二次城镇化的路口,未来的发展方向将是类似伦敦、东京那样的大城市群。

  如果在超级城市过的很累依旧看不到扎根的希望,不如往降低落户门槛、增加人才福利的城市走一走,退而求其次可能会收获更好的结果。

常见问题解答/ Problem solution

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