栏目：上海留学生落户咨询 人气：0 日期：2022-09-16
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在过去的10天里，5大城市发布户籍新政，拉开了2021新一年抢人大战的序幕。 12月14日，福州市全面放开落户限制，取消学历、年龄、就业创业的限制，成为东南沿海城市首个“零门槛”落户的省会城市。拿到福州市户籍的人员，亲属还可以申请投靠落户。 同一天，青岛也放宽了落户条件，学历底线放松到大专，此前购房落户的90㎡限制也被取消，只要持有青岛居住性产权住房即可办理落户；同时取消城区积分落户的限制，全面放开放开县域三市落户，并鼓励举家迁徙和亲属投靠。 12月15日，无锡也修改了落户条件，取消了江阴、宜兴行政区域内的落户限制。市区全面取消学历要求，“市区有房+社保”或“租赁住房+两年社保”，都能落户。 12月16日，一线城市广州也来凑热闹，发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，拟在7个行政区出台差别化落户政策。 12月22日，苏州也发布文件，提出落实租赁房屋常住人口在社区公共落户政策。 从2018年开始，我国城市就陆续进入了抢人模式，今年战局更是进入了白热化阶段，连上海都下场抢人。 租房落户、社保落户、全年龄段落户、投靠落户，有网友调侃说，照这个趋势下去，未来我国将只有“北京户口”和“其他户口”。 从不同城市的政策可以看出，每个城市的目标人才各不相同。 家底稍厚的城市还可挑拣，指明要受过教育的年轻人，比如广州，28岁以下大专学历可落户；上海更是只放松了985高学历人群的落户条件。 急需补充人口和劳动力的城市则逐步推行“零门槛”落户，比如福州，作为大省福建的省会，GDP比不过泉州，网红度比不上厦门，2019年福州新增人口6万人，只有厦门新增人口的三分之一。 大大小小的城市都开始抢人，深层原因是我国人口红利的消亡。 今年我国的总和生育率跌破了警戒线，之前就有研究称，2035年我国总人口将达到峰值，之后就开始负增长。 现在谁能抢到更多的年轻人，未来城市经济发展、养老的压力就更小，在长期发展中占据优势。 而抢人的短期原因，则是各地房地产市场的压力。 我国城市抢人的苗头开始于2018年，刚好是2017年“房住不炒”政策提出后，全国房价开始掉头下行的一年。 今年上半年，福州楼市在疫情的打击下成交低迷，下半年在安商房（只能卖给拆迁户的商品房）的支撑下数据明显好转，但纯商品房的去化率持续走低。 靠棚改支撑楼市不是长久之计，源源不断吸引人口流入才是正道。 在今年的房价跌幅榜上，青岛以3.8%的跌幅排名第二。 青岛房价下跌始于2018年4月的限购政策，本地户籍最多购买2套、外地人购买1套，购房后5年内限售，严格的政策让青岛楼市迅速降温。 本次青岛放松户籍限制，买房就能落户，市场上也有人解读成是救援楼市的举措。 城市放松落户限制的举措，到底能否作用在房价上呢？ 洋房姐姐认为事情并没有这么简单。 看一下2020年房价跌幅十大城市排名，其中济南、郑州、天津、石家庄、长春，都是近两年间大幅降低过落户门槛的城市，房价依旧没有起色。 和房价跌幅榜同时发布的还有另一组数据。 上周，国家统计局公布了我国42个重点城市人口净流入的情况，排名前十的城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州。 人口净流入是本市常住人口数减去户籍人口得到的数据，实际上可以理解为，城市中有多少外地飘来的打工人。 这个数据直接反映了当地的经济活力和赚钱机会，哪里能提供更有竞争力的工作机会、更高的薪酬，才能吸引更多的人才和人口。 在此基础上，放松户籍限制更像是“锦上添花”。落户门槛降低，在城市中打拼的非户籍人口也许就此落户，扎根于此，最终助力楼市。 如果城市不能提供吸引力的就业（赚钱）机会，放松户籍限制对人口引进的帮助依旧有限，对楼市的促进就更有限了，因为放开户籍显然是大趋势，大家门槛都不高，人才自然会“货比三家”，选择机会最多、资源最丰富的城市落户、买房。 说到这里，洋房姐姐又要为北方捏把汗了。 不知道大家注意到没，房价跌幅十大城市中，有8个北方城市和2个南方城市，即使除去北京强有力的政策压制，北方城市数量依旧是南方城市的3倍多。 而十大人口净流入城市中，只有北京、天津2个北方城市，剩下8个都是南方城市，珠三角、长三角各4个。 真是为北方感到捉鸡。 我国“孔雀东南飞”的势头已经持续多年，今年南方地区经济总量占到了全国的65%，根据世界货币基金组织的预测，我国南北经济差距会进一步拉大，预计2025年，南方GDP会占到75%。 在上周的文章中，洋房姐姐梳理了网上对于造成南北方经济差异原因的一些思考，至于未来会怎样，国家该操心的事儿咱也别操心了，个体在时代洪流和经济周期中真的很渺小。 最近疫情又有点反复，北京两例病例的活动路径被网友拿来和成都的病例对比。 北京的两个病例都是跨省通勤的北漂，日常路径是上班-开会-吃包子-加班到9点-半夜公交回家，成都的病例则是大牌-蹦迪-美甲-火锅-茶馆。 我国的城镇化已经达到60%，正站在二次城镇化的路口，未来的发展方向将是类似伦敦、东京那样的大城市群。 如果在超级城市过的很累依旧看不到扎根的希望，不如往降低落户门槛、增加人才福利的城市走一走，退而求其次可能会收获更好的结果。
