栏目：落户资讯 人气：0 日期：2020-04-28
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原房东不迁户口的迫害包含学籍被占用、影响转让价格及影响拆迁弥补调配等。户口迁徙属于公安机关的治理范畴，法院无权受理以及审理户口迁徙纠纷，买房人可能依据合同请求对方支付逾期迁户口的违约金，然而不能强迫请求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金。
一、原房东不迁户口的迫害有哪些
1、学籍被占用
原房东户口不迁出去，最明显的问题就是占用上大名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了屋子才发明房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，假如因为这错过孩子的入学时光，十分麻烦。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
2、易产生债权纠纷
假如原房东波及了债权纠纷，户口还在你的屋子上，有债户或者法院找上来就麻烦了。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
3、转卖时影响成交价
买的屋子过多少年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得悉你的户口基本不在这，而是原房东的户口占用着屋子，换做谁都会犹豫，究竟波及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
4、拆迁弥补影响调配
还有一种危险可能就是拆迁弥补了，诚然拆迁重要看户口本，但在实际操作的时候还是会依据实际居住人数调配弥补款，假如碰到一个事多的原房东，又将是无休止的麻烦。
二、如何避免买房后原房东不迁户口?
《中华公民共跟国户口登记条例》划定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由自己或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁徙证件，注销户口。
也就是说，户口迁徙属于公安机关的治理范畴，法院无权受理以及审理户口迁徙纠纷，买房人可能依据合同请求对方支付逾期迁户口的违约金，然而不能强迫请求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决基本问题。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
所有还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写明白户口迁出时光，最好亲身到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实屋宇信息，并出具加盖中介公章的书面核实讲演，免得个别中介从中期满购房人，呈现问题还可能查究中介的连带义务。
综上所述，在二手房交易中，轻易被人忽视的处所就是原房东连续保存户口，不迁徙。这种情况下，对新的屋宇产权人来说存在诸多危险。假如是买到的学区房，很可能因为户口占用导致孩子入学艰苦。在今后想卖掉屋子的话，还会影响成交价格。
