栏目:新闻资讯    人气:0    日期:2023-03-14

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如果讨论中国的一线城市,北上广深哪家强?

  

很多人可能会说北京、也有人赞同上海,还会有人认为是深圳。

  

如果讨论房价,则争议更大。

  

在人们还念念不忘汤臣一品时,深圳湾一号早已突破了30万/㎡。

  

房价,代表了城市实力这是毋庸置疑的事实。

  

在中指的百城房价排行榜上,深圳高居榜首。

  

真是这样么?

  

该是这样么?

  

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深圳向左:来了不是深圳人?!买不了房,涨不了价。

  

曾几何时,来了就是深圳人这句话成为了深圳的名片。

  

而海纳百川、有容乃大的上海精神比起来就没那么响亮了。

  

为啥?

  

因为曾经的深圳,切切实实做到了来了就有工作,工作了就能落户。

  

所以在七普期间,深圳增加了七百多万人。

  

而且,深圳在去年715之前,买房几乎百无禁忌,成了经营贷购房的样板城市

  

市场经济,自由开放,先行示范。

  

哪怕直到今天,被央视曝光,被媒体反复鞭笞的深房理,也在深圳七部门联合调查下,安然无恙。

  

不得不说,深圳真是个神奇的城市。

  

可如今,到了深圳几乎不能落户了,对于楼市的限购也成了史上最严。

  

1.敢打学区概念,抓到就罚

  

某个小中介李某偷偷摸摸的在网站和手机上更新了“光明某花园代深实验学位,上学不用愁”的小广告。

  

立马就被抓个正着。罚款元。

  

不但抓人,而且诛心。

  

市场监管的公号上也对这件事头条宣传,以儆效尤。

  

深圳动真格了啊?!

  

除此之外,在阿里拍卖网上,有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

  

2.涨利率,深圳是认真的

  

除了打击学区房,深圳的房贷利率也在蹭蹭的往上涨。

  

曾几何时,深圳一直作为全国贷款利率的“洼地”。而就在最近。

  

建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平,其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

  

5月20日下午,工、农、中、交四大行深圳分行明确表态已经上调房贷利率。

  

这意味着,整个深圳银行提高房贷利率已成为定局!

  

3.死盯限价,一毛钱也不能涨

  

同时,深圳对装修进行价格指导。要求新房价格不得超过一年内同地段新房网签价,现房备案价不能上调;六万元以下商品房装修标准不能高于三千块。

  

4.收紧落户,拒绝大专,来了真不是深圳人了

  

5月26日,深圳公布了入户新政,普通全日制大专学历人员不能再直接入户,本科收紧到35周岁以下,硕士收紧到40周岁以下,博士收紧到45周岁以下。

  

在各大城市抢人的今天,这个要求,比广州、杭州、南京等城市更严格了,广州学历落户本科也才40岁。

  

不过深圳这个35岁限制,又一次印证了“成年人35岁社死”的真言。

  

再看其他,715新政后,落户买房行不同了,208新政后,假离婚买房也行不同了,二手房也只能搞参考价成交了,大大降低了实际贷款额度。

  

这个最贵榴莲的门店,很快被停业整顿了。

  

曾经倡导自由精神的深圳,在中央的巨大压力下,终于动真格了。

  

可预见的将来,深圳的房价,将会在近几年来处于冰封模式。等待着通胀的缓慢运行,然后高位解套。

  

上海向右:放开腰部人才,持续向好的楼市轮动

  

不同于深圳的收紧。

  

上海,却在逐步放开落户了。

  

从最初的高精尖人才战略,逐步放开腰部人才落户。

  

而且这已经成为了一种体系化战略。

  

从放开清华北大本科落户,到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户。

  

再之后就是放松海归落户。

  

然后是临港、张江、五大新城年限的缩短。

  

次第有序,掷地有声。

  

曾参与政策制定调研、执笔《上海市中长期人才发展规划纲要2010-2020年》的汪怿曾坦言:不同时期上海的人才政策有不同的侧重点,前一个阶段更加聚焦“塔尖”部分,而目前则更加突出引进和培育‘塔身’,也就是骨干人才、支撑性人才,以及‘塔基’——各类青年人才。”

  

这些政策综合在一起,每年符合落户条件的“人才”就已经有十万+人群了。

  

而众所周知的就是,户口就是房票。

  

这些人有购房能力么?

  

不用担心,首先,上海本地高校毕业生中上海本地人口占较大比例,江浙比例也较高。

  

另外海外留学人才的家底也十分丰厚。高技能人才更是待遇颇丰。

  

这是城市发展的需要,也是产业升级的需要。更是稳定的基石。

  

楼市层面,对比深圳的严苛,上海并没有照抄。

  

深圳规定落户要买三年才能购房,上海没有,落户就能买。

  

深圳规定离婚后三年不能买房,上海没有,而是做了细则限制,三年只针对原家庭有2套以上房屋的。

  

深圳规定二手房价格联动来限价,上海没有。

  

深圳压制新房网签价,上海也没有。

  

当深圳还在生硬的利用行政手段抑制楼市时,上海早就精准的把握了市场和调控之间的微妙关系。

  

深圳冰封,上海稳涨将会是一个长期态势。

  

而真正的差别,不单单在于政策制定的灵活性和调控的精准性,更在于城市底蕴。

  

如果房子是城市的股票,哪个城市市值最高?

  

上海和深圳的经济底色是不同的。

  

上海的主要经济支撑是国有经济和外企总部,公有制经济几乎占据了半边天并贡献大部分税收。

  

而深圳则不然,在快速发展的深圳经济中,平安、华为、腾讯等深圳代表性企业都是民企。

  

而华强北更是深圳的一张特殊名片。

  

这就决定了,上海求稳,深圳求变的发展思路。

  

而在时代的变革中,上海选择的是网格化管理,精耕细作;深圳选择的是先行先试,大胆突破。

  

在地产调控上,上海是条分缕析,精准施策;而深圳本应当建立大量的公租房和宿舍来平抑楼市,不干涉市场,同时对金融违法人员进行依法惩戒。

  

上海是做到位了,深圳却在宽松的环境中积聚风险。

  

上海和深圳的周边腹地也差异极大。

  

在多年的发展中,江浙沪就像三兄弟一样齐头并进,一荣俱荣。在人均可支配收入上,几乎相差无几,高铁网络纵横交错。

  

广东本省也发展极不均衡,深圳周边只有广州这个好兄弟,比起长三角已成大势的城市群,珠三角整体偏弱,仍需发展。

  

还有一个不同,就是上海和深圳的发展阶段不同。

  

上海的城市化已经非常完善了,所以近十年来人口增量也才一百多万,户籍人口增量也才三十多万人,户籍人口比例近六成。

  

而深圳不同,深圳正处于一个高速发展的城市化中,过去十年人口增长了七百多万,而户籍比例仅三分之一。

  

深圳像是神功初成的杨过,而上海早已经是功至化境的郭靖

  

大宁、金桥、前滩等多个板块轮番上场。

  

早已过了需要生硬打压式调控的时代。

  

毕竟,稳定和发展,才是硬道理。

  

一个从深圳回来的朋友说,深圳很多地方很破,配不上房价,上海不一样,没有很差的地方。

  

也许,正是这种城市发展的代际差别,才造成了楼市和政策上的迥异吧!

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