栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-05-19

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来源：凤凰网房产杭州站

　　

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近来不少参与杭州摇号的购房者，很是郁闷。

　　

热门红盘不是售楼处紧闭、就是置业顾问集体消失，想知道报名通道在哪，冻资多少，还得求助万能的买房群。购买不摇号的楼盘吧，不好意思，不买车位无人接待。

　　

原因无他：热门盘不想触及限售，想方设法将中签率拉至10%以上；普通盘呢，为了更好的挑选客户，搭售车位卖房。

　　

类似现象，前段时间上海也时有发生。首批集中供应新盘入市期间，不少购房者投诉，热门盘不是突然认筹，就是预约电话打不通，要么非预约客户直接拒绝，售楼处隐身，骚操作一出接一出。

　　

跟杭州一样，也是为了避免触及积分制摇号，导致楼盘限售。在上海，登记人数与当期可售房源比超过1.3：1，需启动积分摇号。

　　

4月25日，上海新政加码。

　　

将认购时间从原来的5天，延长至7天。同时要求所有上市销售项目，至少在认购前3天，通过官方的“网上房地产”平台，公示认购时间、地点等信息。

　　

紧跟着，上海第二批集中上市新盘名单出炉。同一天，合肥首批摇号楼盘连夜上线，一共12盘，1623套房源集中推出。

　　

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上海、合肥是全新加入摇号的城市，虽然比杭州新房公开摇号推出时间更晚，且相隔一定距离，但在某种程度上，对杭州有一定的借鉴意义。

　　

比如，在无房家庭与无房人才中签率直线骤降的当下，越来越多杭州本地购房者提出，是否可借鉴上海的积分制摇号。

　　

再比如，杭州一些楼盘为了不限售，或是技术性流摇，把报名通道弄的比暗网还神秘，对普通购房者非常不公平，若是也有“网上房地产”这样的官方平台，信息不对称将大大减少。

　　

调控加码后的上海楼市，有三大显著特点：

　　

一、集中性推盘。比如首期推出33盘，二期推出47盘，虽不是同一时间领证，但可将悬念前置。

　　

现实中经常会出现，明明中意的A盘，因不知何时领证，报名了B盘；结果刚登记完，A盘出证，完美错过。

　　

　　

二、预售证、登记信息等，统一在官方网站——“网上房地产”上公布。

　　

截至昨天，第二批集中性供盘新盘中，6盘已进行预售证公示，同时将登记时间、登记地址、联系方式等一一展示；并公布各区监督电话，以防开发商挑客筛客。

　　

三、周期长。根据最新政策，所有上市销售项目，认购时间由原来的5天，延长至7天。且所有上市销售项目，需提前3天公示认购地点、认购时间等信息。

　　

相比杭州普遍3天的登记时间，周期大幅延长，避免信息不对称导致的机会错失。

　　

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杭州虽然时不时也会出现，某一周期内集中领证的现象，比如最近两周，接连狂派预售证。

　　

但不像上海，有公开的、系统性的供盘计划，很多新盘预售证公示的十分临时。比如两周前出证的融创云帆未来社区，还有年后首开的建发书香印翠，出证出的十分意外。

　　

尤其是书香印翠，毫无预兆突然出证，样板房都是临时开放。再加上不同区域，预售证发放平台不同，信息相对零散。

　　

勤快点的，多跑几个盘，多加几个置业顾问微信，能及时得知；不勤快的，只能盯着民间开发的摇号小程序，了解近期领证楼盘动态。

　　

问题来了，上海是在预售证公示期，直接列明登记的起止时间，登记地点。杭州不同楼盘销售公示方案发布时间不同，发布渠道不同，哪怕紧盯摇号小程序，也免不了错失。

　　

像是临安、富阳等楼盘，销售公示方案公布的时间，可能已是登记第一天；有的楼盘，是在项目左边公众号右边上登记，有的是在品牌左边公众号右边上登记，入口比暗网还神秘。

　　

《层楼》每天都在梳理当天登记楼盘信息，仍免不了遗漏或错过。根本原因在于，各楼盘间的销售公示方案太零散，有些干脆直接不发。

　　

加过置业顾问微信、或是购房群还好，还能收到群发消息，知道具体的登记时间、登记入口；很多时候是压根不知道已经开盘，又或是根本找不到登记入口。

　　

年初闹得沸沸扬扬的杭州某低密盘，因购房者找不到登记通道被投诉，最后只能重新登记。

　　

上海就很直观，只要打开“网上房地产”网站，即将登记楼盘，登记时间，登记地址，一目了然。

　　

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但上海摇号的一大bug是，不能线上登记，只能去售楼处或项目展厅。

　　

遥想杭州摇号初期，也是实行线下登记，结果由于报名人数众多，冒雨排队、连夜登记等现象频出，耗时耗力。

　　

所以上海此番将登记时间从5天延长至7天，也是为了避免红盘线下登记人数过多，导致排长队现象。

　　

这一点，合肥显然更灵活，集两城之所长。不仅能在合肥市房产市场信息平台网站上报名，还能在合肥通APP、项目销售现场查询摇号信息。

　　

我尝试了网站报名，十分便捷。打开网站，就能看到已领预售证楼盘信息，最后一栏绿色标注的是正在登记楼盘or暂未开始。

　　

点击正在登记楼盘，会跳出详细信息，可继续点击登记网址，又或是扫描左边二维码右边报名登记。后续报名流程，跟杭州一样。

　　

主打数字信息化名城的杭州，登记报名程序已十分醇熟，问题在于缺乏统一的官方发布平台，囊括各大楼盘登记报名通道、登记起止时间等及时信息。

　　

业内人士及摇号多年的购房者，知道该如何操作，可对于初入楼市的摇号小白，那真是两眼一抹黑。去哪登记，什么时间登记，提供哪些材料，一问三不知。

　　

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不过，杭州摇号有自己的特色。

　　

当中签率小于等于10%时，才需限售。上海要求登记人数与当期可售房源量比值大于1.3:1，便需启动积分制摇号，叠加5年限售（网签之日起计算）；而合肥的比值是大于等于1.5:1，便要限售，且锁盘3年（产证办出之日起计算）。

　　

就限售比例而言，杭州低多了。

　　

上海首批公告的33盘，截至4月23日，19盘已开盘，启动积分制摇号的只有6个。相比杭州动辄个位数的中签率，这一比例并不高。

　　

原因，跟不同城市的购房门槛不无关系。

　　

上海公认的购房门槛最高，非沪籍需缴纳5年社保，又或是符合资格的应届毕业生，才有购房资格；合肥则是3年内连续缴纳2年社保，方能购买。

　　

相对上车门槛最低的是杭州，只需大专学历、在杭州缴纳1个月社保，既能落户。

　　

此外，上海的积分制摇号，对真刚需十分友好。从积分的构成来看，妥妥地是为上海无房户刚需、且真正对上海有贡献的人群设置。

　　

合肥则是提供不低于30%比例的房源，用于刚需购房人（35周岁以下、名下无房、社保缴纳满2年）选房。

　　

杭州其实也有倾向性，比如，无房人才，30周岁以上的单身人士、以及限购区内无自有住房记录满3年的无房家庭，均享受购房倾斜。

　　

只是由于落户门槛不高，整体摇号基数过大，导致倾向性的优势，在动辄个位数的中签率面前，中奖概率仍大幅走低。

　　

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