高新区人才公寓，真是左右为难啊！_新闻资讯

新闻资讯 > 高新区人才公寓，真是左右为难啊！

高新区人才公寓，真是左右为难啊！

栏目：新闻资讯人气：0 日期：2023-07-10

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女落户上海咨询

落户上海咨询二维码

前不久，高新区海量的人才公寓终于开闸放水，这其实是预料之中的事情，毕竟高新区供求不足、开发商人才公寓库存过大，购房者也亟待现房落户，人才公寓转商品房可以说一箭三雕。

以高新区的配套不到1.2万的现房，性价比的确是肉眼可见，楼市瞬间再度被点燃，比如招商雍华府，第一天就吸引超过500组客户到访，场面堪比当年的摇号抢房。

其实不只是高新区，整个北岸都因为高新区这波现房入手遭遇到降维打击，教育不必多说，商业览秀城很快要开业，产业上大量在市区工作的都在高新区及周边上班，可以说1.2万这个价格，高新区堪称北岸或者说青岛性价比最高的地方，更何况还是现房。

截止到刚过去的五一假期，率先开售的招商雍华府、碧桂园翡翠城、腾讯小镇、新城云越小院去化已经过半，为狙击这波现房，高新区在售的两个新盘也推出特价房源，借助这波现房激活的人气同样取得火爆的销售业绩。

但是热闹的市场背后，矛盾也就此发生，此前购房人才公寓的众多人才在高新区政务邮箱开始抗议，甚至还有去招商拉横幅的。

其中有一封是青岛高新区人才房全体业主诉求书，可能代表了众多人才的一致看法，那就是这波现房价格太低才1.2万，人才当年入手的价格算下来折合也要1.1万，还要受到各种限制，资产流动性丧失，虽然亏的不多，但是的确有点亏。

最终的诉求就是希望政府调整政策，比如解除限制条件让自己买的房子变成纯商品房，当然价钱可能还是要当时人才公寓的价钱。

对官方来说这当然不能够，所以为了让众多人才心理平衡，给出的方案据说是要让楼盘涨价，如此人才不就不亏啦。

但问题是涨价开发商也不乐意，毕竟本来就想卖快点赶紧回笼资金，涨价这不是拖后腿嘛，但是估计最后还是要涨，毕竟都涨了就不存在恶性竞争，无论高新区还是北岸的楼盘也不用被降维打击，大家的性价比能够基本拉齐。

当然了涨价后至少高新区今年还有卖地的可能，要不然这个市场，土地都很难卖出去，所以简单总结，涨价才是皆大欢喜的解决方案。

你要问涨价后能不能卖出去，对了，今天恰好有城阳解除限购降低首付的小道消息，不用管真假，其实是早晚的事，反正我估计这个月肯定快了，届时来波外地韭菜估计也能去一波库存，对吧。

当然这波操作给高新区带来的影响就是，再度收割大波年轻人，今年高新区入学新生不管是小学还是幼儿园都将爆满，各位家长要做好心理准备，明年也将会爆满，后年四所学校建成招生才会缓解。

以下是鹿女士执笔的青岛高新区人才房全体业主诉求书原文，其实也没啥卵用，大家随意看看就行。

高新区政府各位领导：

我们是高新区购买人才住房的业主，在市里相关政策的指导下，在区政府优惠政策的加持下，我们参加人才住房配售，并最终定居高新区。对于我们这些业主来说内心是高兴的，因为不但解决了我们人生第一套房的问题，也认为选择高新是未来可期的，同时也是对青岛市人才引进政策的认可和市委市政府对人才的认可。作为人才住房政策的受益者，我们是对人才住房政策是满怀感激，对政府的这个决策是充分支持和拥护的。

近期我们发现，高新区的部分开发商将已经规划为人才住房的房屋转为商品房进行公开销售，通过多渠道了解部分楼盘甚至已开始预售签约且售价与人才住房购买均价基本持平，加上各个优惠条款售价甚至低于人才住房购买均价。对此我们十分震惊，问询相关开发商人员，被告知是政府授意可以进行买卖。我们也多方求证，并未找到相关政策文件，期间网上的一些“人才房转商品房”的传闻也被相关政府人士认定为谣言。

目前，部分开发商的人才住房楼盘已经开始销售，我们不解商品房上市销售必然要拿到商品房的上市销售许可，然而这些被销售房屋仅仅是取得了人才住房的销售许可，开发商在没有取得预售许可的情况公然将人才住房作为商品房销售，不仅违反了相关政策法规，也违反人才住房配售的相关程序，更是对不知情购房者的欺骗行为，同时也是对青岛人才引进政策的伤害和已经作为引进人才定居落户青岛的人员伤害，对青岛市人才的引进造成极大的不利和伤害。一个极好的政策变成全国人民口中的笑柄，试问青岛政府就是这样对待人才的？我们是人才还是“韭菜”？

我们本着“房住不炒，扎根高新”的想法选择高新区的人才住房，一是对政策拥护和支持，二是为青岛为高新区的发展添砖加瓦。现在开发商擅自销售人才住房的行为不仅对我们这些已购房者造成侵害，更是对青岛人才住房政策的无视。对此我们有以下诉求希望区政府各位领导们予以解答：

1.现阶段政府是否出台相关政策明确人才住房可以转为商品房进行销售，高新区政府是否授意开发商可以进行售卖？

2.开发商现在的行为是否违规，是否符合人才住房配售的相关政策，其行为受哪个部门监管？

3.前期公示的人才住房房屋明细是否有效，这些待售房屋产权性质是否改变？

4.前期售卖的人才住房市场指导价是否有效，开发商降价违规售卖人才住房扰乱人才住房配售的行为政府是否有相应措施？

对于上述问题希望各位领导予以恳切答复。

在整体大环境下，我们对高新区的发展也存有担忧，人是地区发展的原动力，而住房则是将人留下的最好方式。我们并非不赞成人才住房转为商品房销售，希望在市政府关于人才住房配售政策的范围内，出台相关配套政策，作为已购人才住房的我们仍有一些建议希望各位领导可以听取采纳：

1.充分考虑已售人才住房和转为商品房的人才住房产权之间的差别，已售人才住房转变房屋性质为商品房；

2.充分考虑已售人才住房社保和出售限制政策，重新修订人才住房社保缴纳年限及出售补缴差价的政策，应与人才住房转成的商品房政策一致。

3.充分考虑已售人才住房业主利益，按照青岛市人才引进购房政策申请并发放购房补贴。

4.充分考虑政府指导价和市场售卖价两者的冲突，政府对人才住房市场价格的保护不应被“炒房者”左右；

5.充分考虑待售人才住房对人才的吸引程度，制定相应补贴政策体现人才住房的优势，形成良性循环。