栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-14

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我还是建议青浦。

1、上海房价还会继续上涨吗？

我们一直说：房价这回事儿，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

2016-2017，对比三大经济圈，长三角和珠三角都是人口流入的重点地区，京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据，我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌，最重要的两个因素：一是经济减速，二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。

很简单的一个逻辑，南方经济历来就比北方发达，去过长三角和珠三角的朋友，肯定深有体会，随便一个三线城市经济水平都要比北方的一个二线城市发达。北方资源的集中性太强，带有很明显的吸附性，比如北京跟河北，北京就是在吸附河北的资源，而反观上海和昆山就不一样，上海的发展很明显是带动了昆山和太仓等地。所以我们说南方城市是相互辐射，北方则是吸附。

而吸附带来的优势则是，全国范围内资源的相对垄断，小范围内的资源均衡，所以，在我们看来，相比于京津冀，长三角和珠三角更有潜力，比如上海、杭州，以及周边的二三线城市。毕竟都是人口流入啊，有人口才有机会，没有人口的持续流入这个地方肯定是个坑啊！

2、上海哪个区域未来人口流入最大？

肯定是青浦和嘉定。基于上海的发展规划，我一直认为北边优于南边，西边优于东边。

如果用最简单直接的逻辑来梳理，那就是上海南边靠海，东边靠海，只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。

最后，区域的选择，西边和北边，基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看，青浦应该是最适合的。因为价格最合适，地铁沿线全部控制在400W上下，且30min地铁到达大虹桥，换乘2号线或者10号线即可到达市区任何一个地方。

3、青浦项目和价格对比

10月份青浦住宅新房销售均价为元/平，在售楼盘主要分布在青浦新城和赵

巷板块，徐泾板块、青浦北部板块和朱家角板块次之，热销板块为青浦新城板块。