栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-15
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今天，占据各大新闻头条的是青岛的落户新政。单从政策的角度而言，这一次青岛对于外来人口落户门槛降得很低，而且诚意十足。但是如果预测从这个政策的效果，老王依旧是很悲观的。 因为在全国一二线城市都开启抢人模式的今天，一个普通的城市户口，已经越来越不值钱了。如果不增加其含金量，十年后青岛将彻底从新一线城市竞争中掉队。 |PART1| 一线城市的抢人模式 从2018年开始，一二线城市就打响了人才争夺战。从西安、重庆等西部城市，到天津这样的没落贵族，都创新性的推出了落户新政。2020年，不仅仅是杭州、苏州、南京等城市先后放宽了人才落户政策，就连广州、上海也开始定向降低了落户门槛。结果如何，我认为DT财经的一个统计图表最为客观： 为什么门槛都降了，有的城市就能吸引人才，有的地方没有太大的改变。 因为单纯的一张户籍纸，越来越不值钱了。 没有北京户口，就不能去协和医院就医吗？ 没有上海户口，就不能带着孩子去迪士尼游玩吗？ 没有杭州户口，就不能买最顶级的西湖龙井吗？ 答案当然是否定的。普通城市户口已经渐渐褪色，远不如一些富裕社区的农村户口金贵。逢年过节的各种福利，村选中那宝贵一票的含金量，都比城市人的虚名实惠不少。所以很多农村孩子上大学，这户口都不往外迁的。 部分一线城市户口值钱，我认为主要是两大因素：优质的教育和置业红利。青岛优质教育资源还十分稀缺。市南中片区、浮山后片区的名校接连发出入学预警。如果这些名校连户籍儿童都保证不了，那么租房户的孩子怎么可能进入这些学校学习呢？ 当然，我们还不能忽略中高考的升学率。青岛比隔壁的天津劣势非常明显，这教育问题是我们一时难以改变的。 让人遗憾的是，在薪酬上同样不具备优势的青岛，在置业层面上，也没有给原本就有些鸡肋的青岛户口增加含金量。 |PART2| 新房限价城市的一箭多雕 虽然，现在上面让全国一二线城市学长沙，但是青岛是学不来的。对于土地财政越来越倚重，在这个市场之下，青岛不可能死死摁住房价。 但是，对于楼市，就真的没有更聪明的调控方式吗？我们看长三角城市是怎么做的。不论是杭州、苏州，还是南京、无锡，无不执行严格的限价政策。一二手房形成明显的价格倒挂，买中新房就如同是中了百万彩票，所以人才们对此趋之若鹜。 2019年5月，苏州出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，第五条指出：在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策；房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。 在南京，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。 根据中共杭州市委办公厅印发的《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》相关要求，自2020年4月1日起，经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。 这些政策，比城阳的共有产权政策和现在的人才住房政策好在哪呢？ 我们先来说共有产权政策。少数四类人才有了30%的补贴，看似沾了便宜。但是因为政府不调控房价，所以许多楼盘都有20%的涨幅。对于普通购房者来说，房价从1.2万元/平方米到了1.6万元/平方米，购房的负担更重了。 在限价基础上，全市的所有低价新房都优先面向人才摇号，比目前人才住房政策好在什么地方？ 我举个例子来说，就好比政府把新都心保利·天珺的新房价格压在了2.4万元/平方米，然后保利开盘100套，其中30套由市内四区的人才优先摇号购买，这房子日后买卖和普通二手房没有区别； 现行青岛人才住房的政策是市南、崂山的人才你可以去高新区摇号，目前二手房的市场价是1.3万元/平方米左右，人才住房的价格不到1万。但是产权型人才住房自不动产登记之日起5年内，不得上市交易，人才调离本市的，由政府按原价格回购或面向符合条件的人才销售；超过5年但不满10年确需交易的，须面向符合条件的人才销售；超过10年的，可以上市交易，政府享有优先购买权。政府优先购买的，不需补交土地增值等收益。 简单来说：人才别想靠这些房子赚钱，别想占我大青岛的便宜。 如果你是人才，你会选哪个城市？ 住房不炒的理念应该遵循，但是我们要不要给人才置业红利？人才在崂山工作，120万在高新区买了房子。地铁网没完善的时候，这样的人才住房解决不了自住需求。过了三五年，人才有了购买改善住房的迫切需求，想卖掉这套“福利房”付首付，结果还不能随便卖…… 这样的制度之下，户口值钱吗？ |PART3| 青岛必须让出唯一能让的“利” 从一线城市逐渐放开落户政策我们可以看出：随着中国人口结构发生改变和老龄化问题日益突出，未来一二线城市将从抢人才模式转变为抢年轻人模式。高铁，缩短了山东二三线城市到长三角城市通勤时间。 在不久的将来，青岛，将与无锡、苏州、南京、杭州等城市一起，成为山东青年们的安家的选项之一。 我们靠什么赢这些城市？ 在产业、教育无法依仗的情况下，我们只能给予青年人最宜居城市的置业红利了。青岛现在最大的问题，就是没有纯粹的睡城板块。高新区、上马、创智新区、蓝色硅谷、中央活力区、中德生态园……所有的新区板块都在做着金融、产业梦，规划了大批的写字楼和产业项目。拿地必须带产业，增加了开发商拿地的成本，使得房价居高不下。 发展金融和产业没错，咱们集中一个区域好不好？与此同时，打造一个纯粹的居住板块，将地铁、商业、教育、医疗配套都做好，解决年轻人居住需求。在资格严格审核的基础上，把房价定向降下来，置业红利实实在在让给年轻人。让他在青岛工作五年以后，可以单凭这套房子获得数十万的收益，从而有能力去置换更好的房产，在这个城市更幸福的生活。 个人认为，产业暂时落后，教育问题难以解决的情况下，青岛只有从自己的土地收益与开发商利润中切下比杭州、比苏州、比无锡更大、更重的蛋糕，送给年轻人，才有打赢这场人才争夺战的可能。 举报/反馈
