栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-16
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本文转载自小炒说左边公众号右边，原创作者：小炒君 ⊥1110⊥ 户籍改革 广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局联合印发了《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，大尺度放开落户： 1、50岁以下的博士，有社保记录即可落户； 2、45岁以下的硕士，有社保记录即可落户； 3、40岁以下的本科，连续缴纳6个月社保即可落户。 4、应届毕业生，凭就业合同或者社保记录即可落户。 在以往，有社保年限、职称和积分的要求，就算满足了这些要求，还得排队等候落户名额，落户充满了不确定性。现在统统没有这些附加条件，也不用漫长排队等待，15个工作日完成审核。 相当有诚意！ 来了就是广州人。 广州户籍改革向前迈了一大步，而且这不仅仅是象征性的政策利好，而是实打实的制度改革。 你有多久没听过制度改革了？！ 与广州的户籍制度改革相比，上海就差点意思了。 2022年6月6日，上海刚解封，就宣布毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员可直接落户，月底将沪各研究所、各高校应届硕士毕业生也纳入无门槛落户的人群。 就这点小动作，还远远称不上制度改革，自然当时也没有引起媒体重视。 反观今天的广州，各大媒体争相报道，不仅上了热搜，还被包括人民网、光明网这样的重量级央媒转载。 实际上，广州的户籍制度改革，是在向二线城市看齐。 以二线头部城市杭州和南京为例。南京在去年放开户籍，本科及本科以上学历直接落户；杭州在今年放开户籍，博士直接落户，硕士和本科有社保记录即可落户。这两个大城市都没有社保年限和积分的要求。 而像武汉这样的强二线，大专学历即可直接落户。至于其他弱二线和三四线，更是放开得不成样子了。 所以，以今天的广州为标志，一线城市终于放下了傲娇的身段，跟随户籍改革的大潮。 或者说，户籍改革攻破了一线城市这个堡垒，很有代表意义。 不过，一个颇值得玩味的细节是，广州的这个户籍改革细则7月14日就公布了，但今天才突然走红。 这让我想到，昨天温州龙湾区小火了一把，龙湾区谋划二孩每月每孩发放500元育儿补贴金，三孩每月每孩发放1000元育儿补贴金，直至3周岁。问题是这个提案在7月6日就产生了，但直到8月8日才公布在政府官网，然后公布当天就走红网络。 这么好的政策，都是过了一个月左右才得到媒体广泛报道。 仔细想想，还是挺意味深长的。 ⊥11 楼市助力 这世上没有无缘无故的爱。 与广州打破一线户籍的不破金身形成呼应的是，今天廊坊全面松绑楼市。 廊坊全面取消了取消户籍、社保、个税等限购条件，同时对“北三县”和环雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。 全面打响了环京楼市保卫战。 廊坊已经解释了广州户籍改革的直接原因。 因为广州楼市确实不景气，是四大一线城市的末尾。 7月份，广州的新房和二手房销售均是环比同比双降。同比下降不足为奇，全国楼市都是如此，关键是环比，广州7月新房销售比6月降低41%，二手房降低8%。 8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率报告》，广州是9%，不仅高于一线城市之首，还逼近10%的警戒线。 库存高、销售惨，你说它该不该着急？ 所以，今年以来，广州的救市，显得很急迫，一点也不像一个一线城市。 不仅争先恐后降房贷利率，放宽限购条件，还搞出了一个乌龙。4月7日，广州率先推出“接力贷”，居民买房时，其子女可以帮忙一起还贷。虽然被监管层紧急叫停，寿命不足一天，但广州已经是“司马昭之心路人皆知”。 我是觉得，广州挺给一线城市这个称号丢面子的。 尽管很努力，但7月还是给了广州一记响亮的耳光，“双降”，而且新房暴跌。 这才动了户籍改革这个真格。 其实，如果仔细研究中国城市的户籍放松，都是房地产逼出来的。 开这个先河的是武汉。2017年，武汉全面放开落户，大学生（包括专科生）可以直接落户，就连农民工，缴纳两年社保也可落户。 事后再来看，贝壳研究院8月5日发布的《2022年中国主要城市住房空置率报告》，武汉和重庆并列空置率最高的二线城市，超过15%。 而武汉在今年的楼市松绑大军里，也是相当显眼，曾闹出乌龙。5月22日，武汉宣布四大远城区全面解除限购，半天不到就叫停了。 疫情以来，随着经济下行压力的增大和居民收入预期的悲观，房地产进入低潮，户籍改革反而进入高潮，二线城市一个接着一个“沦陷”。 直到今年7月，最强二线城市杭州放开户籍，宣告了二线城市的集体“投降”。杭州的另一面是，最近几年的卖地收入是全国第一，今年的二手房挂牌数量也是全国第一，楼市风险系数较高。 二线被击溃后，广州这个一线“垫底生”也终于没能抗住。 北京上海瑟瑟发抖中。 ⊥11 国家支持 本轮房地产调控的终点在哪里？ 就是全面放开楼市但房价又不涨的时候。 但本轮调控与过去的一个不同点在于，经济周期变了，人口趋势变了，少字化和老龄化“双鬼拍门”，使得调控重点逐渐从房价涨变成房价跌； 如何防止楼价跌？肯定得有人买房才行啊。 这两个方面都指向了户籍改革。 实际上在广州动真格之前，国家层面已经出台了户籍改革的指导文件。 同样令人疑惑的是，当时我为这个政策欣喜点赞，但媒体报道十分平静。 只是没想到，广州走得更远。不只是完善积分落户政策，而是很大程度上取消了积分落户；不只是精简项目，而是直接取消了相关项目。作为个别超大城市，广州直接放开放宽了落户限制。 四大一线城市里，深圳户籍一直比较松，上海受封城影响也有所松动，广州直接放开，目前就北京还比较坚挺。 但北京在8月5日推出了“接力贷”，60岁以上老人买房，子女可以帮忙还贷。 估计北京户籍也撑不了多久了。 上海户籍人口，现在1/3是60岁以上的老人，不放开怎么玩？ 北京上海迟早会走广州的路子。 如果把房地产和户籍放在一起看，这就是典型的“饥饿营销”，创造非理性需求。这种饥饿营销比苹果更过分，把本属于你的东西先拿走，再来搞捆绑销售。 全球200多个国家，有户籍的国家数量是个位数。从江苏去上海生活，比从法国去德国更不方便。 千算万算没算到，户籍改革居然是房地产推动的！这就叫倒逼改革。 经济规律确实不是人力所能抵抗的。 举报/反馈
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