栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-16

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

现在上海的政策是变幻莫测，我给你出几招你可以试一试。

一：目前的上海政策是婚前子女和父母共同拥有房产的，婚后第一次购房可以算首套，贷款也是首套。不需要去名字。但是这一条新购的房必须是夫妻两个人的名字，因为这样才证明你们是新家庭，以家庭名义购买的。

二：如果交易中心和银行内部政策微调导致第一条行不通的话，原因可能是你名下有两套房产，你需要去掉一个，选择面积小的评估价低的去，因为去名字等于是把你拥有的产权份额转让给你的父母，需要交房屋总价的三分之一的契税，具体多少要看房子是在哪个区了，不是百分之一就是之三。这个总价是按交易中心根据市场价评估出来的，比市场价低一点，不是按以前的价格。

如果政策不变第一条是铁定行的通的不需要去名字的。纯公积金加补充公积金最多能贷40万，如果不够就要借用商贷，也就是组合贷款，只是商贷比公积金贷款利率高一点，现在的商贷利率也下调了很多。

希望能帮到你，祝你购房顺利、愉快！