栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-16
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最近不断有朋友咨询，公租房内有户口，遇到拆迁，是不是就能享有拆迁利益？关于这个问题，我觉得不能简略回答，所以趁着出差的闲暇时光写下这篇文章，以做参考。 有户口不一定就有权利。 根据上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割的意见，只有公租房承租人和共同居住人才享有拆迁利益。换句话说，只有户口，但不满足左边法律右边规定的同住人条件，是无权享有拆迁利益的。 同住人如何认定？ “同住人”作为主张动迁安置利益和公房利益的身份条件前提，怎么认定显然十分重要。这里先说遇拆迁时法院是如何认定同住人的。 1、同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。 也就是说，在上海有自购产权房的就不能认定为同住人。 2、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额； 有人会问，条文中的结婚是指和承租人还是共同居住人？一般情况下，两者都可以。 3、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款； 4、在按拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的； 5、房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。 符合同住人条件就一定能获得拆迁利益？ 当然不是，以下即使符合上述同住人条件，也不能享受拆迁利益。 1、将本来享有的他处公有住房权利（本解答第二条所列的住房困难的情况除外）予以处分，居住在被拆公有居住房屋的； 2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； 3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 这里需要注意的是，仅是享受过其它公有房屋拆迁补偿的人不能获得拆迁利益，享受私有产权房拆迁补偿的除外。 房屋拆迁补偿款怎么分配？ 承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外： （一）有下列情况之一的，可以酌情多分； 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所 得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； 2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； 3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 （二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。
