栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-17
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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
第1个种，落户，搞一个上海户口，就可以买房了。 但这个门槛对一般人来说太高，上海的落户条件非常严格，或是名校应届毕业生，学习的专业属于上海的稀缺人才，且在上海找到有左边加分右边项的单位是可以落户的；或者是海外名校应届毕业生，或者是专业引进人才，创业人才等，大部分白领只能通过积分居住证满7年后排队落户，还有很多只能拿到普通居住证的人可能连落户的机会都没有。无论是对自身的学历工作资本还是时间方面，都太难了。排除。 第2种，保障房。 上海的保障房需要大产证满3年后才能出售，所以有一部分人希望提前卖。和想要破限购提前买的人需求正好重合。是操作门槛不高的一种破限购方法。 第3种，赠予。 赠予比较麻烦的点在，赠予时非直系亲属需要缴纳利润20%。未来出售时还会缴纳高达20%的个人所得税。除非是直系亲属间的赠与，满五年且是唯一住房的情况下，被赠与人可以免缴纳个人所得税，并且赠予的契税是3%。 想把正常的买卖变成赠予，这个操作的成本太高。此外赠予银行不予以办理按揭贷款。只是破了限购，理论可行实际不可行。 第4种，结离婚。 通过结婚的方法，可以让本身没有购房资格的人变为有购房资格的家庭。这种方法在操作的流程和成本方面，都是可行的。 第5种，代持。 将房屋放在有购房资格人的名下，实际房屋的使用权所有权还都属于你。这种操作方法在流程和成本方面也都是可行的。 第6种，公司买房。 这种方法以前是可行的，但2018年7月上海出台了政策，公司买房也需要注册满五年，纳税100万，企业员工10名以上。再卖房必须等到3年以后。这几本把注册个公司买房的路子就断了，要这种方法理论可行，实际普通人不可操作。 第7种，临时补税。 这种方法听说是在买房的时候再税务系统里面将个人纳税记录补齐，之后再去掉。这样已婚人士就可以符合条件买房了。这种方法确实有人这么操作了的，但是犯法。 第8种，法拍房。 法院卖给你的不限购房子，除了需要一定的专业知识外，几乎没啥门槛。银行也可以配合按揭贷款，非常友好。这种方法我反复实践了，可行。 第9-10种，拥有驻沪部队军官证或者在校博士，可以买套房。这个对于正常非博士和非军官人群，没有啥可操作性，总不能为了买套房去当兵读博。所以也不具备可操作性。
