栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-23
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最近上海疫情突然爆发，目前已经憋在家里好几天了。之前网上到处嚷嚷着，要躺平，要摆烂。好了，梦想实现了同志们。 聊点正事： 目测距离我发送上一篇昆山花桥人才编码的文章之后。，有相当一部分小伙伴对这个有了一定的了解。内心还是有点小激动的，没想到一篇文章还能帮助到有需要的小伙伴。有些小伙伴私信我，为啥去年（2021年）做花桥人才编码才两千，今年（2022年）怎么外面就涨到了五六千。 这种同学就严重的不审题啊，看图。 我在上一篇文章中就讲到，现在政策变了。一家单位申请人才购房编码一年只能申请2-3个员工（如超出指定人员，需上门调查）。 原因就在这，以前是不限制人员的价格自然便宜。现在好了，组织上给你拿捏的死死的。这家公司抬头给你用了，别人就用不成。那价格能不贵吗？ 贵，肯定是有原因的。还有的脑洞大开的小伙伴想自己注册一家公司，人才编码+落户全搞定。讲真，想法挺好的，执行起来其实并不能省下来多少钱。 首先办理一张营业执照成本我们计算下： 营业执照办理：1000（良心价） 代理记账：3000/年（真不贵） 营业执照注销：3000（也许有便宜的，没仔细问过） 就这么掐指一算，光一张营业执照就搭进去7000块了~~更不用说自己还得折腾走流程一系列破事。固定成本都摆在这了。做人才编码的公司能便宜了? 对于想做人才编码买房的小伙伴们说两句，如果你有朋友在昆山开公司请珍惜他们，小火锅安排上，毕竟他愿意帮忙，那可是冒着风险给你省四五千大洋啊。 没有在朋友在昆山开公司的小伙伴咋办？掏钱吧，适当的讲讲价。毕竟这玩意就是个流程，也不费事。 人才编码这玩意你说他复杂吗？他还真不复杂。你说他不复杂吧，就这两下子你还真搞不来。 人才编码的事情讲完了，咱们再讲讲昆山花桥的房价。 #花桥的房子值买吗# 首先我不是中介，我只是去年刚在花桥买完房，当时忙活了好一阵，经验不想浪费了，给你们讲两句。 因为我之前有段时间踩过部分花桥的小区，群里好多朋友也会讨论到#花桥的房子值买吗# 这个话题。我告诉你，网上什么国家政策、宏观调控、人口增长之类的分析文章，对你而言看看就行了，意义不大。因为你不是王健林。 如果你是投资客，建议你别来花桥了，钱已经被第一波投资客赚了。 如果你是刚需，那就听我高低整两句。 开整 第一：你为啥买花桥的房子？ 原因无他，买不起上海（或者没购房资格），舍不得上海，回不去老家，瞧不上花桥，拗不过房东。人生不就这么点操蛋的事？这类人群（包括我）行话叫做上海外溢人口。 咱们这类人，买房的时候都会纠结一个问题：老子以后还要杀回上海的。现在买了花桥的房子，以后跌了可咋整？讲真，就这心态可不行啊，还不如人家A股的散户呢。你是居住需求啊，给自己加那么多戏干啥？ 所以，买花桥之前，一定要摆正心态，你要做的事情不是纠结涨跌，而是你得仔细盘算下你手里的钱买得起哪个位置，上班方便不，贷款利率划算不，中介靠谱不。 第二：花桥建设的咋样 我就分以下几个维度给大家介绍下花桥的现状吧。 花桥的交通 我再重复一次，环沪地区-花桥是唯一能让你坐地铁上班的地方，没有之一，未来十年都是。别给我扯什么地铁拥挤啊什么的，上海二号线就不挤了？我身边有朋友，住嘉定新城上班在张江，在职期间0迟到，硬是扛了好几年。没办法，买不起上海就这待遇，也是大部分社畜的日常状态。 我在朋友圈也看多很多中介推销什么太仓（部分房价也要直逼2w了），嘉善的房子。讲真，除非你交通出行开车，否则不建议(投资客随意)。这个地方别看中介吹的多么好。等他发展期起来，最低10年。你等得起不？ 花桥的教育 这几年昆山市政府学校在花桥学校没少盖，像什么苏州外国语，康桥国际这种上不起的贵族学校外，公办小学也不少。教育质量吧，就是薛定谔的质量，上了才知道。反正住在花桥，孩子上学问题不用担心。 花桥的环境 这点有一说一啊，真不错。我个人感觉比上海好。地方不大池塘公园真不少。是一座被水包围的城市。周末遛个娃，逛逛旅游景区距离也不远。 花桥的医疗 目前没在花桥看过病，据听说花桥有一家中西医结合医院是二甲医院，里面的肛肠科是和上海瑞金医院共建的，技术不错。还有两家三甲医院分别是昆山第一人民医院和昆山中医院。都坐落在昆山市区，开车半个小时到，也不是很远 花桥的美食 我在花桥上班一年了。别的咱不敢说，就说公司方圆10公里以内的美食，基本上大差不差都尝试过，昆山奥灶面、花桥早酒市、网红拔丝蛋糕、网红餐饮有几家，但个人感觉还行吧，和上海相比着实是个美食荒漠。 第三：花桥的房价未来是涨还是跌？ 关于房价这个，我是真心无法预测。但是有正在买房的小伙伴反馈过。，疫情都已经三年了。花桥的价格依然坚挺。这是一个很有趣的现象，为什么呢？我们来看一组数据 在这里我需翻阅了知乎其作者的部分段落，大家了解下这下年花桥房价经历了什么。 2013年11号线通车，花桥正式破万； 2014-2015年房价回落到7500-9000 2016年上海3.25限购新政，7.15土拍，新房价格到了 2017-2019年房价横盘 2020-2021年正式进入二手房市场，二手房价与新房持平，部分二手与新房出现了倒挂 自从15年之后，花桥的均价一路狂涨。自从13年以后截止到22年3月份，花桥的房价翻了接近2.5倍。 倒推5年，也就是2017年之前，购入花桥的那批投资客，他们以均价一万左右的价格入手花桥，此刻资产已经翻倍。持有成本已经在这5年期间消化的差不多了，迄今为止房租基本上就可以对冲掉房贷，几乎无压力。 房产在他手上已经不是负资产，只要上海外溢人口源源不断，房产对于他来说就是一台赚钱机器。 而2019年之后购入花桥的同志们就苦逼了。基本上是第一批被套住的人，房价虽然有所上涨，但涨幅压根打不住持有成本。如果不是家庭出现重大变故，这帮人你觉得挂多少钱才愿意卖掉手上的房子？所以此刻你如果盘算花桥的投资属性的话，基本上没戏。 那么造成花桥今年房价依旧坚挺的原因大概可以总结为，本身花桥地理位置极其优越，两年前的房东已经被套牢，能租也能住，除非家庭重大变故否则不会亏本卖。5年前的投资客完成资产增值不愁租，也不愁卖。市场博弈的结果就是，不跌，但也不会大涨。索性就横盘 那么花桥未来的价值，我觉得大家可以关注下面两个方向。 ①昆山市政府对该地区的发展方向。 这一点我个人比较乐观，毕竟花桥目前的地理位置绝对是环沪地区的宠儿。在加上当地政府也在不断的完善该地区的基础建设，比如拓宽城市公路缓解交通拥堵状况。新增学校解决子女教育问题，新增医院解决医疗问题。引入大型商业体留住该地区的购买力。这些都是为了融入上海所打下的基本功。 ②上海五大新城建设 上海五大新城就不做赘述了。五大新城的概念实施本身就是在针对长三角一体化迈出的重大一步。未来20年将会成为下一个人口聚集地。 综上所述，花桥的房子会暴跌吗？我看不会。会涨吗？暴涨的时代已经过去了。但这座城市一直在努力的发展成为沪漂喜欢的样子，这就已经够了。 举报/反馈
