栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-23

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

您好，我是链家地产的高级经理马俊，很高兴能够回答您的问题。

产证上增加名字就是要增加“房屋的共有权”，根据你的描述，你的要求那么只有走买卖和赠与，下面我们分类来讨论：

1、买卖,这里买卖部分份额的

非夫妻的名字加减,相当于买卖,按份额缴个税、营业税及契税。

上海市的限购政策要求：外地家庭购房的限购政策：

在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房；

外地的社保截止日期要以网签为准，而且网签当月的不算。

这里你的社保不满足要求，所以这个方法行不通；

2、赠与，这里赠与是可以赠与部分份额的;

三代以内的直系亲属间的赠与，非直系间的赠与需要支付20%的个人所得税（赠与份额的评估价×20%，受赠方缴纳）

注：三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女

这里的直系，非左边法律右边意义上定义的直系，这里仅仅是指在赠与过程中，上述直系亲属均可被税务认定为“直系”，从而可以免征20%的个人所得税。

你如果缴纳受赠部分的20%的个人所得税后，是可以把你名字上产证的。

非直系亲属之间的赠与，再次卖出是，房屋持有年限不可以追溯。

如您还有疑问，欢迎追问，也可直接联系我，电话同微信：马俊