栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-24

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一般情况下，商品房系买房人自行出资购买来的，因其并未享受过国家或单位的福利待遇，故一般不属于福利房。但如果时曾享受过单位住房补贴，它的性质是否有所改变呢？这种情况下还能否作为其他公房的同住人，二次享受动迁利益呢？

现实生活中，很多居民朋友会发出这样的疑问：“方律师，XXX买房时拿了单位的补贴，属于他处有房，不能让他分到动迁款。”

面对这样的问题，从我们专业律师的角度出发，并非买房时享受了福利，这套房子就一定属于平常所说的福利房。因为单位补贴购房的金额是有讲究的，并不能一概而论。

具体而言，根据上海高院2004年3号文，只有房款的一半以上是由单位补贴购买的情况下，才属于他处有房里的“福利房”。

我们首先来弄清楚这么一个问题，那就是为什么会有单位住房补贴？

一般来说，住房补贴是单位不再直接给职工分房之后，为了能在一定程度上解决职工的住房问题，给职工发放的一种补助，实质上更像是单位对职工的一种关怀。虽具体补贴数额根据不同年份、不同单位会有所浮动，但总体而言金额通常并不会很高。当然了，和同年份房价之间的差距往往还是比较大的。

到底能差多少呢？我接下来拿老张家的一个真实案例给大家举个例子。

2016年，老张在浦东宣桥买了套二手房。按照当时的房价，66平米的二手房价值95.5万元。2016年开始，老张单位每年给老张发放住房补贴，至2019年共发放9.8万元，大约是房价的10%。当然了，这还只是二手房，如果是新房的话，差距可能还要更大一些。

通过这个对比大家就能比较直观地看出来，一般情况下，单位的住房补贴远远达不到商品房房款的50%，也就不满足2004年3号文中规定的福利房条件，不属于他处有房。因此，如果符合其他条件，仍然可以当公房的同住人。

不过这里需要提醒大家注意的是，虽然认为具备同住人资格，但具体份额可能会适当减少。原因有二：

一是因为购买商品房后，本身对公房的居住需求有所减少；

二是虽住房补贴数额不高，但也毕竟属于享受了一定程度的单位福利，部分情况下法院也会因此判决适当少分。

（注：本文案例仅供参考，不可类推适用）