栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-26
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继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。 这是前不久闭幕的2022年两会中，政府工作报告对于住房问题的最新定调! “大力增加保障性租赁住房供给”“加快发展长租房市场”在1月份就已经被住建部列为了2022年的工作重点。 而人才公寓作为保障性租赁住房体系中的重要组成部分，已经成为当前各地加快供给、促进保障的一大看点。 近日，左边上海长宁右边区的一项留学回国人员人才公寓专项支持政策吸引了社会的广泛关注和诸多媒体报道。一方面，其良好的居住条件、总额最高达4.5万元的高额住房补贴，解决了海外留学人才回国过渡期间的“安居”问题。 另一方面，将市场化租赁住房纳入人才公寓供应体系的做法，则是长宁区积极拓宽保障性租赁住房筹集渠道的一次成功落地。据悉，此次政策推出的首批100套房源均来自于行业知名的长租公寓品牌合景昕舍。 租赁公寓成各地“人才争夺”主要载体 1月17日，国家统计局局长宁吉喆在2021年国民经济运行情况新闻发布会上介绍，2021年全国人口自然增长率为0.34‰。这意味着中国又向绝对的零人口增长迈近了一步，“人口红利”的褪去也让城市间的人才争夺更激烈了几分。 2022年才刚刚过去两个月，就已经有多地迫不及待地发布了人才新政，而“住”早已成为引才的标配。 1-2月部分城市人才新政 近年来，在租购并举的住房制度指导下，从中央到地方都在有意识地加快培育住房租赁市场，各地的人才引进政策逐渐从之前的人才落户、补贴购房等方面转向人才公寓供给。人才公寓的投入力度也随之不断加大，成为城市吸引人才、留住人才的重要砝码。 一直以来，人才公寓的打造大部分是由政府、国有企业来主导，他们在建设、资金方面有着独特优势。但这几年随着长租公寓的兴起，在产品设计、后期运营管理等方面表现出了更强的专业化能力，越来越多的公寓品牌开始切入人才公寓领域。 甚至出现了不少像长宁区这样直接将合景昕舍这样的市场化长租公寓房源纳入到人才公寓供应体系的模式。而长宁区之所以将合景昕舍上海临空经济园店作为首选的人才公寓，无非是因为合景突出的服务能力和运营能力。 专业化长租公寓能为人才公寓带来什么? 在过去传统的人才公寓项目运营中，一般是由产权单位组建公司或委托专业管理公司进行后期管理，无论是装修还是租后服务等方面一直都处于较低水平。如今，政府的顶层设计和政策支持，更多的长租公寓切入到人才公寓领域之中，进一步满足年轻一代对居住需求的不断提升。 #空间营造品质生活 一方面想要宅在自己的小空间里不受拘束，另一方面又极容易感到孤独，想要认识新朋友，新一代的年轻人在社交方面表现出了强烈的矛盾性。 合景昕舍所打造的空间非常契合当代年轻人的特性：厨房、健身、阅读等公共空间不但是对便捷生活的进一步提升，还有效的拉近了人与人之间的距离。如果说合景昕舍对公共空间的营造，让租房成为年轻人认识新朋友的一种新方式，那么当住客回到自己的房间，即可享受精致的理想生活体验。住在昕舍，彼此联系，而又各自精彩。 #专业服务留住人才 对于高端人才来说，需求绝不仅仅是“住”，还有对区位交通、商业及生活氛围等方面的综合考量。 合景昕舍临空人才公寓地理位置优越，交通便利，周边建有集美食、购物、休闲于一体的大型商场，区域配套非常齐全，不仅方便了青年人才出行和娱乐活动，更满足了其工作、创业、考学等多方面的需求。而其所在的长宁区作为虹桥国际开放枢纽上海市域范围内唯一中心城区，拥有很多500强企业和总部型企业，区域国际化程度非常高。 同时，合景昕舍通过量身定制的服务为人才们做了很多设想，在充分满足住客生活便利之外，还提供党群服务、工商注册指导、产业扶持咨询、人才政策咨询、就业指导、活动沙龙等诸多创业、就业方面的服务内容，帮助人才住客真正快速地融入当地的工作和生活。 #社群运营提升归属感 2021年9月，合景昕舍联合小鹏汽车举办的中秋户外露营派对。这是长租公寓行业的首个户外露营活动，也是合景昕舍围绕“新世代生活家”打造的既可以轻松社交，又可以亲近自然的精致生活体验。除了户外露营，合景昕舍也会定期根据住户的不同需求举办类型丰富的社群活动，如艺术沙龙和节庆派对等，致力于为“新世代生活家”凝聚一个充满活力的多元化社交圈层，营造一个温暖的理想居所。每一次活动都获得了住户极高的参与度，比如2021暖昕圣诞派对，就有超过200名住客参加。 有人会问，长租公寓是个微利行业，为什么要做这样的社群运营?据了解，有公寓品牌通过组织各种社群活动，能带来高达50%的续租率，老客带新客的签约率占比能达到30%以上。行业认为，通过良好的社群运营，能够给住客带来归属感，这是一种精神上的满足与认同。而这一点落在人才公寓上将会在引人、留人上给予为政府相当大的助力。 可以预见，通过卓越的服务和运营能力，合景昕舍上海临空经济园人才公寓，不仅能满足人才住房需求，解除人才落地后顾之忧，还将作为人才交流互动的高端平台，筑巢引凤吸引更多高端人才来到长宁区创新创业，为长宁区的高质量发展装上强劲的人才引擎。 切入人才公寓市场，企业需要具备哪些能力? 人才公寓是长租公寓行业中比较特殊，它的服务主体包括政府、国企、央企等等，因此进入该领域的“壁垒”比起其它细分领域来说要高得多。 #拥有丰富的产品序列，满足多层次人才租住需求 人才公寓是一个有“广度”和“厚度”的领域，需要满足不同结构的需求主体，满足多层次的人才租住需求，这也是长租公寓企业进入这个领域必须解决的问题。 合景公寓基于对居住空间和租房人群需求的深入剖析，针对不同的细分市场，打造了誉舍、昕舍、陆舍三大品牌。 誉舍定位国际化服务式公寓，以匠心典雅的设计，全方位私享式服务，为商务精英提供高品质的生活空间;昕舍则针对都市年轻白领群体，以智能化的家居配套，丰富的社群活动，满足住户个性化的居住需求;陆舍则是为企业员工或学生集体提供集中管理的多人居住空间解决方案。 #具备不同规模项目的综合运营管理能力 在发展保障性租赁住房的政策支持和各地对于人才引入的现实需求双重推动下，近两年人才公寓的发展迅速，多元化的供应方式在其中起到了非常大的支撑作用。而不同体量的项目有着不同的运营逻辑，对运营商的综合运营管理能力是一个不小的考验。 以合景为例，目前一共运营管理超过20个项目，全国门店房量合计超过8000套，主要布局在北京、上海、深圳、广州、成都、苏州、南京等一二线城市，拥有丰富的管理经验。 其中，合景昕舍在广州、上海等地的项目中，不乏500间规模以上的大项目，项目开发综合实力在长租公寓中可见一斑。 而值得一提的是，凭借出色的运营管理经验及综合品牌实力，合景公寓全国平均出租率超过92%，这是市场对合景运营管理能力的肯定。 结语 对于合景公寓来说，此次长宁区人才公寓项目只是一个开始，希望未来它能够将空间、服务、科技、社区的融合思维带到更多的人才公寓项目，为更多人提供人本化、智慧化、生态化的生活方式，为各地的人才引进和留存增多一份助力。 未来，我们相信人才公寓与长租公寓的合作将会更多、更深入，会有更多优质的长租公寓企业在“共同富裕”这个大命题下，为满足社会多层次的居住需求提供保障。 举报/反馈
