栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-27

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列位欢迎来到照理说事。

以往我们就跟大家聊过，当你去买一个二手房的时候，一定要注意二手房中的雷比新房多得多。比如说你要考虑到你要买这个房子，房东有没有抵押出去，房东有没有借款，产权是不是清晰的。同时你要买这个房子水电费有没有结清，物业费有没有结清，更关键的是，采暖费有没有结清。

以往就有这样的案例，某个北方城市当有人去买二手房的时候，他过去两年的采暖费是交的，结果倒退五六年欠了那么几年采暖费，房子买到手之后，人家供暖公司过来收钱，你不交钱对不起，今年我就得给你停供。

除了这些之外，还有一个很重要的事，什么呢？户口也一定要查清，户口是跟着房子走的，你要买的二手房，房东很有可能户口就落在这套房子中，那么当你把这套房子购买完之后，你一定是希望房东把自己的户口迁走的，你好把自己一家人的户口迁进来。

今天确实有很多人买房一个主要的因素就是子女就学，而且有很多城市都有规定，你这个户口和房子必须是统一的，不是说你有房子你就一定能上这个小学的，你必须户口也在这儿，房子也在这儿，甚至还得在这居住满几年时间，你才有资格到这个小学上学。因此买卖二手房的时候一定得对户口也做过约定。

咱们这么讲吧！采暖费也好、水电费也好、物业费也好，这个是有据可查的，你一查就知道他交没交钱有没有拖欠，有拖欠很简单，从房款中扣除也就罢了，户口可是个麻烦事，如果房东早就把自己户口迁走了，那OK，没有任何问题。

可大部分情况房东一直在这个地方居住，所以他户口一定落在这套房子上，一般而言人家都会要求你好歹得把钱给我，我房子过户给你，咱们买卖交易完成之后我再把户口迁走。我不可能说房子没卖，我就把户口迁了，这听着也是很合理的。

然而就有很多人，人家把房子卖给你之后户口不迁走，你说这有多愁人？2013年8月份的时候，北京有位张女士就看中了一套二手房，最终跟房东王老太太达成了购房协议，大概200多万。王老太太把这套房卖给了张女士，当时王老太太就这一套房，户口自然落在这套房子上，所以双方有约定说我们这房子过户交易成功之后，一个月之内王老太太你把户口迁走。

王老太太她当时也说了，我拿这个钱，北京我待不下去了，我准备到河北买套房，结果房子交易成功之后，王老太太就以各种各样的借口搪塞，根本不把自己的户口迁走，人家说我是北京人，我在北京就这一套房，我这户口迁走你让我迁哪去。所以房子我是卖给你了，户口我是坚决不迁走的。

从2013年8月份到2020年8月份，整整7年，到今天王老太太的户口还是没有迁走，逼的张女士没办法，只能到法院去起诉王老太太。而且根据双方当时签订的合同，要求王老太太进行赔偿，户口权也是一种权利，明明我买了房子，由于原房主在，所以我的户口迁不进来，你会影响人家多少事。

就在最近法院二审已经判决了，法院判决很清晰。第一，王老太太你明明把房子卖给别人了，你不迁走户口，你要对人家进行一次性的经济赔偿。而且在你没有把自己的户口迁走之前，每一天你还得加赔人家100块钱作为补偿。

法院的判决是下来了，但是我们也清楚，在我国司法判决容易执行难，尤其是对王老太太这样的老年人来讲，人家完全可以说，我身无分文，一分钱没有，房子也卖了，你来执行，你根本就执行不了我的财产。所以说张女士这个官司是打了，但是到现在为止，王老太太的户口还是迁不走。怎么办？

我国别的城市早就有解决方案了，比如说上海市，大概在两年之前人家就出台了相应的规定，二手房买卖如果已经实质成交，钱也给了，房子也过户了，原房东用各种理由搪塞不迁走户口的话，那么新房东完全可以入禀法院，要求强制执行，由法院下令直接把原房东的户口迁走。

这不光是一个赔偿的事，对于张女士来讲，自己的经济损失固然要赔偿，问题是如果不能强制把王老太太户口迁走，以后自己买了个房等于也白买，很多跟户口相关的事都是做不了。所以还是上海的方法好，既然你已经把房子卖了，那么你就痛痛快快赶快把户口迁走嘛！

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