栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-28

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

很多业务员在工作中经常会碰到一些想买房的客户咨询关于自己是否可以买房？算几套房等类似的问题？今天小编就为大家整理了一些相关的政策法规，希望能在大家今后的业务上帮到点忙。

在上海买房首先就是要知道哪些人士是属于上海户籍的，简单的说就2种，一是购房人本身的户籍在上海；二是如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍。

户籍VS非户籍

上海属于限购城市，所以即使是上海户籍，买房也并没有那么容易。

①在上海市已有1套住房的上海市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

②对在上海市已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

③上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，上海市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在上海市限购1套住房

跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买?

此类情况分以下几种，1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

当然2011年1月28日（限购政策出台）之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

非上海户籍买房政策，在上海市能提供自购房之日起算的前2年内，在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件

一、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；

二、是该家庭在沪无房；三、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2015非上海户籍在上海买房后的户籍问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》实施细则规定（沪府发[2009]7号，以下简称办法）：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

户籍问题可分为申办条件和激励条件两方面，申办条件：（一）持有《上海市居住证》满7年；（二）持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在上海市缴纳所得税；（四）在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；（五）无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。激励条件：（一）在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受申办条件第（一）、（二）项规定的持证及参保年限的限制;（二）在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;(三）最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受申办条件第（四）项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制（四）按个人在上海市直接投资（或投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法申办条件第（四）项专业技术职务或职业资格等级的限制。

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