栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-29
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想买房，景泰大楼，90年代的房子了，房管局拉出来的信息，房屋性质：公寓，用途：居住，土地权属性质：国有建设用地使用权使用权获得方式：出让，土地用途：综合。 我想问问这样的房子能买吗？能落户吗？产权是多少年？（房管局拉不出来，产证上也没写，有的中介说50有的说70年）到期后能和70年住宅一样自动续吗？如果要签合同，合同上不写产权年限有关系吗？需要注明例如民水民电确保落户学区之类的哪些附加条款？谢谢！！！ 法规及理论上应该是70年使用权住宅无疑。但不知为何，登记簿上虽注记土地取得方式为出让，却没有附记出让金年限以及起止日期。这种需要征询当地国土部门是否存在特殊情况。实在不行就要求国土部门调阅原始档案查询土地出让合同、出让金票据核实。只要你符合当地购房资格，是可以买的。至于是否能落户，请咨询当地户籍部门。最后，是否需要注明什么水电学位之类的。我只能说，一纸合同是无法确保落实执行的，尤其是土地出让年限户籍学位之类的，依据当地当时政策执行。但是如果你能在合同约定这些，保守估计能争取些许赔偿。 这样的房子能买吗？ 如果你问的是是否允许交易，那么答案是能； 能落户吗？ 房屋既然是住宅类，那一定是能； 产权是多少年？ 具体需要去国土部门调档，但我倾向于50年； 到期后能和70年住宅一样自动续吗？ 住宅用途应该可以，但这方面目前尚无先例，只能说“应该”； 如果要签合同，合同上不写产权年限有关系吗？ 从你打码的情况分析，应该是二手房，现在业主给你写了他不知道的情况是没有左边法律右边效力的，正常存量商品房买卖合同上也是没有年限的； 需要注明例如民水民电确保落户学区之类的哪些附加条款？ 同上条，这些不是卖方能确保的，也就是说并非其应尽义务所以也无法承诺，只能你拿着不动产权证书去相关部门（如电力、水务、学校、派出所）自己确认。 能买能落户，产权是50年自证书发起时算起。 90年代，商住和住宅房概念模糊，有些人为了注册公司，就办了商用产证，所以一栋大楼里就存在商用和居住混合的情况，具体是看产证登记时写明的情况。 看题主图片信息显示，这套房子是住宅类，综合用地是50年产权房，一般是能落户和使用民水民电的。具体也可以到相关部门确认。 更多房产问题，可添加导航君左边微信号右边：fangdaohang8888，免费咨询。 你好，为了详细地解答您的问题，我们特请上海信义房屋虹口临平二店资深黄磊店长进行答疑，黄磊店长曾帮客户成交过「景泰大楼」，所以题主所问的细节问题都比较熟悉。以下为黄店答疑。 1房屋用途：居住 从产调信息，即不动产交易中心调取的「上海市不动产登记簿」登记信息可以明确，该房屋性质为「公寓」，该房屋用途为「居住」，所以可以明确该房屋为居住用房。 2户口：正常挂靠 该房屋属于居住用房，所以购买之后，如果符合条件是能够正常挂靠户口的。 3关于产权年限 从产调信息，即不动产交易中心调取的「上海市不动产登记簿」登记信息可以明确，土地用途为综合。 说明：依据《中华人民共和国物权法》，除非不动产本身自然消亡，不动产的产权为永久产权，该问题中客户提到的产权50年或者70年的情况，指的是该房屋所附着的土地使用年限，众所周知，我们国家的土地均为国家或者集体所有，个人不得占有、处分，机构、企业用于房地产开发的土地都是通过国家土地主管部门以划拨、出让等方式「租借」的，所以有相应的使用年限，一般来说，居住性质土地使用年限为70年，综合性质土地使用年限为50年，商业或办公性质土地使用年限为40年。 我们会经常看到一些产证上，土地使用年限甚至竣工年限都是空白项，这是因为以前不动产交易中心在产权证的登记上很多都是人工操作，难免会出现一些疏漏，导致上述情况的发生。 4关于续期 该房屋属于居住用房，所以按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 5关于合同 一般来说，居住用房的水电煤都是民用的，户口也是一定可以挂靠的，但是笔者曾碰到过一些特殊的情况，比如居住用房中的电依然按照办公的价格缴交，而且也没有日间价和夜间价的区别，细究下来，属于一些历史遗留的问题，当然这种现象属于个例，我们今天谈及的「景泰大楼」，笔者有幸曾经帮客户成交过，可以确定水电的民用性质，挂靠也没有问题。买卖合同上一般不会注明水电或者挂户口的细节，这些需要买家提前做好功课，跟房东或者中介确认清楚，以保障自己的权益。 如果您还有其他细节问题需要咨询，可以直接联系我，电话，谢谢~ 以上内容如对您有帮助，记得点赞噢~也欢迎补充和指正！
