栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-29
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一定要记住:购房是以家庭为单位，以购房网签时间为界！ 35%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 50% 70%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 继承或赠予直系亲属，只收3%的契税；再出售时不满五唯一需交20%个税。 简言之：上海有房或全国有贷款记录的，买非普通住房首付70%伺候，以家庭为单位。 单身情况分析 沪籍单身人士 一、单独名下有房， 二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。 三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套）， 结婚情况分析 沪籍已婚人士 一、夫妻双方都是上海户籍 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 外地人在上海购房需要什么条件？ 特殊客群 一、本市集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 二、外国籍或港澳台同胞 提供满一年的劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（劳务合同和税单公司一致） 三、在读博士、博士后 要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 四、部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。 落户新政： 缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。 购房资格： 非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。 也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！ 1.商业贷款 （1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 （2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 2.公积金贷款 小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别 不动产交易登记缩至5个工作日！ 一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服 一.取证 二.认筹 三.审查资料 赠予: 就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房；继承或赠予直系亲属 只收3%的契税不交个税， 再出售时，不满五唯一需交20%个税。 最关心的几个问题如下 ①产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？ 可以:小夫妻没有的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母，前提是受赠人有购房资格。 ②有贷款的房子能赠予吗？ 不可以。必须是清房，即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。 ③赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？ 不影响，时间可追溯。譬如，小王的房子原来房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月将房子赠予给他老爹，虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2012年5月1日为基准计算税费。 ④赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗？ 首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。 只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一赚上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。 有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办？例如小王的爹老王名下有AB两套房子，小王又把自己的房子C赠送给他，如果老王把C卖掉，则会产生20%个人所得税。 破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。 赠与费用如何计算 首先受赠人需要有购房资格。 朋友找到Ann，准备赠与给自己的亲属一套房产，准备购买一套自己的新房，Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友。 二手房（住宅）赠与过户需要 缴纳的费用 如下： 二手房（住宅）赠与过户 所需材料 二手房（住宅）赠与 注意点?? 9上海新房购买流程 一.取证 1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》 2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。 二.认筹 1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。 2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。 3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。 4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。 三.验资 1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。 2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。 3、主要审查资料 （1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明； （2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供） （3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地） 四.摇号开盘 1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。 2、根据摇号顺序选房。 3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 4、没选房，没签订认购书，全额退筹。 5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。 相关问答 一.认筹可以授权他人吗？ 理论上可以委托，以售楼处为准。 二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？ 不会。按照公示的时间来进行认筹。 三.可以一家三口分别参与认筹吗？ 理论上可以，以售楼处为准！但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致 四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？ 外场看不到，进入内场才能知道。 五.摇号到选房一般间隔多久？ 看情况，有马上选房的，也有次日选房的。 六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？ 理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。 七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？ 不需要摇号，开发商自行安排。 八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？ 《摇号规则》明确规定了不可以。 九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？ 1.没批下来，可以换银行。 2.没批够，补房款给开发商。 我是张嘉天想了解更多楼市资讯欢迎大家关注我，私信我，谢谢。 我是上海买房人，首发左边公众号右边，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！ 2020年上海限购政策 单身人士 一、单独名下有房， 二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房 三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套）， 已婚人士 一、夫妻双方都是沪籍 a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房 b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房 c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房 d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房 e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套）， 二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则 三、夫妻双方都是非沪籍 限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 买房需要资料： 借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。 注：根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前 连续缴纳满5年 及以上个人所得税或社会保险。 外地人在上海购房需要什么条件？ 1.外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。 2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3.外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 4.居住证满三年（免交房产税） 所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证 特殊客群 一、本市集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 二、外国籍或港澳台同胞 提供满一年的上海劳务合同和税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致） 三、在读博士、博士后 要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 四、部队人员购买住房 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 ①部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号； ②部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 2020年上海购房贷款政策 （1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 （2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。 （2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 （3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 （4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 （5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 附：上海普通住宅和非普通住宅的区别 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 （2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。 （3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。 35%首付官方标准原文 ：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 50%或70%首付官方标准原文 ：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 简言之：上海有房或全国有贷款记录的，买非普通住房首付70%，以家庭为单位。 2020年上海一手新房购买流程 1.确认购房资格 2.看房选房 3.认购签约 4.付款贷款 5.验房收房 6.交税费办产证 7.装修/入住 新房购买流程 一、取证 1.新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》 2.在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。 二、认筹 1.认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。 2.支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。 3.必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。 4.认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。 三、验资 1.认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。 2.认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。 3.主要审查资料 （1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明； （2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供） （3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地） 四、摇号开盘 1.上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。 2.根据摇号顺序选房。 3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 4.没选房，没签订认购书，全额退筹。 5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。 相关问答 一.认筹可以授权他人吗？ 理论上可以委托，以售楼处为准。 二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？ 不会。按照公示的时间来进行认筹。 三.可以一家三口分别参与认筹吗？ 理论上可以，以售楼处为准！但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致 四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？ 外场看不到，进入内场才能知道。 五.摇号到选房一般间隔多久？ 看情况，有马上选房的，也有次日选房的。 六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？ 理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。 七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？ 不需要摇号，开发商自行安排。 八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？ 《摇号规则》明确规定了不可以。 九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？ 1.没批下来，可以换银行。 2.没批够，补房款给开发商。 2020年上海二手房过户流程 提交过户所有资料：上下家全部到场 隔天/当天领证：交易完成 核价：第一天开始交易中心预受理单：4个工作日后 PS：最新不动产交易登记已缩至5个工作日！ 一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服。 2020年上海房产税征收标准 上海房产税怎么缴？ 2020年，上海房产税分界线来了 新购房单价≤元，税率为0.4% 新购房单价＞元，税率为0.6% （市统计局公布的上年度新房销售均价*2） 1.本市户籍 免税条件 ?购首套房，无论面积多大，免收房产税。 ?新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。 怎么计算 基于以上条件计算：本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）*新购房单价≤元，税率为0.4%*新购房单价＞元，税率为0.6% 例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：40××70%×0.4%=5600元 交税截止时间 每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 去哪交税 渠道一： 登录付费通网站 shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”左边微信公众号右边。 渠道二 ：登录电子税务局网站 etax.shanghai.chinatax.gov.cn 渠道三： 就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。 渠道四： 应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。 2.外地户籍 有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。 3.外籍人士 每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。 征收范围 上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。 征收对象 1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)； 2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。 房产税计算 1.如果你是上海户籍： (1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税； (2)人均住房面积大于60平方米的： 应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05 (3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%： 应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05 2.如果你不是上海户籍： (1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05 (2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%： 应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05 注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。 缴税材料 纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。 缴税地址 1.银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。 2.税务窗口 3.付费通网站：纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道，可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。 上海房产税退税标准及材料 退税标准 1、本市户籍家庭 在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 2、非本市户籍家庭 持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。 退税所需材料 1、产权人之一居住证积分满120分 (1)居住证 (2)积分达标通知书 (3)购房合同(预售合同还需提供交接书) (4)产证 (5)房产税认定通知书 (6)身份证明 (7)所有上述材料复印件 2、产权人之一居住证连续满3年 (1)居住证 (2)购房合同(预售合同还需提供交接书) (3)产证 (4)房产税认定通知书 (5)身份证明 (6)所有上述材料复印件 还需要注意以下几点： 1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。 2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。 二手房交易税费 上海各区交易中心 上海二手房受理处 上海住宅赠予流程 赠予:就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房；继承或赠予直系亲属只收3%的契税不交个税，再出售时，不满五唯一需交20%个税。 比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，通通不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。 数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。 但是，上海目前还是没有要求。但是，这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了，而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。 所以今天我再次提醒下，如果你的房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的爸妈，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，房票十分宝贵。 下面总结出大家比较关心的几个问题 ①产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？ 可以:小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母。 ②有贷款的房子能赠予吗？ 不可以。必须是清房，即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。 ③赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？ 不影响，时间可追溯。譬如，小王的房子原来房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月将房子赠予给他老爹，虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2012年5月1日为基准计算税费。 ④赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗？ 首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。 只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一一套上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。 那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。 有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办？例如小王的爹老王名下有AB两套房子，小王又把自己的房子C赠送给他，如果老王把C卖掉，则会产生20%个人所得税。 破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。 ⑤最最重要的问题来了，非常BUG的存在 我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税？我爸妈上海户口，名下已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税？ 答案是:一毛钱不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用，这是无偿得来的。即使新的政策的出台，一般也不回追溯过往。 最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去贷款买更好的房子吧。 知道拍卖房和赠予政策，不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗？ 每个城市都要富人啊！能全款的富人欢迎您！欢迎来上海定居！给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限购房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。 但是呢，这种漏洞也是很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时关并且也关了很多城市了。不要低估调控. 赠与费用如何计算受赠人不需要查限购 二手房（住宅）赠与过户需要缴纳的费用如下： 赠与过户免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税） 赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税） 契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%） 其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单） 二手房（住宅）赠与过户所需材料有： 1.赠与方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套、 2.受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份， 3.产权证复印件一套 4.户口本（若是直系亲属，能证明直系亲属证明或直系亲属公证书） 5.经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本，只需窗口直接填写，交易中心会自行公证，无需自己办理。） 二手房（住宅）赠与注意点： 1.交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格一旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税。 2.赠与的房子不需要查询限购，当天即可办理完毕全部流程; 3.税费当天需要缴纳，请带好银行卡（有些卡会限额，请自己开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付） 4.产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用，请提前复印备用。 作者：上海买房人，首发左边公众号右边，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。 上海限购限贷政策汇总 2021年8月上海购房政策汇总！限购、贷款、积分、交易税费、房产税、购房流程、继承、赠与等 1上海人限购政策 单身情况分析 沪籍单身人士 一、单独名下有房， 二、单独名下无房，本人和父母在 【2011.1.30】 之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。 三、单独名下无房，本人和父母在 【2011.1.30】 之前共有超过3套（含3套）， 结婚情况分析 沪籍已婚人士 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。 b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。 c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。 d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。 e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套）， 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则 满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 离异情况分析：一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前) 二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数 三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准) 四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料) 五、离异已满3年，不受新政影响 六、离异后复婚按新政策执行 注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询 2外地人购房攻略 外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上 3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 居住证满三年（免交房产税） 所需证明 ：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证 本市集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 外国籍或港澳台同胞 提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致） 在读博士、博士后 要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 临港购房新政分析 1、上海临港购房新政发布： 2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。 2、落户新政： 缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。 3、购房资格： 非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。 也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！ 3上海购房贷款政策 上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。 1.商业贷款 上海自2021年7月24日起房贷利率将上调！ 首套上浮35个基点（4.65+0.35=5%） 二套上浮120个基点（4.65+1.05=5.7%） 1、居民家庭购买 首套住房 （即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的， 首付款比例不低于35% 2、在本市 已拥有1套住房 的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的， 购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70% 贷款政策变化 银行严查客户的首付款来源 ，客户首付款 不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现 等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属） 银行需要查询客户的还款能力 ，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。 审批时间延长 ，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。 放款时间延长 ，目前放款时间平均在新产证出来后2个月至4个月左右，可能会更长。 5、若全国范围内有 2套及2套以上房贷 在还，银行停止发放第3套房贷。 父母上产证，子女参贷 ，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。 近三年内有离异史 的，银行暂不受理贷款。 定金审批目前银行暂停受理 ，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成） 2.公积金贷款 首套房： 在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。 二套房： 在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。在上海有1套房，人均面积≤37.3m2，无上海公积金贷款在使用。 限贷的认定方式 在上海有1套房，人均面积＞37.3m2。 在上海有2套或以上的房产。有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。 （2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 （3） 停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37.3m2的家庭发放贷款 （4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 （5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 公积金贷款利率 首套房利率： 1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。 5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。 第二套房利率： 1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。 5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。 可贷额度 可贷年限 A房龄计算： 五年内的房龄：可贷30年 6-19年的房龄：35-房龄 超过20年房龄：可贷15年 房龄=2021-竣工日期 B主贷人年龄计算： 男性：65-年龄=可贷年限 女性：60-年龄=可贷年限 A和B的计算结果取低值就是该房屋公积金可贷年限。 上海普通住宅和非普通住宅的区别！ 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 （2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。 （3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。 4上海房产税征收标准 2021年上海房产税率分界线提高至元 所购房屋单价≤元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞元/㎡适用税率6‰。 上海房产税征收对象 1、非上海居民新购住房； 2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。 第一套房200平要征收房产税吗？ 根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的， 第一套住房并不征收房产税，和面积无关。 所有第二套房子都要征收房产税吗？ 不是。 是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员 人均免税面积均为60平米。 什么是居民家庭？ 包括夫妻双方及其未成年子女。 应纳房产税额计算方式 应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%） 房产税缴纳时间什么时候？ 每年12月31日前 缴纳。 过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。 买好了房，什么时候起征房产税？ 产证登记日期的次月开始征收。 税率是怎么算出的？ 税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下 跟着线图走 一秒明白房产税 1、沪籍单身 2、沪籍已婚家庭 3、外地户籍 外地单身：为限购状态 注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。 外地家庭： 若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房 可直接申请免征房产税 若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的， 可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税 4、境外个人、港澳台居民 外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的， 可以在报税当天直接申请免征 ，若未满3年 可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税 ，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡 可以直接申请免征 湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都 可以直接申请免征 ，若未满3年 可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都 可以直接申请免征 ，若未满3年 可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 （具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！） 房产税减免政策 未满一年怎么付房产税? 当年度应纳税额=年应纳税额12个月当年度应纳税月份数 房产税查询途径 查询房产税缴税信息的途径很多，在此罗列出5种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式查询。 1）上海税务网官网查询 打开税务官网（ tax.sh.gov.cn/ ），选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人住房房产税应税及已缴税情况查询】，输入信息即可查询。 2）“上海税务”左边微信公众号右边查询 微信搜索关注【上海税务】左边公众号右边，点击【涉税查询】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。 3）支付宝“城市服务”查询 打开支付宝，搜索【城市服务】，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。 4）“随申办市民云”APP查询 下载“随申办市民云”APP，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。 5）交易中心现场查询 前往应税住房所在区的交易中心税务窗口查询，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。 房产税缴纳途径 缴纳房产税途径很多，在此罗列出3种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式缴纳。 1）通过“付费通”缴费 官网： 打开付费通网站，选择【付账单】，选择【立即点击缴纳】，输入信息缴纳即可。网址为 shfft.com/ 左边公众号右边： 微信搜索关注【付费通账单查缴】左边公众号右边，点击【查缴账单】，选择【房产税】，输入信息缴纳即可。 APP： 下载“付费通”APP，选择【生活服务】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。 2）银行网点 可去附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点缴纳，带好身份证、不动产权证、以及带有银联标志的银行卡。 具体细节不同银行要求可能有所不同，建议提前电联确定银行上班时间及携带材料。 3）交易中心现场缴纳 可前往应税住房所在区的交易中心税务窗口缴纳，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。 6二手房交易税费 7上海各区交易中心 8上海新房购买流程 一.取证 1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》 2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。 二.认筹 1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。 2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。 3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。 4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。 三.审查资料 1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。 2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。 3、主要审查资料 （1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明； （2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供） （3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地） 四.上海新房摇号“计分制 在家庭结构方面 ，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。 在户籍方面 ，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。 在名下房产方面 ，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。 此外需要注意的是 ，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。 在5年内购房记录方面 ，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。 认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。 社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。 五.摇号开盘 1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。 2、根据摇号顺序选房。 3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 4、没选房，没签订认购书，全额退筹。 5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。 相关问答 一.认筹可以授权他人吗？ 理论上可以委托，以售楼处为准。 二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？ 不会。按照公示的时间来进行认筹。 三.可以一家三口分别参与认筹吗？ 理论上可以，以售楼处为准！ 但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致 四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？ 外场看不到，进入内场才能知道。 五.摇号到选房一般间隔多久？ 看情况，有马上选房的，也有次日选房的。 六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？ 理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。 七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？ 不需要摇号，开发商自行安排。 八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？ 《摇号规则》明确规定了不可以。 九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？ 1.没批下来，可以换银行。 2.没批够，补房款给开发商。 9直系亲属更名买卖、赠与、继承怎么划算？ 自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。 在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。 咱们以房屋总价500万，买进价100万，满五年唯一为例来算一下更名所需要的一些费用 一、买卖更名 买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。 下面咱们来算算买卖更名所需要多少费用： 1、增值税：（500万-100万）÷1.05×（5%+0.3%）=元 2、契税：房屋总价3%也就是15万的契税（因名下有房，契税为3个点，名下若是无房，不推荐此种方式） 3、交易手续费：4元/㎡，4×100=400. 4、交易登记费：80元 5、抵押登记费：40元 以上是我们走买卖流程所需要的全部费用，共：元 过户5个工作日后缴税、出产证 二、继承 1、继承会产生哪些费用？ 直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。 2、房屋的继承顺序是什么？ 继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次） 3、房屋继承的流程是什么？ 流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房 屋所在地的交易中心换领新的产证。 4、房屋继承的时效为多久？ 时效：继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为2个月左右（若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需 时间较长，具体时效根据不同户籍地而定） 5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么？ 房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20个自然日（法定节假日 除外）出产证。 6、继承公证所需材料： 8、公证员审查所需要的的其他材料 公证收费标准： 7、办理继承时需要注意哪些问题？ 8、公证员审查所需要的的其他材料 公证收费标准： 7、办理继承时需要注意哪些问题？ 7.在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定！ 三、赠与 1、直系亲属之间赠与需要哪些费用？ 契税：房屋总价3%，增值税免征，个税免征 看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算，要省20万？不！这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。 若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。 公证收费标准 2、办理房屋赠与的方式有几种？ 1）通过办理赠与公证书进行赠与； 2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。 办理赠与公证相关规定 3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些？ 1）财产应当是公民的个人合法财产； 2）房产中有抵押不可赠与； 3）对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与； 4）赠与合同不可委托签署； 5）一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母 也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人（例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母， 则需先将女方名字去除再办理赠与）。 注：非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部 分不能再交易。 例如：业主张三将名下独有的一套房产的10%的产权赠与给了其朋友李四（非直系赠与），即针对该房产，张三持有90% 的产权份额，李四持有10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。 赠与费用如何计算 朋友找到Ann，准备赠与给自己的亲属一套房产，准备购买一套自己的新房，Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友。 二手房（住宅）赠与过户需要 缴纳的费用 如下： 赠与过户免征营业税和个人所得税（ 直系亲属 免征个人所得税） 赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税） 契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%） 其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单） 二手房（住宅）赠与过户 所需材料 1.赠与方权利人（原产证权利人） 身份证复印件一套、 2.受赠方权利人（现在产证权利人） 身份证复印件一份 产权证复印件一套 4.户口本（若是直系亲属，能证明直系亲属证明或直系亲属公证书） 5.经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本，只需窗口直接填写，交易中心会自行公证，无需自己办理。） 二手房（住宅）赠与注意点： 1.交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格一旦受理，不可变更，现场打好税单，需要 当天缴纳契税 2.赠与的房子： 需要提前查询限购（2021年7月24日新规后） 3.税费当天需要缴纳，请带好银行卡（有些卡会限额，请自己开通大额刷卡， 交易中心不接受现金交税， 小额费用可现金支付） 4.产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用，请提前复印备用。 ps：交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。 总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。 10公司名义购房相关政策及交易税费 以公司名义在沪购房的限购政策 (一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。 1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的： a：企业设立年限已满5年； b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币； c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。 2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。 注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。 (二)境外注册的公司在沪不能购买商品房。 购房篇 契税、印花税 无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按 房款3% 缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。 房产税 根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税： 每年房产原值×70%×1.2%。 在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。 土地使用税 同时，还需要按照 “建筑面积×30元/年/平方米” 征收土地使用税。 房产税、土地使 用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。 售房篇 在交易过程中则需要缴纳： 增值税及附加 （不含税收入-不含税购置原价）×5.6% 征收； 土地增值税 根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定： 土地增值税实行 四级超率累进税率 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为 30％ 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为 40％ 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为 50％ 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为 60％ 印花税 成交价格×0.05% 征收。 企业所得税 目前一般按 转让房产所得的净利润×25%征收 。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。 买房需查询资料网站 1.个人征信报告 ipcrs.pbccrc.org.cn/ 2.不动产查档单 szreorc.com:8088/szbdc- vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0 3.社保查询 sipub.sz.gov.cn/hspms/ （深户需提供连续36个月的社保查询清单，非深户需提供连续60个月的社保查询清单） 2021年4月1日起，购买二手房时，购房者需要提前出示限购查询结果！ （以前购买二手房，确定购房资格，是在交易中心窗口交易时直接查询。） 政策升级后，购房者需要提前5-10天，到所在区不动产登记中心办理限购查询，拿到查询《结果通知单》后才能网签！ 而在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可以直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，新政升级后，整个二手房交易周期都将被延长。 注意： 1、客户预留的联系方式必须为手机，买卖合同上预留的也必须一致。 2、所有提交上次的材料必须和原件一致， 3、以上最新交易流程本市4月1日试行。 4、以上流程仅作参考，最终以交易中心为准。上海的最新政策。
