栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-29

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

 

　　

上海户籍单身，有很多情况，一一列举下！

　　

一，新落户的上海户籍单身（怎么落户的我们就不研究了）

　　

1，只有户口，没有存款

　　

没有六个钱包支撑首付，没有中彩票，没有暴利收入。建议攒够钱后再买，千万不要回老家贷款购买，注意自己的首套房资格。

　　

之后可以考虑廉租房和经济适用房。有些经济适用房是政府共有产权的，而且是限价的大大降低了你的购房支出。缺点就是经适房一般都很远。而且要卖的话需要满足年限，回购政府产权部分。如果用了贷款，也是记录在房贷记录里面。

　　

现在也能遇到落户了，但是还是很迷茫不知道想干什么，不知道什么能挣钱，干了一段时间工作不顺心后果断回老家了，只是有了个上海户口。

　　

2，有户口，有存款

　　

有六个钱包支撑，外地没有房贷记录。首套房购买，首付3.5成，可以按自己的首付金额和收入合理使用杠杆购买房产，最好考虑自身10年内的需求比如教育居住空间等，毕竟再次换房时要按照2套购买需要首付7成。

　　

有个朋友是保定土豪，来上海留学落户后直接上了千万豪宅，工资8000，全家过来住，其实是全家用了朋友的购房资格，贷款之类的都是家人在还。

　　

3，有户口，没存款，老家有房产

　　

可以卖掉老家房产买上海，毕竟有时候，卖掉老家3套房，刚刚凑够3.5成的首付是很正常的事情。

　　

如果房产在父母名下，可以考虑父母抵押房产，这种不影响子女按揭。

　　

　　

二，土著单身

　　

1，家里没房，没存款

　　

经济适用房，廉租房等可以考虑。

　　

2，家里没房，有存款

　　

首套购买3.5成，按需购买。

　　

3，家里有房，有存款

　　

（1）单独名下有房，限购

　　

贷款房：卖掉或赠予直系亲属后可购买一套，有贷款记录算二套

　　

全款房：卖掉或赠予直系亲属后可购买一套，没贷款记录算首套

　　

（2）单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套超过2套就限购了），可新购一套住房

　　

没有贷款记录可首套购买，3.5成。

　　

而且可以让父母抵押房产，上父母征信，抵押出来的现金可以给到子女购买房产。不影响按揭，扩大了杠杆。

　　

（3）父母名下有房，本人名下无房

　　

首套购买，首付3.5成。父母房产可抵押。

　　

　　

三，已婚变单身（上海预约离婚基本需要1个月）

　　

1，外地户籍夫妻，其中1人获得上海户口

　　

结婚时是夫妻双方外地户籍，后通过落户政策其中一方获得上海户口，名下有房产或，无上海户籍的一方有房贷记录。

　　

参贷征信无房贷记录，可以假离婚获得首套购买资格。

　　

2，上海户籍夫妻，其中1人没有房贷记录

　　

夫妻双方上海名下1套住宅，够买二套，可以考虑假离婚，产证去名。首套卖掉或抵押后把钱给到无贷款记录一方，首套购买。

　　

大概是这些情况，

　　

单身沪籍的情况很简单

　　

第一步：看购房资格，是否首套购房资格

　　

第二步：看首付谁出，想尽办法合理控制负债还款压力

　　

第三步：买

　　

PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以咨询。