栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-29

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

 

　　

　　

11月20日，上海自贸区临港新片区正式发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》，共分7个部分48条具体举措。

　　

　　

新片区

　　

人才特殊政策搅动市场

　　

　　

这是8月6日国务院批复同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以来关于人才引进的最重要文件之一，解答特殊人才直接落户、居住证左边加分右边、缩短“居转户”年限等方面问题。在此基础上，还涵盖了加强人才住房保障方面，包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面的具体措施。

　　

　　

杨悦晨

　　

ReginaYang

　　

董事，上海及北京研究及咨询部主管

　　

该文件直接影响到临港新片区乃至上海的户籍、就业和房地产市场。《中国经营报》就此采访莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨。

　　

　　

关于

　　

特殊支持政策目的

　　

Q:中国经营报

　　

公告显示，上海临港新片区加大国内人才引进力度方面，包含特殊人才直接落户、居住证左边加分右边、缩短“居转户”年限等方面措施。这体现了哪些深层次意义？

　　

A:杨悦晨

　　

人才引进的数量及质量是上海谋求继续发展的重要根本，此次临港新片区对于人才引进的态度非常积极并且政策力度也是空前的，要求对于区域内的重点领域和重点产业充分发挥户籍政策在国内人才引进集聚中的激励和导向作用。落户是此次户籍激励政策的核心，这个可以看作临港新片区为引进人才解决了后顾之忧，表明了上海求贤若渴的态度，使得引入人才可以全身心投入科研、工作中去，充分发挥自身专长为临港乃至上海的高速发展做出贡献。

　　

关于

　　

上海住宅限购政策调整的疑问

　　

　　

Q:中国经营报

　　

关于住房方面，出台的措施中显示，新片区将定向微调住房限购政策。对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，而且缩短非本市户籍人才购房连续缴纳满5年改为满3年及以上。这点是否可以理解为限购政策放松？是否会引起楼市“成交热”的出现？

　　

A:杨悦晨

　　

正如问题所言，此次新片区的住房政策是定向微调，具体范围是北至大治河，西至G1503高速公路一瓦洪公路一两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域，并不适用于上海全市，是为吸引人才集聚而做出的特殊购房政策，不能简单理解为对于一般购房者的限购政策放松。临港新的住房政策是以满足临港青年人才的住房需求为出发点，对于普通购房者并不放开，这个决定了临港新片区的购房基数不会有大幅的提升，而且由于辐射范围很有限，对于全市的楼市成交未有提振作用。此外，“房住不炒”这个主基调不会变，整体市场限购政策不会放松。

　　

关于

　　

特殊限价房对片区市场影响

　　

　　

Q:中国经营报

　　

上述措施中还提到，临港新片区将实施限价商品房政策，控制限价商品房供应量。从目前的临港房地产市场数据来分析，您如何看该条措施？

　　

A:杨悦晨

　　

从新房市场的数据来看，临港新片区成立以来临港板块的新房市场价格并未有明显的上涨，目前临港板块的新房价格在人民币27,902元/平方米，与8月份成立之初相比价格仅微涨0.6%。市场交易量也从8月份和9月份的平均640套左右，回落至目前的200多套，没有外来购房者的进入，本地市场需求有限。目前临港新房市场的表现还是很平静。临港限价商品房政策更多的是鼓励符合购房要求的人才在此安家落户所给予的在购房优惠，价格肯定会远低于目前的市场价格，减轻购房负担。短期内限价房不能进入二手市场交易，因此对于目前的临港楼市的影响微乎其微。

　　

办公楼、商铺、工业项目租赁和投资

　　

及房地产业务咨询

　　

请与莱坊联系