栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-07-30

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

为了孩子读书不惜高价购买学区房的家长越来越多，北京上海等地的学区房价格也被炒的很高，因此有人看到价格相对便宜竞争力相对弱一点的公寓房，那么公寓房可以让孩子落户读书吗?如果不能不就白买了吗?入手公寓房您需要了解这些内容再做决定：

买的公寓房可以落户上学吗?

公寓落户上学目前分为两种情况：

一是住宅性质的公寓，产权在70年的，可以落户，可以上学;产权在40年的，不可落户上学;

二是商业性质的公寓，无法获得产权，不可落户上学。

可见并非所有公寓房都可以落户，如果落户都有问题就更别提占学位了，所以大家入手时要调查清楚。

公寓楼的优势：

1.因为公寓面积小，总价自然低一些，还贷压力比商品房小很多。

2.公寓面积虽然比商品房小，但空间利用率更高，房间内各功能区域划分清晰，更符合年轻人的喜好。

3.公寓通常位于市中心，周围配套设施非常齐全，无论是居住还是旅游都非常方便。

公寓的缺点：

1.一套公寓的生活成本比其他房子高一点，因为它的物业费和水电费是按商业性质收取的。

2.公寓楼里没有煤气，只能用电磁炉做饭。而且这类房子的厨房一般都是开放式设计的，油烟气味相对适中。

3.公寓每层会有更多的住户，所以会比较吵，而且电梯数量少，等电梯的时间会比较长。

购买公寓划算吗?

还是要问你一句话：你购买公寓的目的是什么?自住还是投资?投资的话是准备做那种投资?这点你清楚了，然后个人觉得四五线城市购买公寓也是可以的，如果没有就需要慎重了。

第一、如果是自住(自用)的话个人觉得还是可行的。说句实话虽然说是四五线城市，但是房价也不低，动辄8000-的均价随处都是。作为刚需来说，如果资金不够单纯是为了解决暂时的居住问题，个人觉得购买一套公寓是合适的。因为公寓本身的特性，决定了价格不会太高(一般只有同区域住宅的80%左右的价格)，或者说自己用公寓做生意也是可行的。

第二、投资或者想要出租的话，个人觉得就不要了。四五线城市本身的租金就不高，但是房价高是事实，也就是说四五线城市的租金收益率是很低的(2%以下)。拿几十万去投资公寓这种商业地产个人觉得无论是从房价长期的上涨来说还是租金收入来看，都是不划算的。

为了孩子读书买公寓要慎重，其实不如买二手学区房，因为二手学区房在孩子读完书后比较容易出手，还有可能小赚一笔，但是公寓可能就不是那么好出售了。

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