栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-07-31
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近来，住房租赁市场利好消息不断，尤其是广州出台承租人子女就近入学“租购同权”，引起了市场极大的震动。住建部有关负责人也公开表示，未来将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 但靠“租购同权”解决刚需人群居住需求，健全住房市场长效平稳机制，同的不该只是入住权，还应该包括与户籍挂钩的一系列权利。我们都明白，户籍制度不可能被取消，所以真正要做到“租购同权”，核心只能是落实租房落户。 那么，租房能够落户吗？ 答案是确定的，租房也有机会落户。这不，7月28日，无锡发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，确定“租房可落户”。更多城市也在提出相关设想或措施，笔者根据公开资料了解到的就有济南、郑州、扬州，租赁房屋也被纳入了落户所要求的“合法稳定住所”范畴。当然，租房落户肯定也会有一系列限制条件，估计和各个城市现行落户政策差不多，如无锡就是以缴纳社保的年限来限定落户。 租房落户的大势已经形成，有了“第一个吃螃蟹的人”，观望者就会快速跟进，可以判断，接下来将有更多城市出台相关政策。那么，具体会有哪些城市呢？ 首先我们要明白租购同权的原因，就是要发展住房租赁市场，解决城市外来人口的居住刚需，建立房屋租赁市场和买卖市场双轨发展的长效平稳机制。也就是说，政府真的感到了对高房价汹涌民意的压力，感到了高房价已经开始影响社会发展，希望通过租赁市场能有效的缓解社会矛盾。所以，各部门和各级政府积极回应舆论诉求，频繁出台各种政策。 统计显示，深圳与北京、上海房价相当，但人才吸引力近年逐渐低于北京、上海，因为北京、上海能在就业之外提供政治、文化等更多优质社会资源。“京沪诅咒”理论随之产生：房价与京沪相当的城市，其人才将被京沪抽走。这其实不太可能，北京、上海人数已经突破2000万，容纳能力快触到天花板，扩张性已较小。北京、上海的积分落户有多难，大家有目共睹。 这里说明三个问题： 一、租房落户在北京、上海这样的城市基本不可能，阉割的“租购同权”也很难实现。 二、所谓高房价影响城市发展，并非高房价让人望而却步，而是同等房价基础上获得的资源少于其他城市，即我们常强调的房价就是周边配套资源的总和。 三、居住压力对的竞争影响将越来越大。 上面第三点“居住压力对未来城市的竞争影响将越来越大”能告诉我们哪些城市可能租房落户，我们做一具体分析。所谓“城市的竞争”就是指有竞争力的城市，我们默认排除那些发展落后的城市。目前我国房价和城市竞争都呈阶层化：核心城市、一线城市、二线城市（核心城市的资源溢出城市）……即对一座城市来说，它的竞争对象与自己的房价差不多。在产业等资源上，同一层级的城市也相差不远。那么，在这些传统人才吸引条件接近的情况下，率先出台租房落户政策，对解决外来人口居住问题越到位的城市对人才就越有吸引力，竞争力就越强。 说白了，租购同权、租房落户的根本还在于吸引人才，促进城市发展。事实胜于雄辩，我们不妨看无锡的租房落户政策，对重点人群进一步放宽了落户条件：针对一些重点人群，例如高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。 不能否认，租房落户在具体实践中还有很多困难，需要政策、左边法律右边的不断完善和市场的不断纠错。但对我们房产投资者来说，不妨关注那些积极引进人才的城市，积极推进租房落户政策的城市，有人的城市才有未来，有人的城市才有更多的购买力，有人的城市也才有投资价值。
